政府的征地拆迁在很多的时候都不止是针对公民来说的，有时候还会征收企业的土地，对于企业土地的征收是有着相关的程序的，并且这个程序与个人的是不相同的。下面就让小编为大家带来政府对企业征地拆迁的流程的相关内容，一起来看看吧。 　　一、政府对企业征地拆迁的流程 农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。 1、规划必须符合原国家土地管理局发布的《土地…

什么是城中村 城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。城中村的土地性质依旧为集体土地（或部分为国有土地），拆迁之后一般是在原地址新建安置房。 有些被征收人可能已经发现关键信息，既然城中村的土地性质依旧为集体土地，那么补偿的标准岂不是比国有土地上房屋拆迁要低得多？这点我们下面会说到。 城中村改造的常见方式 政府引导村民自行开发改造、不允许房地产商进入的模式，村集体和村民依据村民自治的原则，在政府的扶持政策积…

征收拆迁中，“棚户区改造”、“城中村改造”是经常出现的两个词。但棚户区改造、城中村改造与拆迁、征收是不是一个意思？合法推进需要履行哪些程序？棚户区、城中村内原居民面临拆迁有权得到怎样的补偿安置呢？ 注意！“棚改”不等于拆迁！ 棚户区、城中村改造与征收、拆迁根本不是同一层次、同一类别的概念。“棚户区”、“城中村”是政策规定，多见于国务院、各部委、地方各级政府的规范性文件。房屋拆迁制度或措施。房屋拆迁只是棚户区改造的一种方案，棚户区改造只是房屋拆迁的一种原因，不可混同。 每年北京市棚改计划发布时，都…

近年来城中村改造项目越来越多，有很多朋友都来咨询城中村改造到底是怎么回事，自己家算不算城中村的范围内。 一、首先，城中村有以下几个特点： 1.城中村内的主要成员是原农村集体经济组织内的农民，这些农民不再以农业为生。 2.城中村实行村民自治的内部管理体制，民事法律行为主体是村民依法推选的村民委员会或集体经济组织改组设立的合作或股份制经济组织。 3.城中村坐落于城市之中或位于城市周边，基于各种历史原因，城中村内建筑并没有或难以纳入城市规划管理。 4.城中村的土地原属于集体所有，在城市化过程中部分或全…

在实践中，棚户区、城中村和房屋拆迁都会存在或大或小的问题，如不合理的拆迁补偿、违法的征收程序、相关部门不予听证、不合理的评估报告等。虽然有些人对征用早有心理准备，但当这些问题出现时，也不可避免地会非常担心。 我们都知道征用和拆迁涉及巨大的利益和许多普通人的生存问题。只要征收和拆迁中存在一点问题，就会在一定程度上损害被征收人的合法权益。因此，被征用的人需要知道以下基本知识，这些知识在他们遇到问题时可以很好地处理。 一、补偿方案需征求公众意见 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十条、第十一条…

为什么深圳白石洲的城中村诞生了那么多亿万富豪，而大多数村民却越拆越穷？其中就有被拆迁人对旧城改造、城中村拆迁如何补偿的相关法律知识不熟悉，部分地方违法征拆屡禁不止有很大关系。 今天就为大家讲一下旧城改造、城中村拆迁必须遵守的四大补偿原则，条条都跟被拆迁人的补偿利益密切相关。 一、城中村房屋参照城市房屋补偿的原则 根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，征收农村集体土地时…，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法…

一、城中村房屋参照城市房屋补偿 根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。 因此，城中村拆迁，理应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算。 所以城中村改造的被征收人，不用担心自己拿着“农村标准”的补偿款，买不起“城市标准”的商品房了。 二、无证房不等于违建 由于历史原因或者部分地方行政不作为的原因，城中村中存在比较多的无证房屋，但不能把无证的错误完全归咎于被征…

实践中，很多城中村、城边村集体土地上的房屋在遇到拆迁改造时，都是按照重置成新价进行补偿。城中村所在的土地已经逐渐城市化，地处城市，物价、房价都相对较高，征地拆迁如果按照农村集体土地补偿，其实是难以保障农民的权益。今天就跟大家探讨城中村集体土地上的房屋如何能获得更高的补偿。 1、参照国有土地上房屋征收与补偿标准 （1）事实基础 针对位于城中村、城边村的建于集体土地上的房屋的拆迁案件，法院在判决书中经常有类似“该涉案土地已纳入城市规划区，并已修成道路通车，故法院判决征收方参照执行国有土地上房屋征收补…

实践中，很多城中村、城边村集体土地上的房屋在遇到拆迁改造时，都是按照重置成新价进行补偿，按照农村集体土地上房屋的标准进行补偿。事实上，城中村所在的土地已经逐渐城市化，地处城市，物价、房价都相对较高，征地拆迁如果按照农村集体土地补偿，其实是难以保障农民的权益，这种补偿方式显然不公平，并且有悖于“拆迁不得降低被拆迁人原有生活水平”的法律原则。今天就跟大家探讨城中村集体土地上的房屋如何能获得更高的补偿。 其实，城中村、城市规划区内集体土地上的房屋，征收拆迁时，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准。根据最…

这两年随着城中村改造拆迁项目的越来越多，关注城中村改造的人也是随之增多，尤其是关于城中村改造补偿的问题，但由于城中村地处比较的复杂，拆迁补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。拆迁补偿，拆迁补偿方式成了改造过程中谈判的重点对象。 关于城中村改造拆迁补偿 城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿必须要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。 最高法曾在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中解释：征收农村集体土地时未就被征收土地上的…