申请人：冯某某等89人 委托代理人：某某律师事务所 高某某、陈哞哞律师 被申请人：内蒙古自治区人民行政机关 基本案情 赤峰市喀喇沁旗人民行政机关为实施城镇规划拟申请征收冯先生等人89人系内蒙古赤峰市居民村中集体土地68.8452公顷作为城镇规划2010年第六批次建设用地。 征地报批材料中明确拟征土地现状为建设用地，未拟定供地方案，喀喇沁旗人民行政机关于2010年8月6日逐级上报建设用地项目呈报材料，申请实施城镇规划。 内蒙古自治区人民行政机关于2010年9月9日作出《关于喀喇沁旗人民行政机关实施…

对于很多还没经历过拆迁的农民朋友来说，对拆迁还是一知半解的，具体怎么拆、谁来拆、怎么赔更是一头雾水。很多农民朋友可能会觉得没关系，等轮到拆迁的时候能赔多少是多少。但是这拆迁中的黑幕你又知道多少呢？下面我们一起通过村民老张的遭遇来看看我们应该怎么提防违法征收拆迁，并维护自己的合法权益。 你最信任的人往往是最容易欺骗你的人 前些天，村民老张来找到我们，说起了他那被村委会以租代征的6亩耕地，本来说好是租的，但租着租着租金没了，地也没了，接下去的生活也不知道该怎么办了。 以租代征，征收方专为农民朋友挖的…

 关于农村土地承包任何人不可以越过其权利私自作出决定因为这不仅关系着农民的切身利益的，还违反国家法律的规定，甚至违反职权行使范围，若是情况已经发生了，村委违法对外承包土地签订的合同还有效吗? 一、村委违法对外承包土地签订的合同是否有效 “需要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准才能允许发包方将农村土地对外承包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包”，是《农村土地承包法》第48条中所规定的。所以没有若是三分之二村民或村民代表同意，村…

村委会可以未经授权与土地使用单位签订征地协议吗？ 案例：2006年3月，一个村民委员会与该县的一家公司签署了一项土地收购协议，协议规定，村民委员会向公司提供50亩耕地，用于为公司建设游乐园赔偿20万元，合同签订后村委会提议取消承包土地的六位农民的合同，例如孙某、刘某、赵某，并强迫他们销毁已种的农作物，六名农民拒绝撤出土地，销毁农作物，并向县土地管理局提出申诉，县土地管理部门立即派人调查此事，核实农民投诉的内容属实，县土地管理部门认定村民委员会与县内一家公司签订了土地无效收购协议，并处以5000元…

村委会可以随意改变农民集体所有的土地所有权吗？ 知识点 村集体经济组织或者村民委员会发行农村土地的，不得改变村集体经济组织的集体土地所有权，变更土地所有权必须依法批准并执行特定程序。 典型案例 某乡丁村中有两个生产团队A和B，由于B生产团队数量的增加，村民委员会决定将A生产团队拥有的一块土地的所有权转让给B生产团队，使其与B生产团队接近，以便同时进行所有包装，A生产队成员不满意，并考虑到村委会将无权这样做，并将情况报告给乡镇政府。 案例解释 由于中国农业人口众多，并且在某些地方某个村庄的地理区域…

在村民当中最信赖肯定就是自己的村委会了。村委会是管理本村的集体组织，村委会有权根据法律法律法规给予的职权，来对本村村民的土地、自然资源等归集体所有的财产进行管理，并指导村民对本村进行建设。 村委会未经村民同意可以把土地卖了吗？ 众所周知我国的土地是不允许进行任何买卖的，这一点在我国的《土地管理法》中有明确的规定。同时也明确了进行非法土地买卖的法律责任： （1）对非法买卖土地所得的收益要予以没收。 （2）对于在非法买卖所得的土地上进行建设施工的，要将违法建筑进行拆除 （3）对非法买卖的土地进行改造…

现在很多农村户口的人在城里买了房子并落了户，导致在农村房子进行拆迁时遇到了一系列因户口不在村内引起的问题。那么今天我们就为大家逐一分析每一项补偿款是不是都可以领取。 既然说到了补偿款，那么我们首先要弄清楚的一点是：在农村征地中一共有哪些补偿？ 根据国家最新出台的新政策，给出的征收补偿范围不仅仅局限于农村房屋的宅基地补偿，农民的耕地，同时农民的安置费、地上附属物以及庄稼费也将包括在内。下面我们逐一来看： 第一 土地补偿费 既然是征收补偿，首当其冲的就是土地补偿费，顾名思义，土地补偿费就是政府将农民…

这是来自一位被拆迁户的独白：每天都在有条不紊的生活，突然有一天来了一个人说我家的土地因为某个原因需要被征用，而且关于租金我们都没有商量的权利，就更不要说是否同意租赁这个问题。 类似于这样的事件有很多，让律师更多的感觉到了拆迁方更像是强盗一样。对于被征收人来说同不同意都要被迫同意，因为是政府使用，没办法抗争，但是实际上被征收方不是征收方想的那么美好的，首先如果是正规合法的途径来征收就不会出现强制行为。 为了避免征地过程，农民的土地被以“租赁”的形式占有，这种“租赁”一般具有时间长、补偿低等特点。 …

当协议是空白协议，或有其他无法保障被拆迁人权益的情况存在时；当拆迁补偿协议内容不全面，补偿条件体现不明时；当拆迁补偿数额偏低，没有达到被拆迁人的合理期望时……此时被拆迁人更好的选择是拒签拆迁协议继续与拆迁方谈判。 同时拆迁方也会因为被拆迁人的拒绝采用一系列的强硬逼迁手段。其中若是被拆迁人拒绝签字，那房子就会突然变成违建，很快被强拆；被拆迁人如果愿意配合拆迁方的要求，房子就是合法建筑，能拿到（标准由拆迁方说了算的）补偿，这就是逼迁形式之一，就是“突击拆违”。 在此就为大家介…

目前我国针对农村房屋的征收补偿和拆迁补偿都是分为两部分的，我们也称之为双向补偿。“双向补偿”就是指土地上的房屋和农村宅基地分开进行补偿的补偿方法。相信大家都知道我们国家已经明确农村土地的所有权是归村集体所有的，但是宅基地的使用权是村民按照相关规定合法取得的，因此对于宅基地的补偿应当是归村民所有的。同时建设在宅基地上的房屋就更不用多说了，其补偿也应属于村民自己。 一、农村房屋拆迁补偿如何计算 目前情况下我们通常有两种拆迁补偿途径，一是货币补偿，另一种是产权置换补偿。货币补偿，顾名思义就是通过直接给…