无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

律师发现一个奇怪的现象，许多没有房屋证件的无证违建基本不会获得拆迁补偿，尤其是在征收农村的房屋时。由于一些历史原因，许多农村的房屋都没有证件，因此在拆迁的过程中拆迁方经常会说这些房屋属于违法建筑。 近些年来在征地拆迁过程中被判定违法建筑拆除的纠纷非常多，许多地区都出现了人员伤亡的情况，造成了很大的影响。在许多案件中拆迁方把被拆迁人的房屋认定为违法建筑，主要是因为他们抓住了被拆迁人的房屋没有得到产权证，没有获得国家批准的小辫子，通常情况下拆迁方都会把补偿压的很低，甚至不给补偿，就不了解法的律的农民…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”由此可见，对于国有土地上的无证房屋是否能够获得补偿，需要经过相关部门的调查、认定和处理，并不是全部不能获得补偿。然而在实践中，经常出现征收方为了加快征收进程，降低征收成本，对于所有的无证房屋都认定为“违建”不予补偿的情况。对…

经常有朋友咨询，自己的无证房被认定为违法建筑了，是否合法？今天小编给大家介绍一下无证房与违建的相关规定，帮助大家区分无证房与违建。 首先需要声明，无证房不等于违建，违建的认定是有专门法律规定的，即违反《城乡规划法》《土地管理法》规定的建筑物、构筑物。 根据《城乡规划法》的规定，在集体土地或是国有土地上建造建筑物应当取得建设规划许可证；根据《土地管理法》的规定，在农用地上建造建筑物应当办理农用地转用审批手续。违反上述规定的属于违法建筑，但是无证不是决定性因素，下面小编罗列一些无证但属于合法建筑的房…

今天有朋友提问：“想在南阳买套房，结果70%以上没有房本，别的城市也这样？”下面小编着重针对房子没有房本能不能买进行论述？ 房子没有房本是否能购买，要分情况讨论。第一种是期房；第二种是老房子，没证但可以补办登记的；第三就是单纯的没证的房屋。 第一，关于期房，只要开发商五证齐全的，可以购买。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。房子交付后，按照法律规定是可以办理不动产登记的，只是时间问题。 第二，由于历史原因没有登…

什么叫“无证房屋”？ 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。在房屋征收补偿中，经常会出现将无证房屋直接认定为违法建筑，不予补偿并强制拆除的现象。那么无证房屋真的都是违章建筑吗？ “无证房屋”究竟是如何产生的？ “无证房屋”的产生可能源于各种不同的原因，其中，就包括以下两种常见情况： 1、某些房屋建于上世纪八九十年代甚至更早，彼时，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。” 这一条文的立法原意在对征收范围内的未登记建筑进行调查登记，根据实际情况区别处理。然而实践中，《征收条例》的这一规定却被某些征收部门完全曲解，简直成了某些地方政府强拆的免死金牌。 在征收拆迁中，只要涉及到证件不齐全的房屋，政府就会以…

我们首先来看这样的一个案例。张先生名下有一套房屋，房屋的面积有560平方米，但是有180平方米属于无证房屋。去年，这个房屋的所在地被化为某大桥建设项目征收范围，但是对于征收以后的补偿问题一直都没有和征收方意见达成一致。 随后，张先生接收到了一份无证房屋的违法建设处罚决定书。不久后的一天，张先生的无证房屋被征收方偷拆了。与此同时，张先生又收到了部分有证房屋的补偿决定，这份补偿金数额总体一共只有200多万元。其实张先生对于自己的无证房屋部分具体能够赔偿多少心里也没底。 但是征迁人的偷拆行为真的令人发…

在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。那无证建筑是否就是违法建筑，以违法建筑的名义进行拆迁时是否就没有补偿呢？ 征收方偷换概念，无证房屋=违建？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 因此无证房是否能够获得…