对土地进行征收时，征收人需要取得有关部门的批准，如果是征收基本农田的，就需要经国务院的批准，而取得征地批文后，需要按批文的要求征地，自然，“未批先占”的征地是违法行为。 “未批先占”如何维权？ 依据我土地管理法的规定，未批先占土地是属于违法的行为对于“未批先占”的情况，先向相关部门申请政府信息公开，如果政府信息公开表明没有征地批准文件，可以向国土资源部门提出土地违法查处申请，请求国土资源部门对地方政府的违法征地或相关企业的违法占地行为进行查处。 如果国土资源部门涉及行政不作为，可以根据《行政诉讼…

依据我国相关法律的规定，对土地进行征收前要制订征收方案，征收方案应该包括土地征收补偿的内容，对被征收人给予经济补偿，但是在征地纠纷中很对人会认为征收主体是乡镇政府，其实不然，依据我国相关法律的规定，对农村集体土地进行征收时，乡镇政府是没有权制订征地补偿标准的，征地补偿标准由县级以上地方人民政府制订。 法律规定 根据《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险…

现实生活中，在对农村集体土地进行征收的时候，是需要签订相应的征收补偿协议的。但是有些地区却是以村委会为单位与村民签署征收补偿协议，但是小编可以很肯定的告诉大家，村委会无权与村民签订征收补偿协议。 一、村委会无权与被征收人签订征收补偿协议 依据我国相关法律的规定，房屋拆迁补偿是归被拆迁人所有的，所以村委会是没有权代表被拆迁人与征收方签订拆迁补偿协议的，应该由被拆迁人自己签订。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青…

2016年8月，吴先生所在村实施土地征收，其所承包经营的土地也在征收范围内，但是征收部门在没有完成对吴先生安置补偿工作的情况下，直接对吴先生的土地进行强制征收，吴先生不服，诉至法院。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条规定：“任何单位或者个人违法土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行”。《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条第一款（三）项规定:“县级以上人民政…

2017年刘先生所在的村实施土地征收，刘先生的20亩耕地也在征收之列。经过和征收部门多次的商谈，补偿的内容还是没有谈妥。之后刘先生向法院起诉，诉讼请求确认征收土地行为违法，法院能立案吗？ 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项规定，提起行政诉讼应当要有具体的诉讼请求和事实根据。所谓“具体的诉讼请求”，首先是要有明确的被诉行政行为。征收土地行为是一个系列行政行为，包括省级人民政府批准征收集体土地的批复、发布征收公告和征收补偿方案公告、签订征收补偿协议、发放征收补偿款、强制搬迁等许多各自独立的…

2015年周先生所在村委会与镇政府签订《征地协议》，同意将村集体土地15公顷作为城市建设用地并转为国有建设用地。周先生的承包地在被征收范围内。2017年6月10日，镇政府将周先生的承包地强制征收。2017年7月3日，周先生以柴家门镇政府为被告向法院提起诉讼，镇政府认为周先生主体资格不适格，应裁定驳回其起诉，理由是周先生是农村集体土地的承包经营权人，不享有土地所有权，其个人无权决定集体土地的征收，也无权起诉。 周先生是否有诉讼主体资格能？最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定…

李某是从小生活在山西太原，他家几代人都生活在这里，一栋房子一个院落，以前属于农村，后来由于太原市的扩大，他们也逐渐成为了城中村，生活也变得越来越便利，虽然几经听说城中村改造、旧村改造、棚户区改造的事，但自家的房屋属于老建筑，也没想过转手去卖，所以手里即使没有房产证也没有在意，但在近期他们收到通知，说是整理违建工作，他们家如果有证件要提供一下，如果没证件可能要“拆违”，对于连续居住了几代人的老房子，没有证件就是违建吗？ 本图仅供参考 法律告诉我们，不是的！ 1982年2月13日颁布实施《村镇建房用…

随着土地确权的进行，农村地区也有一批建筑、土地被确定为违规使用土地或者违规建筑，不仅不能进行确权，而且还有可能面临回收，违规建筑则会被拆除。在征地拆迁时违章建筑更是难以得到合理的补偿，今天小编一起为被征地拆迁人分享，哪些情况下房屋被认定为违建了，但是不能被拆除。 （一）房屋征收中的违法建筑认定程序 1、认定违法建筑必须是在行政单位作出征收决定之前，这是征收决定的前置条件，否则一律按合法建筑处理。违反该程序的征收决定将被认定为违法。 2、认定范围包括没有登记的建筑物，包括改建和其他登记 3、认定程…

村务公开是指村民委员会组织把处理本村涉及国家的、集体的和村民群众利益的事务的活动情况，通过一定的形式和程序告知全体村民，并由村民参与管理、实施监督的一种民主行为。 那么村务公开都需要公开什么内容呢？ 1、村财务公开 包括村内的财政收支情况，固定资产的详情和收入，救济金的发放，对农民福利补贴情况，村内建设的费用，筹款的细节，村内集体代付代缴的费用，存款利息收入；义务劳动工人，以资代劳等其他资金交易往来。 2、村民自治事务公开 包括获得工作补贴的人数和补贴的金额；村集体投资的项目和村内承包的资产，村…

我是一名城镇的居民，多年前在农村购买的房子，现在即将被拆迁，我能不能得到补偿呢？这是很多当事人关注的一个事情。为什么在城市住的人会在农村购置房产呢？主要是因为大家生活理念都有了很大变化，以前追求经济现在追求生活的质量。有人是看好了农村良好的环境，预备退休之后在农村养老，有的人是觉得城市里的房子价格过高，郊区的农村房又大又便宜。还有人想买套农村的房子，准备拆除改建成小洋房。 无论是什么原因，大家都忽略了我国的相关政策法规。我国是不允许城镇居民在农村买房子的。而且，房子如果被拆迁，也很难拿到补偿。下…