按照国家土地管理规定，农村宅基地不能出售给外村居民，这样的房子不能办理过户。 我国《物权法》第153条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要符合土地管理法等法律和国家有关规定。 《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。” 根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基…

张氏四兄妹是北京市朝阳区的市民，1999年他们的父亲张先生向刘某购买了市郊某村的一处宅基地房屋，并签订了买卖合同。张先生之后彻底翻建了宅基地上的房屋。到2018年拆迁之前，张先生和卖方刘某都已过世。 卖方刘某的遗孀和女儿向法院起诉确认当时的买卖合同无效，案件经过两审审理，张氏四兄妹方均败诉。因此，在2018年的拆迁中，刘某的遗孀和女儿领取了拆迁款将近四百万元。在得知补偿款被卖方的家属领取之后，张氏四兄妹很快找到律师，委托我们维护自身的利益。 负责承办案件的在研究判断案件的具体情况之后，律师认为：…

农村房屋宅基地买卖在当下很火，属于二手房买卖的一种，然而却存在很大问题，容易产生各种纠纷。现在房价飙升，很多购房者想到了去郊区购买农村的房屋，郊区农村房屋转让需要符合集体组织内成员的条件，否则转让交易是无效的。到底哪些情况下可以转让宅基地房屋，哪些情况下属于无效的买卖？ 宅基地房屋转让有效吗？ 宅基地转让是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容： （1）法律、法规、部门规章和政策； （2）卖房人的现有居住条件； （3）该房产项下的土地使用权性质…