2020年的年初似乎并不太平，先是从去年烧到今年不灭的山火，后是肆虐到现在还没有结束的冠状病毒，而这在一定程度上并不是致命，并不会影响到农民安身立命的根本。 而土地才是农民朋友们生存立命的根本所在。 依据2020年新《土地管理法》规定，土地的批租务必遵照严苛的程序流程，要符合土地资源利用整体规划，此外依据农村征地的特性(基本农田还是一般农田)和要求面积的不同逐级汇报审核。 但在实践中多数的地区部门默许甚至纵容违反商业用地占地规定，擅自开设和扩张经济开发区，随便调整土地资源规划及其违反规定侵占基本…

农村近两年拆迁的越来越多，但是相关部门在急于完成拆迁工作的时候，常常会对未就补偿事宜达成一致的被拆迁人采取断水、断电、停暖等措施，以达到拆迁目的，有的则是以掩耳盗铃的方式，比如以“拆违”、“拆危”拆除被征收房屋。 　　杨先生是河南省开封市人，在当地拥有一套合法房屋，并且被纳入到了城中村改造的范围内。但是杨先生并没有与征收方就补偿达成一致。随后相关部门在未依法履行程序、未依法发布任何公告且未与杨先生达成补偿协议的情况下，组织人员对杨先生的房屋予以强制拆除。 　　杨先生不服，于是向人民法院提起了行政…

土地征用国家有严格的规定，超过土地一定量的，由国务院批准，但在很多地方，很多企业为了逃避监管，开始在非农业建设，大力区，园区的形式，用“以租代征”，了解报告征地未获批准，则挖空心思想出一个办法把土地租给农民来代替征收土地。 这就会导致一些土地被“租而不征”，使得许多房产成为非法建筑，这些问题长期存在，危害极大，一方面导致国家税费流失，扰乱建设用地的经营秩序，另一方面也损害了农民的利益，怎样才能”用租金代替征税”呢？当农民朋友的土地被“租而不征”后，如何维护自己的权利？请阅读以下内容。 何为“以租…

最近，小编遇到偏多的一类咨询是村里张贴公告，限期搬离通知书，光说搬离的日期和期限，早搬有奖励。但是补偿方案、征地单位、征收主体、征地批文均没有。针对对这种情况，有网友说就跟明抢一样，限期内不搬就是强制搬离，遭遇此情况的朋友应当怎么办呢？听小编给大家讲述。 一、了解征地程序、征地信息 根据新的《土地管理法》，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上人民政府征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、…

违法占地的三种常见形式 （一）未经批准非法占地 《中华人民共和国土地管理法》第44条第一款规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。根据该款规定可知，农用地转为建设用地应当进行审批，集体土地征收的审批手续即是应当具有国务院或者省级政府作出的征地批准文件。按照法定程序，行政机关若想获得征地批准文件需要经过一系列程序，有一些行政机关为达到快速占用土地的目的，往往在未获得征地批准文件就直接占用了集体土地， 这种方式占用土地就属于违法占地。 （二）超越审批数量占用土地 一…

何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…

土地征用国家有严格的规定，超过土地一定量的，由国务院批准，但在很多地方，很多企业为了逃避监管，开始在非农业建设，大力区，园区的形式，用“以租代征”，了解报告征地未获批准，则挖空心思想出一个办法把土地租给农民来代替征收土地。 这就会导致一些土地被“租而不征”，使得许多房产成为非法建筑，这些问题长期存在，危害极大，一方面导致国家税费流失，扰乱建设用地的经营秩序，另一方面也损害了农民的利益，怎样才能”用租金代替征税”呢？当农民朋友的土地被“租而不征”后，如何维护自己的权利？请阅读以下内容。 何为“以租…

1、征地拆迁工作实施主体不规范 《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。” 这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。而在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政…

农村集体土地是农民生存的基础。如果农民没有土地，就是失去了生存的根本，为了保护被征收农民的权益，集体土地征收法有很多规定。但是，在实践中，征收的实际情况并不符合法律规定，很多地方严重违反了法律的有关规定，因此，对征收集体土地的违法行为，您必须有一定的了解！ 征收储备土地 依据《土地管理法》的相关规定，不允许任何单位或者个人闲置、遗弃土地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在一年内没有使用，而土地是可以耕种并且收获的，应该由原来应该耕种此土地的单位或个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年…

在我国因土地征收和房屋拆迁问题产生的纠纷是非常多的，而征收方非法强征土地、强拆房屋是纠纷产生的主要原因，非法强征、强拆是要承担法律责任的，那么非法对房屋土地拆迁征收的，应负那些法律责任？ 依据相关法律的规定，非法强征、强拆的，要承担的法律责任主要包括三个方面，一是国家赔偿责任，二是行政处罚责任，三是刑事责任。 法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者…