实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要遭强拆，还拿不到补偿？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”。“无证”不是随意拆除的借口，征拆过程中，违建强拆要全部叫停。 一、无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑 《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”…

拆除违法建筑，在法律上属于行政强制执行行为。但即便是违法建筑，行政机关也不是想拆就拆，必须依照法律的规定实施，该有的法定程序，一步不能少。然而在实践中，很少有行政机关能做到拆除程序合法，这也极大的侵犯了被拆迁人的合法权益。那么，合法的拆除违法建筑程序应当是怎样的？今天就带大家了解一下。 行政强制执行双轨制 《中华人民共和国行政诉讼法》第97条规定：“公民、法人或其他组织对行政行为在法定期间不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。”这一规定确立了我国行政强制执行的…

九几年政府招商引资建的房、办的企业，现在政策一变又发通知称房屋是违建并遭到强行拆除，类似的案例在实际拆迁过程中不在少数。一些早年间政府招商引资而来的企业，由于当时政府为了快速让项目落地在办理各项许可类手续上，多被开通了绿色通道，允许其先建设后审批，但后期又因为种种原因未能将手续补齐。手续不齐全这就给企业留下了隐患，若遭遇征收拆迁，它们极有可能被认定为违建而遭到强拆却无补偿。90年代招商引资办企业，今却被认定违建，“信赖保护”不管用了吗？遭到强拆还能获补偿吗？该如何破解这样的难题？ 首先，对企业进…

为何一征收就集中认定违建？征拆中违建必须拆吗？法律怎么规定？实践中，这些都是百姓比较关注的问题，今天就简单的为大家分析一下。 一、拆迁时集中认定违建有利可图 许多地区的行政机关平日里并不会积极行政，甚至可以说是消极怠政，如果地方老百姓因生活需要请求扩建、改建房屋，他们也会口头答应，允许老百姓扩建房屋但不给办证件手续，而一旦遇到征地拆迁活动，那么又会以此为借口说拆迁户房屋证件手续不齐全，于是就可以做到既迅速完成拆迁任务，又不用给补偿款，可以说这是一种“放长线钓大鱼”的钓鱼执法行为。 二、谁有权查处…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。可以说，国家对于违建的有效治理，少不了征收项目的助力。但也需谨记，打击违建纵然义不容辞，不过对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，绝不能等到征收时再用一刀切的方式来解决。“以拆违促（代）拆迁”这种行政目的不当的行为更是不允许。 然实际情况是，违建拆除乱象屡见不鲜。其中存在的一种令人十分担忧的情况是，很多的地方政府容易将不是违法建筑的建筑，一刀切列为违…

实践中，不少被拆迁人都有过这样的经历，因补偿问题无法谈拢，拒绝签署拆迁协议后拆迁方一纸通文，认定你合法的房屋为违建，随后进行强制拆除。遇到这样的情况，很多被拆迁人一下子就慌了，怎么也想不通，居住又或者是经营了十几年乃至几十年内的房屋为什么就成了违法建筑，还要被无偿拆除。这里要提醒大家，国家法律对违法建筑的认定有着严格的规定，即使拆迁方对你的房屋做出了随意的违建认定也不要着急，分析问题根源，什么是违建，不要被拆迁方的说辞给糊弄了。多少房屋莫名被扣上了违建的名头，一起来看看什么才是真正的违建。 一、…

“违建”成为当前社会的高频词，这无疑与当前国家对于违建的大力打击有关，违建是违反社会秩序与法律法规的存在，因而打击违建是理所应当、无可厚非与不容置疑的。此外，我们在接触各类与违建有关的案例时，不难发现违建常常会被予以强制拆除对待。不说它是不是违建，难道是违建就非得被拆除吗？一查违建就拆除房子，这合理合法吗？于百姓有利吗？ 我们总说“拆违”，事实上违法建筑不是非得要拆除，不是说将违建全都拆了才符合老百姓的切身利益，才叫维护法律的尊严和权威。若是想最终才能实现“新增违建”的终结和“存量违建”的依法公…

有的老房子建造的时候都是经过村里同意的，一家几代人几十年都住过去了，没有任何问题。可一遇到征拆，安稳住了几十年的房子就成了违建，这真的公平吗，这真的合理吗？才说完这是违建就立马实施强行拆除行为，不给被拆迁人留思考与验证的余地，这又真的合法合规吗？而我们被拆迁人，又该怎么做。 征收方的“拆违式征拆”行为可以发生在很多情境当中，而上述表述的，很明显是拆违式强行拆除问题与因历史、法律政策变动形成的违建问题的杂糅。接下来，就跟大家分析一下如何破解这样的例题。 首先，被征收人需要认识违建 只有真正认识违建…

实践中，违建拆除乱象屡见不鲜，“以拆违促拆迁”屡禁不止。这里提示大家注意，有些房屋虽看上去好似违建，却并不是真正的建筑，或是补办了手续后就能成为合法建筑，这些建筑在征拆过程中不应视作违建处理，不能随意强拆，要拆就要予以公平补偿，违法强拆将担负法律责任。如果您的房屋是因为以下七种情形涉嫌违建，千万不要放弃维权。 一、房屋属2008年以前建造的。 2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。 首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门为您确定的土地使用权，或乡镇…

在厂房被征收方在遇到厂房被认定为“违建”时，应当首先判定“违建”认定主体是否适格。“违建”的认定主体主要包括城乡规划主管部门、乡镇人民政府、城市管理综合行政执法部门、自然资源部门。只有上述的四个部门才能够对厂房是否“违建”进行认定，在实践中经常会出现住房和城乡建设部门、房管局等对厂房被征收方进行查处，这些部门是不具备对“违建”的查处资格的。 其次，应当查看“违建”的认定是否是严格按照程序进行，在认定“违建”之前，适格主体应当针对厂房的地点、面积、建造时间、用途、所有权等基本信息进行调查，同时向厂…