拆迁户，就一定“拆迁富”吗？并不是所有拆迁户都有想象中的那么美好，拆迁接踵而来的，反而是更多的问题和困扰。今年3月，小编接到了一个河南的拆迁咨询，来咨询的是一位城中村农民朋友，他说他们村要征收了，但大家反而高兴不起来。他们的农房由于结构相对简单（砖混），补偿的标准和档次一下子下降了很多，能拿到的补偿只有700元/平。面对周边地段高昂的房价，他们只有望而兴叹。 “我这农村的大房子，拆完了，还买不到县城的一个小房子了。咱的房子为啥不能按照周边房价来实际补偿呢？”这位农民朋友十分疑惑。如果不能保障被征…

政府将大规模的拆迁改造工作启动，本来是为了使农民朋友们共同享用城市发展带来的硕果，但在具体的拆迁实践中许多被拆迁人却被侵犯了利益。在拆迁的过程中拆迁方应对被拆迁人的手段其实也是可以从某些方面看出来的，但是如果被拆迁人不了解这些拆迁的套路，便很容易使自己陷入不利的境地之中。接下来小编便为大家讲解一下大多数被拆迁人都识不破的套路，帮助大家维护利益！ 一、 漫长而危险的等待 由于有些被拆迁人对法律不是很了解，在拆迁的过程中，如果遇到了问题，往往会利用拖延的方式来解决。例如，拖着不在不合理的协议上签字，…

导读：实践中，人们知道自家房屋要拆迁，无非是看到了官方发布公告，或者通过“小道消息”得知。那么，我们从哪些地方可以看出某地快要征收拆迁了呢？本文，小编为大家讲讲拆迁发生前的先兆与苗头，带广大被征收人“未卜先知”一回。 【先兆一：拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估开展】 《土地管理法》第47条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 故此，先于拟征地公告、征地告知书启动的一定是这两项工作，调查个大概齐后征地补偿安置方案才可能被草拟出来。公开征求意…

导读：自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，国有土地房屋征收就开始更加程序化和规范化，房屋征收的每一步，都要按照条例规定的程序一一进行，任何没有按照程序进行征收的行为都是存在问题甚至是违法的。而实践中，被征收人仅仅看到了偏低的补偿价格，却忽视了征收的法定程序，试问，没有合法的进行征收会有公平合理的补偿价格吗？因此，了解征收程序，做到知己知彼，方可在征收中立于不败之地。 首先，对国有土地上房屋进行征收必须是为了公共利益的需要，那么，什么是公共利益呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第…

大家都知道，农村土地是集体所有，城市土地是国家所有，农村地价低，城市地价高，农村是宅基地使用权，城市是房屋所有权等等。但是这些区别具体到征收程序中，与我们老百姓切实相关的利益，又有哪些影响呢？ 城市和农村征收的法律规定 城市房屋征收中，我们首先要知道的是《国有土地征收补偿条例》，其中规定了对征收房屋的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，而市场价格是由我们被征收人集体协商、选举的专业房地产价格评估机构来评估决定的。该机构在作出评估报告以后，会向被征收的每家每户送达价格…

征收中，当自己的权益受到侵害时，被征收人是该提起行政诉讼还是行政复议呢？是选哪个都可以吗？选哪个更有效、更便宜、更便捷？可不可以两个都选？如此多的问题，下面我们就来为大家一一讲解。 行政诉讼和行政复议本质上就是“民告官”。 什么是行政诉讼 行政诉讼是行政相对人，也就是被征收人向当地人民法院提出，对于具体的行政行为进行合法性审查的诉讼。原则上，法院只能对具体的行政行为进行合法性审查。 也就是说，行政诉讼是让法院看这个行政行为有没有违法的情形，比如违法征收、违法强拆、征收补偿明显不合理以及没有按照法…

尽管法律规定了征收拆迁领域的公平补偿原则，但被征收人若想获取公平、满意的征收补偿，往往会受到各种因素的阻挡，尤其是征收方为减低成本与缩减工期乐此不疲的进行违法拆迁、暴力拆迁等。因而对被拆迁人来说，在拆迁之前做好一系列的准备工作，“预防”违法暴力强拆的波及，防止意外与不幸事件的发生，这是几位必要的。尽管做好了准备工作也不能将违法暴力强拆的事件完全扼杀在萌芽中，但是做到以下几点可大幅降低意外的发生。遇到拆迁把握这5个“关键点”，别给拆迁方的违法拆迁行为留余地。 一、被拆迁人明确房产证所有人，做到无争…

为了配合国家的抗疫工作，控制疫情的进一步蔓延。各地不少企业都纷纷延期开工，一些不那么紧急的拆迁项目也随之暂停或延期推进。征收方的工作人员也需要响应防疫要求，减少聚集与接触，避开疫情的影响。部分拆迁项目因此暂时搁置了下来，但透过这些表象，各位被拆迁人还将面对更多挑战，这里提醒广大被拆迁人注意以下四点。 1、疫情结束后，拆迁活动或将被动爆发式增长 新增病例逐渐减少，治愈案例逐渐增多，随着全国力量加入这场抗疫行动中，相信疫情一定能够得到快速的控制。而在征地拆迁领域，预计一度沉寂的拆迁活动将会爆发式地增…

随着社会建设脚步的加快，越来越多的房屋被纳入征收开发规划范围内，越来越多的人则是意外的成为了拆迁户。在征拆领域，几乎每一个人都是新手，因而当征拆来临时难免会不知所措，并且缺乏足够的认知和正确的应对方法。在国有土地上房屋征收的过程中，似乎有不少人都存在这样的观念，认为“越早搬迁越有利”。当征收方或有关人士上门劝签劝搬时，常会持有类似这样的说法，强调早签约就能拿高奖励、早签约就能早选房，又或者是拖延签字的话可能会遭遇强制拆除，总的来说就是越早搬迁越有利。那么，这样的说法是有道理的吗？又或者它只是拆迁…

征地拆迁除了公共需要为了发展社会经济外，另一个角度讲也是为了改善老百姓的生活水平，所以征地拆迁一直都是重点关注对象，要想体现出征地拆迁的惠民用意，就需要保障被征收人的合法权益不受侵害，只有老百姓得到保障后，才会真正相信征收的用途，征地拆迁也会减少很多纠纷，让征收更顺利。 现在进行的征地拆迁程序根据来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》，规定了征收程序和补偿问题，征地拆迁律师特别要强调其中一条“实施房屋征收应当先补偿后搬迁”，要格外注意，是先补偿后搬迁，也就是规定了拆迁方对老百姓房屋进行拆迁时，应当…