导读：房屋拆迁补偿是每一位老百姓最为关注的话题，而补偿多与少是于房屋评估息息相关的。近年来大力发展棚户区改造项目，作为公共利益需求最得力的拆迁方式，在全国开枝散叶。拆迁方为了达到降低拆迁成本，一直惯用的合法方式就是评估，因被拆迁人不懂得相关法律法规，造成评估后的价格与房屋区位价值不对等，在拆迁过程中往往吃了很大的亏。那么，如何确保评估结果的公平、公正、合理呢？针对评估的结果不满意，我们被拆迁人又该如何是好呢？今天小编从专业视角为大家讲解疑惑，以供被拆迁人参考。 评估机构选择 依据《国有土地上房屋…

评估报告定义：指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。即，征地拆迁之中，评估报告是评估被拆迁人房屋的价格，评估必须具备公平、公正、合理、客观、独立、科学性几大要素。然而实践中，评估报告仅仅一张没有盖章的纸，写着房屋补偿价格、地上附着物价格、奖励价格等等，所谓的合法评估报告，要求老百姓签订拆迁补偿协议。那么，在征地拆迁之中，评估报告具备什么才合法生效的呢？今日小编分析了以下几大要件。 要件一：评估机构…

近日有被拆迁人向小编咨询，他的房子被分配到拆迁范围内，拆迁方给出的评估价很低，听说周边的房子如果按市场价出售，价格比拆迁方给出的补偿价要高很多，是不是拆迁价格比实际价格低很多？如果是的话，我能拒绝拆除吗？ 小编详细解释过是否可以拒绝拆迁，并得出一个结论: 如果行政机关依法开展拆迁活动，被拆迁人不能拒绝，只能就拆迁过程中产生的纠纷表达意见和主张权利； 如果拆迁本身严重违法或者预征收情况，仍有可能视情况暂停拆迁， 小编在这里先不就这个问题进行说明。今天小编重点分析是评估价值与房屋实际价值差距较大的可…

在拆迁的情况下，会出现对房屋拆迁评估程序。本次评估的房屋拆迁，将确定最终的拆迁补偿。换句话说，房屋的评估价值越高，拆迁补偿就越高的，并且反之亦然。 事实上，目前的拆迁补偿普遍较低，关键在于房屋的实际市场价值的房屋评估值的拆迁要低得多，这严重影响了受灾群众的利益。 随着在国内兴起的拆迁，这种情况应进行遏制，否则将会损害更多被拆迁人的利益，引发社会矛盾。 被拆迁房屋的评估价值为何低于实际价值？ 从人们的角度来看，到评估过程的那一步，人们首先会对自己的住房和财产做出相应的评估。 人们的评估标准大多是根…

征地拆迁评估是指为确定被征收土地及地上物货币补偿金额，根据被征收土地及被拆迁地上物的区位、用途、建筑面积等因素、对房地产市场价格进行评估，为了维护好自己的合法利益，小编总结出评估阶段中需要留意的几点问题： 留意评估主体 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；没有协商成功的，采取多数决定和随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房屋征收的评估机构应该是由被征收人选定的，因为很难让所有人都满意，如果大家不意见不一致的话，那么我们就可以通过…

李女士在安徽省马鞍山市某市区有一所房子。 2017年李女士的房子由于旧城改造，被列入征用范围。同年12月，当地房屋征收部门和被拆迁人抽签确定房地产价格评估机构，并作出评估报告并交付给被拆迁人。然而此次征收却一直没有进行。 房价明明8千，补偿只愿给4千，中断两年的房屋征收，坑了拆迁户 在2019年1月，暂停征收突然又开始进行。奇怪的是，征收方告知李女士，补偿标准仍应根据2017年住房评估报告计算。“房价能跟两年前一个水平吗？”这离奇的征收和补偿标准让李女士很是怀疑。 两年来，李女士家周围房屋的价格…

导读：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，小编就评估报告中的一些关键点进行说明，以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构，按照具体的评估办法，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其价值进行评估。根据此解释可得知，评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…

在征地拆迁的事件中，对于我们的财产损失，征收方往往会找一家评估机构来进行评估，然后按照评估机构作出的估值进行赔偿。小编接下来说的这个案例，就是这样的一个事件。但不同的是在这个案件中被征收人对征收方作出的评估不予认可，另行找机构做了一份评估，两份评估报告的金额却相差千万。那么对于这两份差距颇大的评估报告，到底应该按那个来进行赔偿呢？ 驾校被征收，两家评估机构作出的评估值金额竟相差近四百万 2009年7月1日,宁某与镇政府签订《租赁土地合同书》一份，租用新堡镇政府一块土地，租赁期限20年，后在租赁土…

对城市房屋进行征收拆迁的，需要对被拆迁人给予经济补偿，在给予经济补偿之前，要确定房屋的价值，而房屋价值是通过评估确定的，那么房屋拆迁评估不满意该怎么办？ 房屋拆迁评估不满意该怎么办？ 城市房屋拆迁评估的特点是比较多的，如评估数量巨大、评估对象关系复杂等，被拆迁人对评估结果不服的，可以申请复核评估、对复核评估不服的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价…

根据我国相关法律规定，房屋征收拆迁的必要程序是对被拆迁房屋进行评估，评估结果直接关系着补偿金额的多少，而评估是由专业的评估机构完成的，评估完成后会出具相关的评估报告。那么，拆迁评估报告很重要吗？ 01评估报告怎么看？ 主要查看评估机构的选择、评估办法、评估中的工作人员是否具有资质资格和评估程序是否符合法律规定。 02法律规定 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地…