2020年1月1日起，新《土地管理法》正式实施。为做好新旧《土地管理法》实施政策衔接，自然资源部加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，农村征地程序或将迎来重大变化。 新《土地管理法》实施，土地征收制度或将面临调整 新《土地管理法》明确界定“公共利益”的范围、明确征收土地补偿的基本原则、完善土地征收程序，在改革土地征收制度方面作出多项重大突破，最大限度地保障了被征地农民的权益。 其中，在土地征收程序方面，新《土地管理法》主要进行了以下调整： 1、由原来的批后公告改为批前公告，让被征地农…

村委私自买卖、流转土地？ 村委会是村民自治组织，如果想要对土地进行重新分配或者买卖，首先就要征求全体村民的同意，因为村委只是代表，代表大家“说话”、发表意见、争取权益的代表，如果需要土地买卖流转一定要在合法的范围内对土地进行整合，不能私自与开发商勾结。 答案：村委无权不经过任何报批手续等法律程序，村委私自进行土地买卖流转——违法。 总之，村委会在征地拆迁过程中，只能受权辅助政府行政机关完成具体的征地拆迁工作，而不能直接作为征收主体组织实施土地征收活动。它并不能直接代表政府行使行政管理权力，也不能…

村委会是否有权制定发布征地补偿方案？ 当然无权，根据法律规定，我要给大家说一下征地拆迁补偿方案的流程： 1、征地补偿、安置方案是由市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案会同有关部门拟订的。 2、要在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。 3、经公告程序后报市、县人民政府批准， 4、由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。 村委会在这个过程中作为中间上传下达的位置，只能辅助完成方案的公告工作，无权作为发布主体进行土地征收公告或征地补…

村委会有权私自代替村民签订补偿协议？ 自己不同意征地补偿条件，作者告诉大家：征地补偿和每一位被征地拆迁农民个人的权利都是息息相关的，村委会无权越过村民本人直接代为签订拆迁协议。 根据《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；安置补助费是对失地农民的保障，必须专款专用，不需统一安置的，需要直接支付给被征地农户。 根据《村委会组织法》第三十六条规定：村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可…

我国的土地分为国家所有和集体所有两种所有权形式，不存在私人拥有土地的情况。当我们说“这块宅基地是我的”，意味着我们对这块土地拥有“用益物权”，可以依法使用宅基地，但所有权仍归属于村集体。 宅基地是农民的重要财产，宅基地上房屋也是大家最重要的寄托，近年来各种确权、流转、拆迁都在紧张进行中，这其中的问题也最多。那么今天我就和大家一起讨论一下关于宅基地及地上房屋的拆迁补偿问题？ 首先我们要明白：“一户一宅”是什么意思？ 答：根据规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省级政府规定的标准…

村委将土地租给别人了，可以么？村委能私自做主将土地给别人使用？村长是不是可以将租用款项挪为私用呢？ 如果您认为所有的答案都是肯定的，而且这一切都是理所应当的，那你就错了，小编只想说：“你，太天真了！”征地拆迁过程中，村委根本没有权力不经村民会议或村民代表会议就直接代表村民自行作出各项决定，如果村委这样做了，那他们可就事大了！ 最高法裁判要点 案涉土地出租，涉及全体村民利益的重大问题，该事宜应当经村民会议讨论决定。然而村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人，违反了《中华人民共和国…

关于村委的“嚣张”有时候并不仅仅限于租地，还会涉及到征地拆迁领域的相关内容，作者今天就再次和大家强调一些关于村委在征地拆迁中的重点问题： 根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条规定：村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。 没错，村委会是村民的自治性组织，通过大家对此人的认同和支持并投票才可以选为村委，主要的服务对象本村村民的公共事务和公益事业（本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民…

首先跟着作者的脚步，我们来看看我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定? 1《土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2《土地管理法》第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县…

再日常生活中，一个村子村常住人口的统计，这个数字是基于一家一户的计算标准来确定人数的。然而，在拆迁时人口是怎么统计的呢，有些人不会言过其实数，以获得更多的补偿，拆迁给的补偿金额跟人口有关系吗？范围又是哪些？标准又如何？跟户口人数是否有关？ 1、拆迁补偿跟户口人数有关系吗？ 拆迁补偿跟户口人数是否有关系，还是要看土地的性质。我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。任何一个中国公民均是国有土地的共有人，国有土地的所有权人是中国全体公民，国有土地属于“大众”所有，由行政机关代表全体中国公民行使所有权…

在征地拆迁过程中，被征地者往往会有很多奇怪的制胜之道，这让土地突然被征用，在这里回顾一下被征地者最常用、最有效的七大策略，更多地了解到防止征地拆迁的方法。 据称，这些方法都是实用技能，在拆迁队新工人入职时，都会被前者传授，每一个都是基于多年的拆迁经验，直接影响到99%的被征地群众。希望所有被征地的人都能互相了解，冷静处理。 招数一：政策规定，无法改变 “这是拆除政策，我们不能改变。”这往往是拆迁方对付被征收人的第一句。一些工作人员似乎在看到征收人时相信了这一点，然后假装是一个真诚的人来欺骗征收人…