导读：2020年2月下旬，自然资源部连续召开系列会议，研究部署新冠肺炎疫情防控工作期间涉及土地管理领域的各项工作。会议明确，将加快推进《土地管理法实施条例》修改和配套政策出台，即将公开征求意见；加大疫情结束后的土地供应，加大力度盘活批而未供土地和闲置土地，加快建设用地审批，继续探索“多审合一、多证合一”改革……作者认为，上述会议精神将有望为疫情结束后农村征地拆迁领域掀起“适度反弹”奠定政策、法规基础。 【会议精神一：《土地管理法实施条例》修改提速】 针对地方自然资源管理部门存在的问题和困难，会议…

导读：据网络媒体报道，在疫情逐步趋于缓和的情况下，各地重大建设项目陆续复工，这也意味着与之统筹开展的征地拆迁项目将被按下“快进键”，以努力追回因疫情而损失的时间。疫情好转甚至解除后拆迁领域会否迎来一轮“报复性反弹”值得关注。本文，笔者为大家带来对这一问题的客观分析，并提示广大被征收人在此特殊时期需要特别留心的权利要点。 首先需要指出的是，因疫情防控而耽搁项目工期是很普遍的现象。故此，在疫情逐步改善的情形下，各地的一些征收拆迁项目“集中恢复、启动”也是正常的。 征地拆迁是典型的“分区”活动，一片区…

导读：2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。 【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】 我们首先把“预征收”这一概念再明晰一下。根据此前一些地方在国有土地上房屋征收项目，特别是棚户区改造类…

导读：2020年3月12日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，根据新修订《土地管理法》的规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。随后，自然资源部也发布了《关于贯彻落实<国务院关于授权和委托用地审批权的决定>的通知》，进一步明确了涉部审批事项的同步权限下放工作。那么，早春时节国务院的这份涉农村土地重磅决定究竟有哪些内容？又将给2020年疫情逐步结束后的征地拆迁领域带来怎样的巨大影响呢？ 作者认为…

导读：在农村，各式各样的养殖场分布广泛，养殖产业也是很多农民朋友重要的收入来源。但是，一些地方一声令下，要求“禁养区”内的养殖场全拆光，使得该地区养殖户一下子陷入慌乱。而拆迁方往往又会通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿。尤其是近几年，一些地方政府打着环保的旗号，随意划定禁养区，造成养殖户的生存空间被挤压，部分养殖场被拆迁且无补偿等各种问题，直至形成了2019年以来的猪肉价格暴涨。那么，被划入禁养区的养殖场拆迁真的没有补偿吗？养殖户的权益又该如何保障呢？ 【养殖场拆迁乱象丛生，众多养殖场被拆除…

导读：3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，对本年度农业农村政策与改革相关重点工作进行了通知部署。其中，全面推开农村集体产权制度改革试点位居第一部分。那么，究竟何为“农村集体产权制度改革”呢？将在今年着重推开的改革举措又有哪些？这项已进入第5年的重要改革将会对农民朋友的权益产生怎样的影响呢？本文，作者为大家简要解析这些问题。 【农村集体产权制度改革的主要政策依据和内容】 2016年12月26日，中共中央 国务院发布《关于稳步推进农村集体产权制…

导读：农村征地补偿标准偏低是长期以来困扰被征地农民的最大难题，而造成这一现状的原因更是复杂多样。特别是在一些城乡接合部的“城临村下”的地方，一些农村宅基地上房屋的拆迁补偿每平米仅有不足千元，适用的计算标准完全是十多年前制定的那一套，已与今天的房地产市场价格严重不匹配。那么，要想实现征地补偿的切实提升，农民应从哪些方面入手去做努力呢？本文，小编为大家解析提升农村征地补偿条件可做的5件大事。 【大事之一：提出意见，要求听证】 在征地依法报批前，法律赋予村民的最重要的救济权利就是针对拟定的征地补偿安置…

导读：近年来，对非农业建设占用农用地的现象国家一直处于严控状态。新一轮农村土地制度改革中，对违法违规占用农用地建房等行为进行清理整治属于重点事项。那么，占用农用地建房行为一律违法吗？有没有合法的占用农用地建造起来的房屋呢？本文，小编为大家一次性列全这种现象中的4种合法、4种违法情形，供广大农民朋友参考。 多数情况下的占用农用地建设为法律所禁止，情节相对轻微的会作为违法建筑拆除、没收后恢复原地貌，情节严重则会被追究刑事责任，构成非法占用农用地罪。 不过，占用农用地建设的房屋并不一定就是违法建筑。在…

导读：3月27日，自然资源部官方微信公众号发布《自然资源部关于第二批废止和修改的部门规章的决定》，主要调整农村集体土地征收程序的《征收土地公告办法》被废止。《征收土地公告办法》在此前相当长的一段时间内对农村征地程序及农民的救济权利有着很大作用，此次被废止意味着农村征地程序即将迎来剧变。那么，在《土地管理法》全新施行，疫情防控进入新阶段等背景下，农村征地程序将会走向何方？被征地农民又该及时调整哪些权利救济认知呢？本文，笔者将为大家做一番梳理和预测…… 【自然资源部“官宣”：“两公告一登记”遭清理】…

导读：2020年3月30日，自然资源部通过其官方网站发布了《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿），自即日起至2020年4月30日面向包括农民朋友在内的全社会公开征求意见建议。这一为各界期待已久的重量级新规无疑将对新修订《土地管理法》的全面施行及未来相当一段时间农村土地制度的变革发展产生极为深远而重大的影响，也必将对每一位农民朋友的切身利益发挥直接的作用。那么，这份全新公开的征求意见稿究竟对征地补偿程序有着怎样的规定呢？未来的征地程序可能会是个什么样呢？新规还会包含哪些亮点呢？ 【新规亮…