众所周知，集体经济组织拥有集体土地的所有权，宅基地就是村里用于建设房屋住宅的土地，是指集体土地中被农户或个人用作住宅基地而占有、利用的部分，村里人只有先取得宅基地的使用权才能盖新房子。因此农民只有宅基地的使用权而无所有权的。 那么问题就出现了，被国家征收的部分土地征收补偿费用是归使用权人所有，还是归土地所有权人（集体经济组织）所有？除此之外，宅基地征收补偿到底是如何认定的呢？ 以下关于宅基地征收的问题就来为大家解答一下。 首先，宅基地征收补偿归谁。 在此提醒被征地农民，遇到征收方以种种理由告知“…

在农村的时候，可以经常听到一个词叫“一户一房”，字面意思是每个家庭只能拥有一块宅基地，那么有些人可能会好奇这样的宅基地应该有多大的面积，每个省对宅基地的大小有不同的规定，划分宅基地时应考虑家庭成员的数量。 宅基地因为地区不同面积形成有不小的差别,其中在一些地方一个家庭可以获得的宅基地面积约几平方米,而在一些其他地方的人可以得到近150平方米的家园,这样的房子面积是完全足够一个家庭。 宅基地住房补偿是一项非常重要的工作,主要是补偿过程中根据面积比,很难避免会让一些建造别墅的人满意,毕竟,占地面积和…

在大力推进城镇化的过程中，我们常常看到针对违法建筑的处罚决定是由乡镇政府作出的，并且自行对违法建筑进行拆除。大家都知道我们的行政机关是有自己的职权的范围的，而这些职权是法律授予的。那么我们不禁要问：乡镇政府真的有拆除房屋的法定职权吗？ 其实乡镇政府在拆迁过程中遇到违章建筑时是有权责令限期改正或者是要求拆除房屋的，在我国《城乡规划法》中有明确规定，乡镇政府对于乡、村规划区内的房屋建设或者是遵循乡村建设规划许可证建造的房屋是有法定管辖权的，可以直接作出处罚的。 那么有人会问乡、村规划区是指什么？其实…

律师经常听到咨询征地拆迁相关法律的村民说村委会厉害得很，任何事情都可以只手遮天，就比如征地拆迁这个问题，一开始村委会会和你商量征地事宜，如果对方同意还好，不同意的话村委会会每天派说客去说服村民，这样持续了一段时间后还是没有得到村民的同意，就开始实施强硬手段了，对于村民来说苦不堪言。 村委会能收我们的土地吗？ 村民委员会是群众自治组织，由中国大陆镇（镇）管辖的行政村的村民选举产生，村委会是一个自我管理、自我教育、自助服务的基层群众自治组织。由主任、副主任和委员会三到七名成员组成，领导团队依靠民主选…

随着近些年不断地推进城镇化建设，政府也在着力推行农村土地和宅基地的确权工作。政府这样做的目的也是为了确保村民们对于土地和宅基地的正当权利不受侵害。 那么有朋友问道，在完成农村土地和宅基地的确权工作后，如果我们还想要再利用宅基地建造房屋的应当要具备什么样的条件呢？下面我们就来为大家逐一讲解需要哪些条件。 我们首先要明确一个时间结点，就是我们的宅基地确权工作完成的时间结点究竟是在什么时候？根据国务院最新发布的消息，韩长赋部长表示农村宅基地使用股权的确权登记将尽可能在2020年底完成如果说大家现有的宅…

大多数农民朋友应该都知道，在农村土地没有确权之前为了自己的一亩三分地，为了宅基地的事情吵架甚至动手的也有很多，因为存在宅基地归属和土地争议问题，2018年土地已经完成确权，那么这宅基地究竟属于谁呢？ 实际上隶属村集体，现在我们国家宅基地实行一户一宅政策之后，安户口分配宅基地，以前分配一个是申请一个是找熟人再有就是私自霸占，最多的是根据家里户口人头计算宅基地，所以农民仅仅只有宅基地的使用权，而归属权是村集体，宅基地所有权和使用权是分离的，可能在没有确权之前，人们都认为这宅基地是老祖宗传下来甚至有几…

最近一类由于非本村人员购买宅基地上房屋后，被村民起诉合同无效的案件频频发生，问题大多是买卖合同是否无效、买受人可主张哪些损失、如果无效拆迁补偿的归属等等，以下就为大家介绍一下这类案件。 基本案情 1996年，李先生从外地来到北京顺义，做些小生意，与朋友聊天中得知，顺义的某村有房屋出售且比较便宜，所以就有了买一套农村宅基地上房屋的想法，随后经过多方打听，找到了正在出售宅基地房屋的王先生，经过讨价还价，于1997年10月签订“房屋转让协议”，最终以25000的价格购买了王先生的老宅子。 2014年，…

具体分析： 征收土地的审批权限。土地管理法规定，征收土地实行国务院和省级人民政府两级 审批制，市、县级人民政府没有征收土地的审批权。国务院批准征收土地的权限是：农民可以拒绝征地要求吗？ 重要知识点：根据《宪法》和《土地管理法》的规定，国家有权为公共利益的需要征收集体所有的土地，只要该项目得到合法程序的批准，依法进行征地补偿是合法的，换句话说如果集体所有的土地是由国家征收的，则土地所有者和使用者应有意识地表演和归还土地。 土地征用又称土地征用，是指国家为公共利益将集体所有的土地转让给国有的行为， …

最近一类由于非本村人员购买宅基地上房屋后，被村民起诉合同无效的案件频频发生，问题大多是买卖合同是否无效、买受人可主张哪些损失、如果无效拆迁补偿的归属等等，以下就为大家介绍一下这类案件。 基本案情 1996年，李先生从外地来到北京顺义，做些小生意，与朋友聊天中得知，顺义的某村有房屋出售且比较便宜，所以就有了买一套农村宅基地上房屋的想法，随后经过多方打听，找到了正在出售宅基地房屋的王先生，经过讨价还价，于1997年10月签订“房屋转让协议”，最终以25000的价格购买了王先生的老宅子。 2014年，…

今天，随着国家的加速发展和政策的实施，房屋拆迁已经成为许多人的一大难题。其实大家应该了解到，在拆迁过程中有很多问题，如果处理不当，可能会损害自己的利益，在拆迁过程中，业主必须了解相关的法律法规，以便维护自己的利益，以下所说的是，在房屋拆迁中，如果出现以下六种行为，那么你就要密切注意，可能会吃亏。 因为由于房屋拆迁与许多利益问题有关，拆迁还会导致被拆迁人失去旧房子，当然同样也会获得新房子，当前，只有拆迁方与被拆迁人协商好了拆迁补偿条款制定好双方都认同的补偿条款，可是有时拆迁方还是会动些歪心思，造成…