导读：随着全国疫情的稳定向好，各地的征地拆迁项目可能也将渐次恢复。此时，被征收人朋友不妨暂时放下疫情以来的内心焦虑和不安，冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然，不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文，小编就为大家简要梳理这其中的关键。 为使本文的建议具有可操作性和现实意义，我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一：项目启动前期，重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的征收而言，第一阶段开启的标志是发布“房屋征收范围公告”或者“暂停（办理各项可能改变补偿安置结…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，小编结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。 【《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着…

导读：在农村集体土地征收中，“未批先征”无疑是长期存在的一类土地违法行为。一般认为，只有地方政府获取了省政府或者国务院的征地批复，才有权对集体土地实施具体的征收行为，否则即是老百姓所理解的“先上车后买票”“先斩后奏”，规避了法定的审查、监督程序。但在2020年的征收实践中，频频出台的新法、新规却似乎在一定程度上为“未批先征”的违法行为做了一番全新的注解。本文，小编就为大家简要阐述这一概念所出现的新变化…… 【要点一：“预签补偿安置协议”不是“未批先征”】 （2019）最高法行申10020号《行政…

导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再见了。那么，这两项审批文件究竟有何联系和区别呢？新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢？不同意征地，农民又能怎么办呢？本文，小编为大家浅析征地领域最重要的这份审批文件及其救济渠道。 【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用…

导读：委托人刘先生等十几户人的房屋都位于河北省某市区，虽然委托人房屋所在地已经划归为市区管理，但是土地性质依然是农村集体土地。2019年刘先生房屋所在地区进行征收拆迁，但是刘先生等人的宅基地上房屋目前都没有进行确权，没有办理宅基地使用权证，对于房屋的权属没有有效的证明。这致使刘先生等人在拆迁中十分被动，如果不同意拆迁方的补偿方案，房屋就很可能被当做违建拆除。那么，宅基地及其上房屋的确权登记发证真的那么重要吗？国家又相继出台了哪些政策文件来支持这项基础性工作呢？ 小编接到上述案件后，及时提起了各种…

导读：2020年以来，围绕农村征地制度的改革，一系列法律法规的修订和废止紧锣密鼓地登台。这其中最为广大农民朋友所关注的，自然是《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）的发布和《征收土地公告办法》及相应规范性文件的集体废止。那么，这些直接规范农村征地的法规修订、调整中还有哪些人们不易察觉的变化呢？这些改变又将怎样影响被征地农民的土地补偿权利救济途径呢？本文，小编尝试将这两大动作联系起来，为大家揭示其中的重要救济途径变化…… 【变化一：对补偿标准、方案的协调、裁决程序或淡出历史舞台】 现行《…

导读：近日，中共中央 国务院《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》公开发布，就“要素市场化配置”这一关乎未来经济社会发展的重要议题描绘了堪称宏伟的蓝图。其中，“推进土地要素市场化配置”部分的内容尤为需要广大农民朋友、投资建设者予以高度关注。那么，《意见》中究竟对农村土地制度改革有了怎样的提法？哪些改革举措将有望在当前及今后的一段时期中加速推进呢？小编结合《意见》原文为大家做简要梳理。 【要点一：全面推开农村土地征收制度改革】 《意见》原文：建立健全城乡统一的建设用地市场。加快修改完善…

导读：国家发展和改革委员会官方网站4月9日发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，其中多项重点任务涉及了农村“三块地”制度改革、《土地管理法实施条例》修订等三农领域重大改革举措。本文，小编为广大农民朋友划重点，找出其中直接牵涉农民土地权益的关键性任务所在…… 【重点一：维护进城落户农民涉土地权利】 加大“人地钱挂钩”配套政策的激励力度。提高城市政府吸纳农业转移人口落户积极性，加大农业转移人口市民化奖励资金支持力度，加大新增建设用地计划指标与吸纳落户数量挂钩力度。 维护进城落户农…

导读：随着2020年新《土地管理法》的施行和自然资源部就《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）公开征求意见，农村征地程序进入了大变样的落实阶段。此前启动的“老项目”多以“拟征地公告”或者“征地告知书”开头，如今却产生了土地征收启动公告这一新事物。无疑，广大被征地农民需要认准这份材料的“模样”，这样就能在第一时间获悉本村的土地将被征收的事实。本文，小编以河北省石家庄市正定县最新发布的土地征收启动公告为例来为大家做简要说明。 【最新法律依据：《土地管理法》第47条】 全新施行的《土地管理法…

导读：根据新修订的《土地管理法》及正在征求意见的《土地管理法实施条例（修订草案）》，直接影响被征地农民补偿安置权益的征地补偿安置方案公告将被批前下发的“征地补偿安置公告”所取代。那么，这份全新依据、全新内容要求的征地补偿安置公告究竟长什么样就成了广大农民最关心的问题之一。本文，小编将结合法律规定和河北省正定县日前发布的征地补偿安置公告进行浅析…… 【法律依据：征地补偿安置公告明确为批前程序】 新修订的《土地管理法》第47条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当将征收范围、土地现状、征收…