俗话说的好，“县官不如现管”，也已经成为了农民朋友们普遍接受的一种生活规则。对于现实生活中的许多事务，大家都习惯了直接把话语权和管理权直接交给村委会。 于是在面对征地拆迁的状况时，许多农民朋友也会想当然地认为，怎么补、怎么拆这些事都应该是村委会说了算；或者即便自己不赞同村委会的意见，也不能表示反对。 事实上征地拆迁过程中的这四件事，村委会说的真的不算。农民朋友们一定要提高警惕，千万别因为不了解法律，把权利都拱手让给了别人，害得自己不能拿到合理公平的补偿！ 征地拆迁不是村委会说了算的，在没有看到公…

现代社会对没有土地使用证的房屋有很多限制，但事实上，目前还有很多没有房屋使用证的老房子，很多方面都会受到限制，这是历史遗留的问题，那么没有土地使用证的老房子，该如何处理呢？ 老房子都没有土地使用证吗？ 不是所有的老房子都没有土地使用证，但是早期建造的房子很少有土地使用证。 如果老房子没有土地使用证怎么办？ 一、办理集体土地所有权证的法律依据 1、根据我国《物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记后生效；未经登记的，不得生效。 宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理…

导读：据上游新闻日前报道，河北省邯郸市大名县西付集乡杨现村的120亩麦子被村支书带人用推土机全部夷为平地，试图阻拦的村民更是被不明身份的壮汉抬着扔到了2米多深的坑里。那么，村支书所称的招商引资建养殖场是否能成为其“征用”村民承包土地的理由？少数村民拒绝签订所谓“青苗补偿协议”真的是在阻碍村里发展吗？显然，这位村支书的法治意识亟待学习和提升…… 【要点一：强行推平青苗完全于法无据】 在村民不同意所谓“土地征用”并铲除青苗的情况下，村支书有权带上一帮人、开上推土机就去“强制推平”吗？答案当然是否定的…

随着新修订《土地管理法》的施行和配套法规规章的巨幅调整，农村集体土地征收程序进入了作者此前所提到过的“过渡期”——旧的程序依据已不存在，新的程序依据还在征求意见。近日，有人见到了这样一份土地征收启动公告，其条款设置和内容上就颇有些值得探讨之处。那么，这份公告究竟有何特殊之处？它的内容是否符合《土地管理法》的规定呢？ 如图所示，这份“土地征收启动公告”共包括以下内容： 1. 拟征收土地的位置、范围、权属、用途； 2. 拟征收土地的补偿标准所适用的法规文件依据； 3. 其他事项，即强调不得在本公告发…

导读：新修订的《土地管理法》已经施行几个月了，《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）也结束了公开征求意见。纵观本次修订的农村征地程序，签订补偿安置协议由批后调整至批前无疑是最具影响力的变化。“预征收”模式在农村地区的全面落地已经来到了进行时，它究竟会对被征地农民的依法权利救济产生怎样的影响呢？被征地农民又该如何应对这一模式下的舆论、民意压力呢？接下来，小编将为大家浅析这一问题…… 【“预征收”在农村集体土地征收中将这样落实】 所谓“预征收”，就是在征收决定尚未依法作出时，征收方先与被征…

在农村征地过程中，村民委员会始终发挥着重要作用。一方面，他们需要向农民传达更高层次的政策。一方面，他们需要农民接受拆迁补偿协议。事实上，村委会是该村的最高权力机构。村委会负责村的事务规模，但村委会对土地处置问题没有权利。下面列出的四个案件没有村委会的权利。如果他们这样做，农民可以提出合理合理的疑虑和反对意见！ 1. 村委会无权组织征地和拆迁 依据《土地管理法》相关规定，先依照法定程序批准征用土地，然后经县级以上地方人民政府公告，组织实施。房屋征收补偿工作由市、县人民政府确定的房屋征收部门组织实施…

《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”，宅基地属于特定集体经济组织所有，属于该集体经济组织所有成员生存和发展的基本生产和生活资料，仅限于该集体经济组织成员有权申请并经相应行政审批程序取得宅基地，土地价值利益不得为本集体经济组织以外的成员享有。 但是，现实生活中，出于投资或者居住等需要，城里人跑到农村购买宅基地建房的现象并不少见，由此也产生了不少纠纷，而各地对此的态度也是不…

导读：“律师你好，我的房子是农房，现在面临拆迁，但是补偿标准只有800元一平米，而周边房价都五六千了，我该怎么办？”最近，我律师团接到不少类似的咨询。那么这个补偿标准究竟合不合理？被征收人又该如何维权呢？我们今天就跟大家聊聊这个问题。 关于农房征收补偿标准，因为我国各地的发展水平差距比较大，国家层面并未有一个统一的标准，但是确定补偿标准的基本原则其实很简单：原有生活水平不降低，短期生活有保障，长期生活水平有提升。像前面提到的这个标准，补偿标准远低于周边房价，这如何能够保证被征收人原有的生活水平？…

在农村的土地征收过程中，村民委员会一直发挥着重要的作用，他们一方面需要把上级的政策传达给农民，一方面需要农民接受拆迁补偿协议，实际上村委会虽然是村里的最高权力机构，村里的大小事务都由村委会负责，但是村委会在对于土地处置的问题上是没有权利的，以下所列举的四种情况都是村委会没有权利做的，如果他们这样做，农民可以对此提出合法合理的质疑与反对！ 依据《土地管理法》相关规定，国家征收土地需要先按照法定的程序批准后，然后通过县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。并且房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府确定…

导读：责令限期拆除决定书，这个决定书在拆迁征地过程中，是征收方经常使用的一种方式，这也是行政部门进行强拆的前提，所以此决定的背后有非常重要的意义。当作为老百姓的我们接收到这份决定书时，我们要怎么去分辨这个文书的合法性呢？是不是行政部门做出此文书，我们就没有办法了呢？本来属于我们自己的房子被人随便宰割？这需要我们仔细进行分析，如若是以拆违代替拆迁，本来征收方的征收目的就不恰当，如果以这种方式使老百姓签署拆迁协议的，那决定书违法性所占比重就会很大。律师为此剖析一下，我们如何站在法律角度上去分辨决定书…