“律师您好，我是山东人，在老家拥有一套继承而来的祖宅，前段时间祖宅被纳入征收范围了，之前一直在和征收方谈论补偿的问题，但是还没有签订的协议，我想着双方也谈的差不多可以签订协议了，但是一旦签订协议就意味着协议生效了，我想问问看我应该在签协议时注意哪些问题，以防以后出现什么麻烦……”小编听到这话，不免欣慰当事人开始具备维权的意识，今天小编就针对在协议签订过程中被征收方需要注意的问题为大家进行解析。 一、协议签订主体是否适格 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条的规定：“市、县级人民政府负责本行…

“我母亲这些年一直一个人住在老宅前，两年前母亲去世了，老宅也就闲置了下来，前段时间听说老宅被纳入征收范围了，我当时也没太注意，后来再回老家时发现我弟弟并没有和任何人商量就签订了征收补偿协议，我看了看那协议发现一点也不合理，但是该协议已经签了啊，还能有反悔的余地吗？”在实践中，类似于上述当事人的现象有很多，今天小编就针对在征地拆迁项目中双方共同共有的房屋遭遇无权处分的情况为大家提供解析。 根据《物权法》第九十三的规定可知，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。其中，共有包括按份共有和共同共有…

（1）签订协议的主体应是房屋征收部门 按照《国有土地上征收与补偿条例》的规定，应该由房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，除此之外被征收人与其他主体签订的协议均属违法。 因此，被征收人在签订补偿协议的过程中务必要明确另一方主体的身份，只能与房屋征收部门签订补偿协议，避免陷入房屋已经被拆，而签订的补偿协议却系违法的困局。 （2）补偿协议的形式应合法 补偿安置协议的形式合法要求协议必须是书面的，且多数情况是统一的制式合同。在此要再次强调，对于被征收人而言，补偿协议越明确越好，避免征收方事后推脱。 因此…

导语：房屋拆迁补偿协议的内容直接关系到农民朋友最终能从征收方那里得到多大的房子、获得多少钱，由此来判断自己的房屋在遇到拆迁之后能够享受到怎样的生活条件。那么，征收补偿协议中究竟有哪些内容属于“必备”呢？在面对一份由征收人员递到手中的协议文本时，被征收人应该怎样判断协议是不是合法合理呢？在签订补偿安置协议时，被拆迁人应该注意哪些地方呢？ 之前有当事人询问：“家里开始动迁，可是听已经签协议的人说协议上的内容比较少，回迁的地点、时间等都没有，所以就一直没在协议上签字。可是家里经常没电，十几天前电表也莫…

导读：拆迁补偿安置协议上的每句话都影响着被拆迁人合法利益实现，必须谨慎对待。很多签过拆迁补偿协议的被征迁人补偿款没有拿到、安置房没有着落。为什么会有这种现象发生? 征收拆迁涉及利益巨大，拆迁方为了降低拆迁成本，往往会使出浑身解数在签订拆迁补偿协议环节大做文章，使被征迁人掉入陷阱。为了避开这些陷阱，作为被征收人应当注意以下细节： 一、未签订满意拆迁补偿协议前，原件勿离手 实践中，很多征收部门会采取扣留被拆迁人土地和房屋相关证件的方式阻止被征迁人合法维护利益，常见以查看、核实的名义进行扣押。 房屋土…

随着社会经济的发展，征收已经成为一种常见的现象。而在整个征收过程中，签订补偿协议往往表示征收双方就补偿问题已经达成一致意见。但在实务操作中，很多征收协议是有瑕疵的，被征收人一旦签订了这样的协议，很可能会吃亏。 那么，什么样的征收协议是不能签订的呢？签订征收协议时我们应当需要注意些什么问题呢？小编为广大被征收人整理了几种签订协议时需要注意的情况，希望对您有所帮助。 首先，空白协议不能签！ 签订征收补偿协议是征收双方进行的法律行为，协议中必须明确订立协议的主体、被拆除的房屋的位置、建筑面积、征收补偿…

在我们面临城市建设房屋拆迁时，当征收方提出的补偿条件低于我们的预期价值或低于正常的拆迁补偿时，我们一般会选择拒绝签订补偿协议，但吉林省的长先生在拒绝签订补偿协议后，却收到了征收方直接作出的《补偿决定》，责令张先生按照决定内容选择一种补偿方式并限期搬迁。 那么遇到这种情况张先生该如何办呢？ 接下来就跟小编一起来看看，遇到这种情况我们应该如何处理。 拆迁补偿谈不拢，征收方擅自作出补偿决定 2019年6月，吉林某人民政府公布了《国有土地上房屋征收补偿方案》及《征收决定》。张先生房屋在被征收之列。201…

随着2012年1月1日《中华人民共和国行政强制法》的施行，国家层面的法律开始对被拆迁人谈之色变的“强拆”进行规制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，更是极大的提升了被拆迁人维护自身正当权益的“底气”与信心。许多被拆迁人共同关心的问题是，在现有的法律规定之下，行政部门究竟还能不能实施强拆？如果拆迁补偿安置协议谈不拢也没有签字，我们合法的房屋还会被强拆吗？ 要回答这个问题，我们先来看看强拆的法律属性。《行政强制法》第二条第三款规定，行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行…

在征地拆迁的过程中，许多老百姓都是吃了不懂法律的亏，如果能在事前做好充分准备，也许就不会出现那么多的纠纷了。 对此，被拆迁人总结了相关内容，被拆迁人若能准确把握，便不会在征收过程中吃的太多的亏。 注重保留证据 根据相关的法律规定，在征收拆迁开始之前，政府应当提前发布《征收公告》、《补偿方案》等各类文件通知，此时被拆迁人可以通过视频、图文等方式对所发布的公告进行保留证据。 同时，被拆迁人应提前对房屋周边环境、房屋设施情况、房屋证件进行取证；在与拆迁方人员进行接触的时候，最好能够对交流时的情况进行录…

很多遭遇违法征收的当事人，都因为不了解在征地拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益，而被恶意压低补偿。 小编经常会接到这样的电话：“律师，我们这里要拆迁了，我们应该注意什么，我们应该怎么跟政府谈啊？”。 的确，这个问题是大多数拆迁小白都有的疑问。今天我们以案带学，为大家讲讲提高补偿的五招实战技巧。 拆迁小白，十个有九个，都倒在了征收方这种套路谈判 江苏的鲁先生家200多平的房屋，产证齐全，周边房价7000多一平，但征收方只愿意给他补偿100万，他没签字。后来征收方下发评估表。得，又降了，补偿只愿…