无证房，即小产权房，它是不会给办理不动产登记的，也就是说政府职能部门不给办理房产证。一个房子没有房产证就相当于一个人没有了身份证。 这几年国家的棚改项目进展力度很大，很多城中村的房子基本上大部分都是无证房，这就面临拆迁的问题，有拆迁就有赔偿标准的产生。 每个地方的赔偿标准是不一样的。我们这边也就是五六线城市，17年拆迁的时候，赔偿标准还是可以的，1楼和2楼按面积的1.2倍核算，其余楼层按实际面积核算，最后组成总面积，当时的赔偿标准是每平方2000左右，要知道我们当地17年私人盖房子的成本在一平方…

违建房屋，简单来讲就是手续不齐全的房屋，无证房屋也属于手续不齐全的房屋的一种，因此无证房屋和违建有一定的联系，但尽管如此，两者也并不是划等号的，尤其在征地拆迁中，许多拆迁部门为了自己的利益，一刀切地将无证房屋鉴定为违建，实属滥用职权的行为。 《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。 无法采…

在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。律师以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法…

征地拆迁的拆迁与违建的拆除，从本质来讲其区别主要在于拆违建不用给补偿。在许多地区，行政机关平日里消极怠政，如果地方老百姓因为改善生活的需要，请求扩建、改建房屋，他们一般只给口头答复，允许老百姓扩建房屋，但是一直拖着不给办相关手续，而一遇到征地拆迁，那么又会以此为借口将所有的无证房屋当作违建处理，对行政机关而言，这样既可以做到迅速完成拆迁任务，又能达到补给补偿的目的。 但在征地拆迁中，无证房屋一定等同于违建吗？其实不然，既然违建的产生是由于行政机关消极怠政导致的，那么这个责任不能让拆迁户来承担，在…

拆迁拆迁，盼星星盼月亮盼来了拆迁。 但对于无证房或涉违的房主来说，内心就会忐忑不安了。 房屋没有手续是很可能被定为违建进行拆除的， 目前拆违通常是没有补偿的。 拆迁致富只能是别人的快乐，留给自己的只是一地鸡毛。 但是无证房真的没有补偿吗? 湖南高院的一则判例给了面临拆迁的无证房主一个指引方向。 下面拆迁律师带大家一起来看看这则案例，并顺便和大家聊聊无证房拆迁补偿的话题。 高院案例：无证房被违法拆违，支持当事人赔偿诉求 案例来自湖南省高级人民法院2019年7月的一份行政判决书，编号：(2019)湘…

房产市场中，有很多没有证的房屋，无证房屋拆迁的时候如果不给予安置补偿肯定是不行的，但法律对房屋拆迁补偿的实施对象又是房屋权利人。 那么无证房屋遇拆迁，在补偿方面法律是如何规定的? 房屋拆迁时补偿多少? 补偿方式是怎么规定的呢? 一、无证房屋拆迁补偿是什么 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。 您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制…

法律规定 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收…