在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，有些人大赚了一笔，不少家庭住房条件、生存环境、生活水平等有了质的飞跃，但也有些人反而在拆迁后降低了生活水平。棚户区改造、城中村改造与旧城改造等改造类项目是推进城市化建设的重要措施，它的目的与初心无疑是积极的。为什么会出现“越拆越穷”这样的情况呢？我想有一个重要原因，那就是违法征收现象多发，而被征收人又不太熟悉相关的法律知识，以致于救济不及时、不恰当。 今天就从法律层面结合拆迁实践，为大家科…

城中村是城市化发展进程中的历史产物，也是城市化发展必经的一个过程。然而在城中村改造拆迁中，很多被拆迁人朋友却面临着补偿过低，远远无法弥补拆迁前后生活居住条件落差的困境。 有很多城中村的被拆迁人朋友曾在后台留言询问，拆迁方告诉自己，补偿安置按照人头算，好好的房子折算后得到承认的面积只有很少一部分，补偿款根本不可能在附近地段买到同等面积的新房。 所以，今天要为大家解析的，就是城中村拆迁究竟应该按“人头”补，还是按“面积”补；到底怎么补，才能保障被拆迁人的合法权益。 城中村拆迁按照什么补 实践中很多城…

实践中，很多城中村、城边村集体土地上的房屋在遇到拆迁改造时，都是按照重置成新价进行补偿。那么这种补偿方式是否真的合理呢？事实上，城中村所在的土地已经逐渐城市化，地处城市，物价、房价都相对较高，征地拆迁如果按照农村集体土地补偿，其实是难以保障农民的权益。今天就跟大家探讨城中村集体土地上的房屋如何能获得更高的补偿。 1、参照国有土地上房屋征收与补偿标准 （1）事实基础 针对位于城中村、城边村的建于集体土地上的房屋的拆迁案件，法院在判决书中经常有类似“该涉案土地已纳入城市规划区，并已修成道路通车，故法…

在城市快速发展的过程中，城中村是农民成为居民后仍居住在原有村庄的居住区。它也被称为“都市中的村庄”。总之，城中村是经济蓬勃发展的遗留问题，是城市的“夹缝地”。人口无序、规划落后、卫生条件差已成为城市进一步发展的隐患。随着国家对城市建设和发展的重视，城中村改造也迫在眉睫。 城市中的土地是国家所有的还是集体拥有的？ 根据我国法律，我国实行社会主义公有制，土地属于国家所有或集体所有。也就是说，土地不是属于国家，就是属于集体。目前，城中村的土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。 城中村改造补偿标…

01.城中村房屋参照城市房屋补偿 根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。 因此，城中村拆迁，理应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算。 所以城中村改造的被征收人，不用担心自己拿着“农村标准”的补偿款，买不起“城市标准”的商品房了。 02.无证房不等于违建 由于历史原因或者部分地方行政不作为的原因，城中村中存在比较多的无证房屋，但不能把无证的错误完全归咎于…

城中村改造是城市规划与城市进程的重要一部分，在经济发展与民生都有着重要的影响，大家应该清楚，新冠肺炎疫情的影响，经济受到部分影响，疫情过后国家一定会在多方面刺激经济发展，尤其是在民生等方面，尤其是城中村拆迁改造将会在疫情过后加速进行，这也代表着城中村拆迁改造将会在日后成为被拆迁人最为关注的点，尤其是在拆迁补偿和安置方面产生的纠纷会较为集中，那么，在拆迁改造前期，被拆迁人应及时了解自己的房屋状况和对自己房屋补偿的初步评估，以免在发生纠纷时被影响，小编为大家总结了城中村拆迁改造的补偿标准和安置问题供…

城中村房屋拆迁的特殊性是因为其具有城市和农村的双重特征。房屋建筑占有的土地性质属于集体土地，但是周边房屋的市场价却很高。如果是依据集体土地上房屋建筑成本价拆迁补偿，那补偿结果对被拆迁户来说是很不公平的，很可能就是降低原有的居住、生活水平，这是违背拆迁补偿原则的。最高人民法院曾出过司法解释，城中村房子拆迁，如果是货币补偿方式，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，争取不得低于同地段的类似房地产的市场价，通俗的来讲，就是地段一样，房子结构、年限差不多的房子的市场价格。 棚户区指的大都是设施简…

大家都知道，这次的疫情影响是相当大的，随着疫情的有效控制，我们的经济也开始慢慢复苏并将高速发展，而对于城市规划也将大力度进行，尤其是城中村改造，也就是说城中村改造项目会在将来越来越多，城市化发展越来越快，但是城中村改造对拆迁补偿的影响也非常大，也是众多被拆迁人比较关注的，小编为大家讲一讲城中村改造的补偿问题。 一、城中村是什么意思？ 1、狭义上上说城中村是指农村村落在城市化进程中，因大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，也叫“都市里的村庄”。 2、广义上说城中村是指在城…

在我国，城市化高速发展的道路上，老旧城区凸显的格格不入，尤其是老旧城区内的下水系统，居民居住环境等等对城市化发展影响非常重大，自然老旧城区改造也成为城市化发展重要项目之一，但是有些地区在城市化改造中因多方利益关系，征收改造方以旧城改造为由进行违法拆迁，小编可以很明确的告诉大家，旧城改造不可违法拆迁。 一、以旧城改造名义违法拆迁该怎么办？ 被拆迁人遇到违法拆迁的，可以通过报警、提起行政诉讼、向相关部门投诉等的方式维护自己的权益，而维权时，可以委托律师介入。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六…

但观各地，城中村拆迁造就了一大批富翁，更有如深圳白石洲旧改可以直接造就亿万富豪，正如王健林所说：先定一个亿的小目标。那么拆迁有可能是实现这个小目标的捷径。 但是现在很多城中村的村民都不愿意拆迁了，这是怎么回事呢？作者这就带您一起看看到底是为什么。 1.城中村房屋大部分存在加盖、私搭乱接的现象，遇到拆迁补偿低 “城中村”是存在于城市规划区域的集体土地上的房屋，所以归根到底还是属于“村”。大部分的城中村地理位置优越，是很多到城市务工的人的第一落脚点，房租低成为很多人的选择。为了增加出租收益，很多村民…