导读：对于预征收协议，很多旧城区改建、棚户区改造项目的被征收人一定不会感到陌生。不过，对于被征收人来说，盲目签订预征收协议可能会面临房屋征收决定尚未作出协议是否有效、协议约定补偿标准过低能否反悔等问题。对于一些有自建面积的公房承租人来说，还可能会面临没有签进协议的自建面积能否要求追加补偿的问题。笔者将结合实务经验，就预征收协议的效力和风险展开论述。 【何为“预征收”？】 预征收，早期又被称为“模拟征收”，即一种先于房屋征收决定作出而签订的附生效条件的协议。 房屋征收部门组织被征收人签预征收协议的…

导读：2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。 【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】 我们首先把“预征收”这一概念再明晰一下。根据此前一些地方在国有土地上房屋征收项目，特别是棚户区改造类…

导读：新修订的《土地管理法》已经施行几个月了，《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）也结束了公开征求意见。纵观本次修订的农村征地程序，签订补偿安置协议由批后调整至批前无疑是最具影响力的变化。“预征收”模式在农村地区的全面落地已经来到了进行时，它究竟会对被征地农民的依法权利救济产生怎样的影响呢？被征地农民又该如何应对这一模式下的舆论、民意压力呢？接下来，小编将为大家浅析这一问题…… 【“预征收”在农村集体土地征收中将这样落实】 所谓“预征收”，就是在征收决定尚未依法作出时，征收方先与被征…