导读：近年来，对非农业建设占用农用地的现象国家一直处于严控状态。新一轮农村土地制度改革中，对违法违规占用农用地建房等行为进行清理整治属于重点事项。那么，占用农用地建房行为一律违法吗？有没有合法的占用农用地建造起来的房屋呢？本文，小编为大家一次性列全这种现象中的4种合法、4种违法情形，供广大农民朋友参考。 多数情况下的占用农用地建设为法律所禁止，情节相对轻微的会作为违法建筑拆除、没收后恢复原地貌，情节严重则会被追究刑事责任，构成非法占用农用地罪。 不过，占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建筑。在…

导读：3月27日，自然资源部官方微信公众号发布《自然资源部关于第二批废止和修改的部门规章的决定》，主要调整农村集体土地征收程序的《征收土地公告办法》被废止。《征收土地公告办法》在此前相当长的一段时间内对农村征地程序及农民的救济权利有着很大作用，此次被废止意味着农村征地程序即将迎来剧变。那么，在《土地管理法》全新施行，疫情防控进入新阶段等背景下，农村征地程序将会走向何方？被征地农民又该及时调整哪些权利救济认知呢？本文，笔者将为大家做一番梳理和预测…… 【自然资源部“官宣”：“两公告一登记”遭清理】…

导读：2020年3月30日，自然资源部通过其官方网站发布了《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿），自即日起至2020年4月30日面向包括农民朋友在内的全社会公开征求意见建议。这一为各界期待已久的重量级新规无疑将对新修订《土地管理法》的全面施行及未来相当一段时间农村土地制度的变革发展产生极为深远而重大的影响，也必将对每一位农民朋友的切身利益发挥直接的作用。那么，这份全新公开的征求意见稿究竟对征地补偿程序有着怎样的规定呢？未来的征地程序可能会是个什么样呢？新规还会包含哪些亮点呢？ 【新规亮…

导读：随着全国疫情的稳定向好，各地的征地拆迁项目可能也将渐次恢复。此时，被征收人朋友不妨暂时放下疫情以来的内心焦虑和不安，冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然，不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文，小编就为大家简要梳理这其中的关键。 为使本文的建议具有可操作性和现实意义，我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一：项目启动前期，重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的征收而言，第一阶段开启的标志是发布“房屋征收范围公告”或者“暂停（办理各项可能改变补偿安置结…

导语：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，小编就评估报告中的一些关键点进行说明，以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构，按照具体的评估办法，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其价值进行评估。根据此解释可得知，评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…

导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再见了。那么，这两项审批文件究竟有何联系和区别呢？新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢？不同意征地，农民又能怎么办呢？本文，小编为大家浅析征地领域最重要的这份审批文件及其救济渠道。 【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…

导读：据新华社近日报道，河北省主要奶源供应地之一——保定市莲池区一批奶农合作社受当地关停取缔要求影响，未能正常复工复产。奶农称此举或影响当地数万人生计，并造成大量资源浪费。当地有关部门负责人称，相关要求系出于环保整治需要，不影响大多数奶农生产生活。那么，依据《保定市莲池区关于做好畜禽规模养殖场（养殖密集区域）清理整治工作的实施方案》这样的一份规范性文件能否将所涉养殖场全部关停、取缔呢？仅给村民补偿“评估养殖设施设备、地面附着物‘折旧’价格的10%”的标准又是否有法律依据呢？ 【要点一：污染环境的…

导读：2020年无疑是征地拆迁领域迎来巨变的一年，自1月1日的新修订《土地管理法》施行，很快国务院便宣布下放相当一部分用地审批权限至省级政府，到日前《征收土地公告办法》等涉征地规范性文件废止或失效，再到《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的公开征求意见，法规政策的变动在提速，被征收人也难免感到有些无所适从。不过，变中自有不变，牢牢掌握住其中雷打不动的原则、标准，才是被征收人获取公平满意补偿之关键。本文，小编就为大家浅析法规修订进行中雷打不动的4大权利要点，相信会给被征收人群体带来新的…

导读：2020年以来，围绕农村征地制度的改革，一系列法律法规的修订和废止紧锣密鼓地登台。这其中最为广大农民朋友所关注的，自然是《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的发布和《征收土地公告办法》及相应规范性文件的集体废止。那么，这些直接规范农村征地的法规修订、调整中还有哪些人们不易察觉的变化呢？这些改变又将怎样影响被征地农民的土地补偿权利救济途径呢？本文，小编尝试将这两大动作联系起来，为大家揭示其中的重要救济途径变化…… 【变化一：对补偿标准、方案的协调、裁决程序或淡出历史舞台】 现行《…