类似于征收国有土地上的“房屋征收补偿决定”类似的，在征收集体土地的过程中，被征收人可能被“被命令交出土地”。根据大众的理解，一旦土地被下令移交该决定表明双方正常的谈判阶段已经结束，被征收的人现在有被强制执行的风险。那么，如果被命令移交土地决定，是否要交出土地？ 被征地农民非但没有被责令交出土地决定，反而是直接交出土地，因为并非所有责令交出土地的行政行为都是合法的。 接下来我们看一期经典案例来具体了解一下 原告：王某，被告：A市国土资源局，代理律师;某律师事务所众人，基本案情：未签协议，责令交出土…

我们首先来看这样的一个案例。张先生名下有一套房屋，房屋的面积有560平方米，但是有180平方米属于无证房屋。去年，这个房屋的所在地被化为某大桥建设项目征收范围，但是对于征收以后的补偿问题一直都没有和征收方意见达成一致。随后，张先生接收到了一份无证房屋的违法建设处罚决定书。不久后的一天，张先生的无证房屋被征收方偷拆了。与此同时，张先生又收到了部分有证房屋的补偿决定，这份补偿金数额总体一共只有200多万元。其实张先生对于自己的无证房屋部分具体能够赔偿多少心里也没底。但是征迁人的偷拆行为真的令人发指，…

当房屋征收补偿是公共利益与个人利益之间的冲突时，政府作出行政处理决定，保障公共利益的实现，也有利于私人利益。在补偿方案是合法的 的前提下，由于被征收人过于苛刻或其他原因无法达成赔偿协议，将影响征收工作的正常进行。长期拖延将不可避免地导致公共利益的丧失。因此，应该做出房屋收购补偿决定。这些问题以行政方式得到有效处理。那么，决定进行房屋征收补偿的条件是什么？ 什么是房屋征收补偿决定 房屋征收补偿决定，是指在房屋征收过程中，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的承包期内没有达成补偿协议的。或者被征…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 根据上述规定，拆迁人遇到拆迁时，可以选择货币补偿或者产权交换。产权交易的选择并不简单。它不仅仅是换房子这么简单，在这其中有很多细节是您不知道的，稍微不慎就会掉进拆迁人为你挖的坑中去，接下来就让律师来为您介绍一下相关法律，帮助您识别拆迁人的阴谋。 律师一再提醒您，一旦协议签署，如果没有法定理由，只能按照协议执行。因此，签署协议必须谨慎。别一想到要住在新房子里就想太多。一定要心明眼亮。该协议上必…

父老乡亲们，今天我们给大家一颗定海神针，往后我们在征迁过程中，如果遇到那些过分行为，如:贴报喷字、拉挂横幅以及断水断电等，在这个时候希望大家可以进行举报，因为这是我国扫黑办明确禁止的“软暴力”行为！ 这当中最重要的就是明确定性！明确定性！明确定性！ 这种重要的事情必须说三遍…… 对于这个你应该不会不放心了吧，因为这个消息是今年全国扫黑办首次新闻发布会上透露的。 这个新闻发布会上明确了司法部门办理恶势力、 “套路贷”、黑恶势力案件中财产处置以及“软暴力”这四种案件中存在的问题并提出的相关意见，还对…

由于一村民与村长发生了一些不愉快的事情，村里现在欲想收回这一村民的宅基地。这一村民不是很懂关于宅基地的法律知识，于是寻找了专业人士来解答：村委会有权收回村民个人的宅基地吗？ 《土地管理法》第六十五条规定：”有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权： （一）乡（镇）、村公共设施和公益事业建设需要用地的； （二）未按规定使用土地； （三）因取消或搬迁等原因停止使用土地。 依照前款第（一）项的规定收回农民集体所有的土地的，应当给予土地使用权人适当补偿 第三十七…

在实践中，很多被征收人认为，只要一切都与征收人对立，他们就可以维护自己的权利。如果不允许评估机构评估，真的是这样吗？答案当然是否定的。 《国有土地房屋收购评估办法》第十二条规定：“房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价人对被征用的房屋进行现场调查，调查被征用房屋的状况，并拍摄反映被征用房屋内部和外部状况的照片。图像资料，做好现场调查记录，并妥善保管。“这个”实地调查“显然应该被记录、登记、调查进房子。这样可以准确地反映被征用房屋的价值，使被征用人获得合理的补偿。但是，评估机构不能单独做到这一点…

人们在购买商品房时，很容易忽视土地使用权证的办理过程。即使有些人知道这一点，他们也觉得自己做与不做没有区别。接下来，小编就涉及没有土地使用权的法律后果了，看完之后，相信大家会对土地使用权有应有的重视。 土地使用权证书，也称为国有土地使用证书，是指土地使用者在城市各级人民政府发布的国有土地使用权的法律证明 证书主要指明土地使用者的名称，土地的位置，用途，土地使用权的面积，使用年限和范围四。人们通常关注购买商品房的房屋质量和房产所有权证，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于中国实行…

征收与拆迁房屋的过程中，经常有一些拆迁部门以某些建筑没有房产证或者审批手续不全为由，将该建筑认定为违法建筑，对其进行无偿拆迁。 而一些老百姓民众在面对这种状况时，会因为自己的证件不全，觉得走法律途径也是理亏，因此只得向那些拆迁部门妥协。 这些老百姓可能不知道，自己的房屋证件不全也并不一定就代表自己的房屋就是违法建筑，也不一定要被强拆。 这些没有证件的房屋我们暂且称做它们“未登记建筑”吧。这类建筑之所以大量存在，多半是因为以下几点原因： 1、法律法规调整的原因 我国目前的房地产制度经历了一个逐渐完…

在接待这么多的征地拆迁案件中，律师都感受到，关于征地拆迁补偿标准太低的问题反应情况有太多太多了。因为有许许多多的被拆迁人会碰到这样的情境，拆迁方在征收被拆迁人的土地和房屋时，给出的补偿标准太低，作为被拆迁人对于怎么去提高补偿也不知道，更不要说怎么去跟拆迁方说这些事。 比如前两天，被拆迁的当事人张先生就碰到了这样的情况。他们家有一栋房屋如今遇到拆迁，他家的土地也是国有土地，当初在九几年的时候自己出资建了三层小楼。一楼是铺面，二楼和三楼是住房，三层加一起的面积是540平。房屋周边商铺的市场价在一万多…