导读：在征地拆迁领域中，最令广大农民朋友不服气的一点就在于，自己的房屋无论怎样评估、救济，始终无法获得与哪怕相邻几百米的城镇房屋的补偿价值。“同房不同价”的现象长期存在，而一旦失地农民朋友又可能面临身份的巨大转变，被迫拿着“农村价值”的房屋补偿款去当城里人。那么，这种让人不爽的局面在2020年会迎来拐点、改观吗？作者为大家简要剖析这其中的奥妙。 【要点一：集体经营性建设用地入市助推农村土地价值提升】 新修订的《土地管理法》第63条明确规定了集体经营性建设用地入市的条件、程序和其他规制内容，这就为…

导读：2020年2月下旬，自然资源部连续召开系列会议，研究部署新冠肺炎疫情防控工作期间涉及土地管理领域的各项工作。会议明确，将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，即将公开征求意见；加大疫情结束后的土地供应，加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，加快建设用地审批，继续探索“多审合一、多证合一”改革……作者认为，上述会议精神将有望为疫情结束后农村征地拆迁领域掀起“适度反弹”奠定政策、法规基础。 【会议精神一：《土地管理法实施条例》修改提速】 针对地方自然资源管理部门存在的问题和困难，会议…

导读：对于预征收协议，很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过，对于被征收人来说，盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说，还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验，就预征收协议的效力和风险展开论述。 【何为“预征收”？】 预征收，早期又被称为“模拟征收”，即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人签预征收协议的…

导读：新冠肺炎疫情防控正持续稳定向好，距离生产生活恢复常态的日子已经不远了。绝大多数低风险地区的农民也都已步入田间地头，开始了新一年的劳作。而在2020年预计中将会到来的农村宅基地制度改革也是箭在弦上，农民朋友都在摩拳擦掌准备大干一场。不过，作者提示大家，农村宅基地上有3件事尽量不要干，弄不好将会面临遭处罚甚至房屋遭强制拆除的后果。 【要点一：切勿“未批先占”宅基地建房】 在广大农村地区，“自建房”是农民解决居住生活需求的主要途径。而要想自己动手建造一座合法的、能够办理不动产权登记、获取乡村建设…

导读：据网络媒体报道，在疫情逐步趋于缓和的情况下，各地重大建设项目陆续复工，这也意味着与之统筹开展的征地拆迁项目将被按下“快进键”，以努力追回因疫情而损失的时间。疫情好转甚至解除后拆迁领域会否迎来一轮“报复性反弹”值得关注。本文，笔者为大家带来对这一问题的客观分析，并提示广大被征收人在此特殊时期需要特别留心的权利要点。 首先需要指出的是，因疫情防控而耽搁项目工期是很普遍的现象。故此，在疫情逐步改善的情形下，各地的一些征收拆迁项目“集中恢复、启动”也是正常的。 征地拆迁是典型的“分区”活动，一片区…

导读：2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。 【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】 我们首先把“预征收”这一概念再明晰一下。根据此前一些地方在国有土地上房屋征收项目，特别是棚户区改造类…

读：据网络媒体报道，广东省东莞市将于近期启动针对三宗地的旧村改造项目，相关企业开始进场进行前期服务，共牵涉土地39公顷。疫情期间“三旧”改造不停，广大即将面临拆旧建新的村民也自然不能对其置若罔闻。那么，三旧改造项目中的旧村改造，究竟与通常所说的“旧城改造”“棚户区改造”有何联系和区别呢？在依法救济时又有哪些需要特别注意的地方呢？本文，作者为大家浅析这里的法律问题…… 【名词区分：也许是征收，也许不是】 事实上，这三个概念在很多情况下是交叉在一起的。棚户区改造项目通常针对的是城市房屋，但却不排除针…

导读：在农村，各式各样的养殖场分布广泛，养殖产业也是很多农民朋友重要的收入来源。但是，一些地方一声令下，要求“禁养区”内的养殖场全拆光，使得该地区养殖户一下子陷入慌乱。而拆迁方往往又会通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿。尤其是近几年，一些地方政府打着环保的旗号，随意划定禁养区，造成养殖户的生存空间被挤压，部分养殖场被拆迁且无补偿等各种问题，直至形成了2019年以来的猪肉价格暴涨。那么，被划入禁养区的养殖场拆迁真的没有补偿吗？养殖户的权益又该如何保障呢？ 【养殖场拆迁乱象丛生，众多养殖场被拆除…

导读：3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，对本年度农业农村政策与改革相关重点工作进行了通知部署。其中，全面推开农村集体产权制度改革试点位居第一部分。那么，究竟何为“农村集体产权制度改革”呢？将在今年着重推开的改革举措又有哪些？这项已进入第5年的重要改革将会对农民朋友的权益产生怎样的影响呢？本文，作者为大家简要解析这些问题。 【农村集体产权制度改革的主要政策依据和内容】 2016年12月26日，中共中央 国务院发布《关于稳步推进农村集体产权制…

导读：农村征地补偿标准偏低是长期以来困扰被征地农民的最大难题，而造成这一现状的原因更是复杂多样。特别是在一些城乡接合部的“城临村下”的地方，一些农村宅基地上房屋的拆迁补偿每平米仅有不足千元，适用的计算标准完全是十多年前制定的那一套，已与今天的房地产市场价格严重不匹配。那么，要想实现征地补偿的切实提升，农民应从哪些方面入手去做努力呢？本文，小编为大家解析提升农村征地补偿条件可做的5件大事。 【大事之一：提出意见，要求听证】 在征地依法报批前，法律赋予村民的最重要的救济权利就是针对拟定的征地补偿安置…