这两年随着城中村改造拆迁项目的越来越多，关注城中村改造的人也是随之增多，尤其是关于城中村改造补偿的问题，但由于城中村地处比较的复杂，拆迁补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。拆迁补偿，拆迁补偿方式成了改造过程中谈判的重点对象。 关于城中村改造拆迁补偿 城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿必须要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。 最高法曾在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中解释：征收农村集体土地时未就被征收土地上的…

“城中村”是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。城中村在征地拆迁中是非常尴尬的，一方面还挂着农村的名头，想拿城市房屋的补偿总有点“名不正言不顺”。另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区，地价、房价早就“起飞”了，补偿给低了农民又买不上房。因此，城中村房屋在拆迁时经常遭遇补偿纠纷。 那么，城中村拆迁究竟该怎样补偿？律师结合多年代理经验，为各位被征收人讲解城中村补偿标准！ 已全部转为国有土地的 已全部转为国有土地…

“城中村”项目征收房屋被征用，应按照国有土地征收的程序来实现，“城中村”改造项目是不是对前还是不同的征税，征地主要是基于该条例的土地管理土地管理法律，法规的实施，以及相关的法律和法规。 村里的房舍采集程序不征收怎么认为是合法的，法院决定的程序多么合理合法？如今，律师团队跟你交谈的房屋征收程序的详细村庄。 征地审批 1.被征用土地的性质仍然是农用地，因为城市建设需要按照土地管理法的有关规定，将“城中村”改造为建设用地，必须经农用地改造为建设用地批准，农用地能否转为建设用地，取决于土地利用规划、年度…

但观各地，城中村拆迁造就了一大批富翁，更有如深圳白石洲旧改可以直接造就亿万富豪，正如王健林所说：先定一个亿的小目标。那么拆迁有可能是实现这个小目标的捷径。 但是现在很多城中村的村民都不愿意拆迁了，这是怎么回事呢？专业征地拆迁律师带您一起看看到底是为什么。 1.城中村房屋大部分存在加盖、私搭乱接的现象，遇到拆迁补偿低 “城中村”是存在于城市规划区域的集体土地上的房屋，所以归根到底还是属于“村”。大部分的城中村地理位置优越，是很多到城市务工的人的第一落脚点，房租低成为很多人的选择。为了增加出租收益，…

合作建房又称合资建房，是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金，合作进行房地产开发的形式。合作建房在城乡结合部或者城中村普遍存在，在遇到征收拆迁时，集体土地上的合作建房该如何补偿？ 一、合资建房遇到征收 城中村的农民基本已经没有了耕地，仅剩下宅基地及其上房屋。村民出地，其他人出资，二者合作，建起了城中村的集中出租房，再进行利益分配。这些房子对城中村农民来说意义重大。他们没有可以耕种的土地，自身也没有足够的能力去再就业，合资房屋出租就成了他们生活的保障。 随着城市化进程的加速，政府为了公共利…

但观各地，城中村拆迁造就了一大批富翁，更有如深圳白石洲旧改可以直接造就亿万富豪，正如王健林所说：先定一个亿的小目标。那么拆迁有可能是实现这个小目标的捷径。 落后的回民新村 但是现在很多城中村的村民都不愿意拆迁了，这是怎么回事呢？小编带您一起看看到底是为什么。 1.城中村房屋大部分存在加盖、私搭乱接的现象，遇到拆迁补偿低 “城中村”是存在于城市规划区域的集体土地上的房屋，所以归根到底还是属于“村”。大部分的城中村地理位置优越，是很多到城市务工的人的第一落脚点，房租低成为很多人的选择。为了增加出租收…

在棚改的带动下，近几年老城旧改、城中村拆迁的力度非常大，催生了大量的拆二代。在老房换新房或者换货币的过程中，一些人大赚了一笔，但也有一些人反而在拆迁后降低了生活水平。这是为什么呢？我想这可能跟咱们被征收人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，地方违法征收屡禁不止有很大关系。 今天小编就从法律层面结合拆迁实践，为大家科普，旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则。条条都很您相关，您可要看清楚了。 一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则 小编接到过很多城中村拆迁的当事人咨询。有一位当事…

导读：城中村改造并不必然以征收集体土地为前提，新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定，集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看，如果不改变土地所有权性质，地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。 【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质，在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑，小编认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质： 其一，若涉案项目所散发…

城中村拆迁需要什么手续？ 1、房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。 2、房屋拆迁人委托评估，并发送评估报告及通知(5日)。 3、确定附属物价格。 4、制定拆迁补偿细则。 5、宣传/讲解政策。 6、签定拆迁补偿协议。 7、未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。 8、下达房屋拆迁裁决书(15天)。 当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行。 9、县政府下达限期迁出决定书。 10、申请强制拆迁。 城中村改造所涉法律问题主要围绕政府、房地产开发商和村民三方主体展开 村民…