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城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议
城市房屋拆迁时,如何签订补偿协议 签订拆迁补偿协议的过程中应当注意哪些方面： 1、 审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。 2、 合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。 拆迁协议里比较重要必须明确的内容有： 第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租…
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“协议搬迁”和农村、城市房屋拆迁，补偿一样吗？看看11组对比
导读：征地拆迁的现行做法，对房屋征收的国有土地，征收农村集体土地和房屋，“新农村建设”，“整村改造”等协议交相辉映，各自在各自的领域发光发亮。在这面对种3种不同性质的拆迁项目的，也将获得有所差异的补偿安置和拆迁程序。在本文中，在这律师将直接关系到最常见的3种情况下，被拆迁人的利益做一些比较，能得到有什么样的补偿，相信大家一看便知。 结合实际上表可以总结分析归纳的内容，律师想提示我们广大被拆迁人以下3点： 1、在这三种情况下，对法律的拆迁，无疑是拆迁协议，“整村搬迁改造”这些项目的最不确定的性质。…
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关于城市房屋拆迁程序的具体规定
城市房屋拆迁程序： 1、申领规划用地许可证程序 拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围。同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程。 2、编制拆迁计划和方案 拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录。拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案…
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城市私有房屋被拆迁怎么办
城市私有房屋被拆迁怎么办 城市私有房屋被拆迁是会有拆迁补偿的，如果拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决。 任何单位或者个人需要拆迁房屋，必须持国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。房屋拆迁需要变更土地使用权的，必须依法取得土地使用权。 实施房屋拆迁…
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2020年城市房屋拆迁补偿政策及法律依据是什么
城市房屋拆迁补偿政策及法律依据是什么 如果是对城市房屋进行拆迁的，拆迁补偿的的政策由各地政府部门进行制订，但需要符合国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条…
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城市房屋拆迁中涉及的常见法律问题有哪些
城市房屋拆迁中涉及的常见法律问题有哪些 就拆迁而言，这个利益平衡机制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、评估争议处理机制、房屋征收的司法程序、征收补偿标准、政府在拆迁补偿中的角色定位等六个方面问题： 一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收与补偿条例》立法过程中的焦点问题之一。在房屋拆迁中，由于法律没有明确规定哪些拆迁项目属于公共利益，哪些拆迁项目属于商业利益，致使一些地方政府打着公共利益的旗号大搞卖地拆迁。由于我们缺乏判断公共利益的标准，事实上为拆迁人以公共利益之名践踏私人财产开通了…
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城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 （１９９２年１０月９日司法部司发通（１９９２）０９８号） 第一条为规范城市房屋拆迁补偿、安置协议公证程序，根据《中华人民共和国民法通则》、《城市私有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国公证暂行条例》、《公证程序规则（试行）》，制订本细则。 第二条拆迁补偿、安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确拆迁补偿、安置中相互间权利义务关系所订立的协议。 第三条拆迁补偿、安置协议公证是公证处依法证明当事人签订拆迁补偿、安置协议真实、合法的行为。 第四条房屋拆…
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城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
一、城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？ 第一方面：土地征收程序 第一步：发布征地通告 由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。 第二步：征询村民意见 由县或市级国土资源局会同所在的乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。对补偿标准、安置途…
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2020年城市房屋拆迁政策及法律依据是什么？
一、2020年城市房屋拆迁政策及法律依据是什么? 如果是对城市房屋进行拆迁的，拆迁补偿的的政策由各地政府部门进行制订，但需要符合国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》： 1、第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、第十八条 征收个人…
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【兰州房屋拆迁】兰州市城市房屋拆迁补偿安置方式有哪些？
一、兰州市城市房屋拆迁补偿安置方式有哪些? 拆迁补偿可实行产权调换、作价补偿，或者产权调换与作价补偿相结合的形式。产权调换的面积按照所拆房屋产权证载明的建筑面积计算。作价补偿的金额按照所拆房屋产权证载明的建筑面积的重置价格结合成新结算。拆除违法建设的建筑物(构筑物)，拆除超过批准期限的临时建筑或虽未注明批准期限，但使用期超过两年以上的临时建筑，不予补偿。 拆除未超过批准期限的临时建筑，在同等房屋重置价格的百分之五十以内给予补偿。拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按时其原性质、原面积予以…
