宅基地是农村的农户或个人用作于居住建房，而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，属于农用的建设用地。《土地管理法》第八条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。即，宅基地所有权归本村集体经济组织所有，而农民朋友拥有的是使用权。 依据现行法律法规规定，宅基地使用权的只有在本村村民内部流转，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权，不得抵押。使用权不等于所有权，那么，…

导读：近日，很多农民朋友咨询小编，关于农村宅基地及其上房屋所设的权益问题。这是当下至今后一段时间三农领域最受瞩目的一类问题，无疑农村的情况极为复杂，相关的规定也不尽完善。土地管理法也刚刚实行。配套的规章、规范性文件，有待同步跟进，如果对有关困惑给出一个确定的回答是很有难度的。给大家总结宅基地问题的基础事实，这将会对大家的依法理解自己所面临的困惑指明方向。 一、我宅基地归村集体所有，不是农民的个人财产。国土资源部关于进一步完善农村宅宅基地管理制度切实维护农民权益的通知，指出宅基地是指农民依法取得用…

导读：现如今，在城市买房落户已经是常态化行为。拥有城市的农村年轻人在城市居住落户的比比皆是，而相反农村房屋则大量闲置下来。这些闲置的农村房屋的继承问题则逐渐显现出来。 所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。 关于农村房屋能否继承?小编将为您阐述。 我们要把农村宅基地和房屋分开来看。根据《土地管理法》和国土…

对于农村人来说，都要有一片属于自己的宅基地，打造成自己的美丽家园。近两年来，农村土地确权工作开展的如火如荼，大家讨论农村宅基地的热情高涨，都认为宅基地会越来越值钱，真的是这样吗？ 我们先来了解下农村宅基地的概念，其实就是农民居住建房用的土地，一定要知道，农民朋友们只拥它的使用权，却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了，农户需要贯彻“一户一宅”的规定，也就是说一户村民只能有一处宅基地，而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积，这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。 那…

宅基地只有使用权，所以当房屋面临征收的时候，是必须要给予一定拆迁补偿的，但是有房子的，征收拆迁时，就一定会给补偿吗?当农村房屋进行拆迁时，哪些人是拿不到的呢? 农村拆迁前一定要把这些问题处理好，不然拿不到补偿！ 1.不符合一户一宅的人 现在我国农村实行的是一户一宅的原则，那么关于拆迁也是如此，房屋的补偿也只会补偿一处房屋，多出来的房屋不仅不会拿到钱，还会被村集体给收回。 2.房屋存在纠纷的人 在农村老一辈的房屋一般都是由子女继承，但是如果自己的子女众多，而事先又没有立下遗嘱，出现了土地纠纷的情况…

农村房屋宅基地买卖在当下很火，属于二手房买卖的一种，然而却存在很大问题，容易产生各种纠纷。现在房价飙升，很多购房者想到了去郊区购买农村的房屋，郊区农村房屋转让需要符合集体组织内成员的条件，否则转让交易是无效的。到底哪些情况下可以转让宅基地房屋，哪些情况下属于无效的买卖？ 宅基地房屋转让有效吗？ 宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： （1）法律、法规、部门规章和政策； （2）卖房人的现有居住条件； （3）该房产项下的土地使用权性质…

村委会可以收回村民的宅基地吗 案例：某村村民吴某父母去世后，他将父母原宅拆除，盖起了新房。几个月后，该村村委会决定收回吴某的一部分宅基地使用权，要求吴某在两个月内将原宅基地的建筑物和附属物全部清理掉，并完全恢复耕地面貌。村委会可以收回这部分宅基地吗？ 解析：在农民集体土地使用权的基础上，按照使用目的的不同，可以把农民集体土地使用权划分为农地使用权（承包经营权）与乡镇、村建设用地使用权进一步细分为乡镇、村企业用地使用权，乡镇、村公益用地使用权和农村宅基地使用权。宅基地作为与房屋不可分离的组成部分，…

导读：随着2020年新修订《土地管理法》的施行及近期新冠病毒疫情对经济社会发展带来的冲击和影响，农村土地制度改革的步伐无疑会迈得更稳更快，在可预见的时间内尽力结出更加丰硕的成果。这其中，宅基地制度改革的重要举措——宅基地使用权及其上房屋的抵押贷款便是十分值得广大农民朋友关注的事项。那么，农村宅基地使用权和房屋所有权真的可以被拿来抵押么？这当中又有哪些现实问题亟待解决呢？本文，小编带大家关注这方面的话题…… 【农村宅基地使用权能拿来抵押么？】 《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、…