无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

违建认定的 关于什么样的房算是违章建筑，一般来说，违章建筑是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。 政府部门一般从用地、规划、施工许可三个角度去认定违章建筑。 如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都可能被认定为违章建筑。 不过，违章建筑的认定有着严格的法律要求，须有权的行政部门经法定的程序认定后才能确认为违章建筑。在未确定为违章建筑之前，你对该房子享有正当的占有、使用权益。 在耕地上建房的，肯定是违建了。土地…

当房屋被纳入拆迁规划范围内时，被拆迁人的房屋常常会因或者没有房产证、或者没有建房审批手续、或者没有建设工程规划许可证等原因，被行政机关认定为违法建设面对这种情况，被拆迁人的心里是很慌张的，因为他们知道，按照法律规定，拆除违法建筑不能给予补偿。从法律层面上来看虽说违建不可取，但它也是耗费被拆迁人的财力、物力所成，是个人利益的重要体现。那么，征收方认定的“违建”就真是真正意义上的违建吗？“违建”遇上拆迁，想要最大程度保全利益，该从哪些方面入手？ 我们通常所说的违建，也就是违法建筑，是指未经规划和自然…

无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

在征地拆迁过程中，有些房子可能会被认定为违章建筑。如果房子被认定为违章建筑怎么办？ 征地拆迁过程中，房子如果被认定为违章建筑，首先可以找资料证明房屋是因为历史遗留或者其他原因导致的违建，然后可以咨询专业的拆迁律师。具体来讲，可以这样做： 第一步：遇到房子被认定为违建不要慌 在我国农村，形成了数量庞大的违章建筑，所以，违建不是一家的事情，即便在全村，也绝不可能只有一户违建，既然这是一个具有历史原因的普遍性问题，那么国家从社会稳定的角度，会采取审慎的方式来处理。 第二步：想一想有没有什么能够证明房子…

很多老百姓都存在一个误区，即认为在自家土地上建造房屋是不需要经过审批的，然而其在房屋建成或在建过程中却经常被相关部门认定为“违建”而导致房屋被拆除，造成人力和物力的损失。同时，这些违章建筑在征地拆迁过程中是无法获得合理补偿的，因此大家一定要避免自家的房屋出现“违建”的情况。 如果想要房屋不属于“违建”，大家一定要保证房屋双证齐全。那么究竟怎么样才算是“双证齐全”呢？根据《土地管理法实施条例》第三条的规定可知：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个…

最近小编听朋友说他的老家可能要拆迁了，这段时间老家那边一直有人忙着抢建房屋，恨不得能够建起一栋楼房。小编听说后问他家建没建，他说是建了，本来没想建的，但是看到周边都在建，自家人也忍不住就建了。这样的想法小编其实能够表示理解，毕竟补偿款的多少是可以争取的内容。实践中，很多被征收方在利益驱动下想方设法通过额外建房的方式增加房屋的面积，意图提高补偿款。同一环境内的其他被征收方相互影响，看见别人这么干，自己也这么干，陷入疯狂建房模式。同时，由于大部分的被征收方由于缺乏系统的法律知识，投机取巧且抱有“法不…

“律师您好，前段时间我们家附近被纳入征收范围了，在征收时我感觉征收方一直在想方设法的降低补偿款，其中就认定了好几家违建，我们家的房屋也同样被认定成了违建，但是为何别人家的违建就有补偿，而我们家的却没有啊……”在实践中很多被征收方都有这样的疑惑，同样都是“违建”，为何有人有补偿，有人却什么也得不到呢？今天小编就针对此类问题为大家提供解析。 首先，被征收方应当知晓即便征收方认定房屋违建，实际上可能并不是违建。被征收方只看到了别人家被认定“违建”的情况，并没有看到后期别人家维权的状况。对于别人家“违建…

经常有朋友咨询，自己的无证房被认定为违法建筑了，是否合法？今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定，帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明，无证房不等于违建，违建的认定是有专门法律规定的，即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定，在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证；根据《土地管理法》的规定，在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑，但是无证不是决定性因素，下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

违章建筑和违法建筑是违建整治或违建拆除中常遇到的两种违建类型，但是很多被拆迁人不明白违章建筑和违法建筑的区别，今天小编给大家介绍一下两种违建类型的区别、范围以及违建的相关补偿规定。 一、它们是什么？ 违法建筑是指违反法律、行政法规的建筑。常见的是违反《城乡规划法》《土地管理法》等，还有些是违反《中华人民共和国水法》《环境保护法》的规定。 违章建筑是指违反包括法律、行政法规在内的一切法律规章制度，包括法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方政府规章等。可见违章建筑的范围要远远大于违法建筑，凡是违…