导读：房屋征收补偿的方式有货币补偿以及产权调换两种。不论是哪一种补偿方式都离不开房屋面积这一因素。那么，房屋面积如何计算，就直接关系到了广大被征收人的补偿权益。在明律师在日常的客户咨询中也曾遇到过与“房屋面积”相关的问题，比如：征收中，关系到补偿的房屋面积是依照何种标准认定的？“公摊面积”在货币补偿和“产权调换”两种补偿方式中计算方式是否一样？安置房中明显增大的“公摊面积”是被征收人自掏腰包吗？对此，将借此文为广大被征收人答疑解惑。 【分清四类“面积”，把补偿项目弄得明明白白】 征收补偿领域所称…

近几年，国家在征地拆迁方面做了大规划的策划，各个地方也都因征地拆迁的缘故在经济水平方面提升了不少，而且在此过程中也促进了城乡一体化的建设。不过随着国家的不断发展，农村拆迁也已然赶超城区拆迁。众所周知，城区拆迁与农村拆迁之间有着很大的差别。 农村拆迁和城区拆迁的区别 　　而最大的差别就是拆迁补偿及拆迁补偿款项。同是拆迁为何农村拆迁跟城区拆迁会有差别呢？其根源在于两者的土地性质不同。 　　城区房屋拆迁的实质是房屋征收。针对的是城市规划区内国有土地上的房屋，房屋所有权者对土地享有使用权。因此，在城区房…

对于农民来说他们的安身立命的根本就是土地，如今他们的土地被征收，能不能拿到合理的补偿款关系到农民的生活是否能够继续维持下去，但是如今在我国的众多地方，尤其是那些偏远的地域，有些人对补偿款的贪污等现象已经见怪不怪。 由于被征收土地的农民对于征地拆迁相关法律知识知道的很少，尤其是跟自身利益有密切联系的征地补偿款的发放项目，发放流程以及其他有关的补偿款事项都不知道，那么今天小编一起跟大家分享一下征地补偿款的具体发放流程，看看你的征地补偿款是不是合法的发放到位。 土地的补偿方式有两种形式，一种是金钱补偿…

有征收必有补偿、无补偿则无征收，这应是法治体现在征地问题上的基本要求。然实践操作中，部分征收方以最模糊的形式和敷衍的态度对待百姓，而部分百姓又缺乏足够的法律知识，维权意识较低，以至于某些被征收人的补偿往往比别人的要低，以致于补偿远低于法律规定。这里提醒大家，征地拆迁过程中要提高自己的维权意识，也要及时的了解能影响自己拆迁补偿的一些事项，如此才能保障自己的合法权益不被侵犯。那么，了解哪些事项有利补偿呢？事实上，遇到拆迁时，了解这四个“知识点”，有利于补偿的全面提高。 一、对比周边房屋的市场价格 《…

拆迁信条：有征收必有补偿，无补偿则无征收 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，国家可以依法收回国有土地使用权，也可征收国有土地上单位、个人的房屋，但必须对土地使用权人和房屋所有权人给予补偿，而不能只征收不补偿，也不能只给予不公平不合理之补偿，也不能将补偿问题进行不合理的拖延。征收补偿应当遵循及时补偿原则和公平补偿原则。补偿问题未依法定程序解决前，被征收人有权拒绝交出房屋和土地。百姓利益必须先得到保障。 禁止：先拆后补！ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，实施房屋征收应当…

城镇、街道办事处、村社、拆迁公司都没有征地的权利，这是很多人都知道的。但是，市、县行政机关或者有关部门不能直接征收土地，未经批准征收土地是违法的，这一点鲜为人知。这实际上这是我们被征收人用来确定是否非法征收的第一个关键证据。 征地拆迁中，90%的人都有的错误观念，您有吗？ “市县国土资源部可以征地吗?”“市、县行政机关来征收土地。这是合法的吗?”许多被征地的人一听说土地是由市、县行政机关或者行政机关征用的，他们就认为肯定没问题。其实不然，鱼目混珠的事情多了去了。90%的人对《土地管理法》关于行政…

有朋友提问关于公婆房子拆迁后补偿的楼房产权分配的问题，具体情况如下：公婆3个儿子老大老二户口在外地，只有老三及其妻儿的户口在公婆家的户口本上，我公公自己一个户口本好像他的户口不在这个村，弟媳妇说两个户口本以后分两套房子公婆一套他们一套，老大老二户口都不在家所以没我们的份是这样吗？上述情况与小编接触的一个案件类似，下面小编用法律知识分析该案件。 首先，要弄清楚本案的事实。第一要确定房屋的所有权人是谁？房屋的所有权人决定了被拆迁人是谁。第二要确定安置人口，具体就要看补偿方案的规定，上述案例中老三及其…

最近有很多人咨询小编，说：“征收方说了，我先搬走，补偿什么的好说，而且安置房先着你选，越早搬迁奖励越高！”问小编：“我到底该不该先搬走呀，万一我不搬走，选不到好的安置房或者没有安置房怎么办呀？我没有按期搬走是不是就没有奖励了？”那今天小编就来为大家分析一下先搬迁就能拿到高额补偿吗？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“ 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 为了保障被征收人的利益，法律明确了房屋征收中“先补偿，再搬迁”的重要原则。被征收人务必要明白这一点！ 法律…

经常有被征收人来咨询时问到，律师像我这种情况能不能维权成功，能不能得到更多的征收补偿款。那么究竟在什么时候是维权的最佳状态呢，用一个词总结就是没签没拆。没签是指没用签订征收补偿协议；没拆是指被征收人的房屋未被拆除。在没签没拆的情况下，被征收人是掌控最多有利筹码的。下面小编将为您详细阐述“没签没拆”的具体含义，以及为何在这种情况下，被征收人是处于有利地位的。使您在知晓、了解后，提高维权成功的可能性。 一、“没签” “没签”是指被征收人未在不合理的房屋征收补偿协议上签字。 《国有土地上房屋征收与补偿…