导读：正所谓“谣言惑众”，长期依赖于被征收人之间口口相传权利救济“秘籍”的征收拆迁领域也是如此。然而谣言终究是谣言，一无法解决任何矛盾纠纷，二会导致白白坐失良机，三难免制造新的矛盾。故此，及时戳破那些征收拆迁中的谣言，对于大家获取公平的补偿安置来说尤为重要。本文，作者就为大家浅析这一领域中近年来时不时就会出来“遛一遛”的谣言…… 【谣言一：抢建抢种能增加补偿】 征收拆迁的消息一传出，很多地方尤其是农村地区就会出现家家户户忙着盖房子的热闹场面。最典型的做法是加层建彩钢板等简易房或是将庭院加顶“盖起…

导读：村里传出小道消息，即将进行征收拆迁。没过几天，家家户户都将自己的院子向外推，房屋也加盖成了二层或三层小楼，中间庭院的区域也很快加上了顶。广大被征收人对这样的场景可能并不陌生，在征收项目启动前后，村民大规模装修、建房的情况仍然存在。每一个被征收人都希望争取到更高的补偿数额。但是，依靠这种方式真的能提高补偿吗？身边的邻居都这么建房，就能“法不责众”了吗？作者要明确告诉大家，这么干，真是白费力气。 【法律法规明确禁止不当增加补偿行为】 征收启动前后，为了提高补偿而重新装修、加盖房屋，扩宽院子外墙…

导读：俗话说“嫁出去的姑娘泼出去的水”，按传统的封建思想，外嫁女和娘家之间关系就远了。但并不是外嫁女一律不能享受土地征收补偿，这是不合理且没有法律依据的。按照法律的规定，在一定条件下的“外嫁女”享有合法、完整的土地权益。倘若“外嫁女”的户籍仍在父母所在的村集体，且在其嫁入地未分得土地，根据法律规定，其应该具有父母所在村集体经济组织成员的资格。此时，外嫁女能否获得补偿安置就真不是村长所能说了算的了。 【外嫁女能否获得补偿谁说了算？】 实践中有很多人表示，“是村长决定我们有没有分得补偿款的权利，只要…

导读：征收农村土地的过程中，最重要的两则公告当属征收土地公告和征地补偿安置方案公告，即通常所说的“两公告一登记”中的“两公告”。那么，广大被征地农民都看见这两则公告了吗？这两则公告都应当载明哪些内容？被征收人应该怎么看才算看得明白、透彻？今天，作者就带您三百六十度无死角看公告。 一、征收土地公告 （一）如何公告？ 《土地管理法》第四十七条第一款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 据此，县级以上地方人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内…

导读：实践中，旧村改造类项目因并非“征收”性质而陷于各种乱象之中，有的完全无视《土地管理法》和征收拆迁领域法规所赋予村民的补偿、救济权利，有的干脆赤裸裸地侵害村民的合法财产权益。近日，作者在接待咨询的过程中就听闻了这样一起荒唐离奇的拆迁事件：某镇发起的旧村改造项目竟发文要求村民自行拆除房屋，之后才能去签协议领补偿款！那么，这样的项目究竟有何严重的违法性质？村民们又为何一定不能按文件上面的要求去做呢？ 本文的论述围绕一份《XX镇XX村搬迁通知》的内容展开，作出这份通知的部门自称为“XX镇美丽村居建…

导读：自2020年1月20日以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续发展，举国上下正在党中央的坚强领导下进行一场史无前例的抗击疫情人民战争。日前，国务院发布通知将春节假期延长至2月2日（本周日），法院系统也相继发布通知公告，对疫情防控期间的审判执行工作作出妥善调整和安排。那么，新冠肺炎疫情将会给广大被征收人带来怎样的影响呢？大家依法救济权利的努力是否会遇到障碍呢？大家具体又该怎样去做呢？作者为大家带来简洁、清晰的明确解答。 问题一：疫情会导致我的诉讼权利和依法救济效果受到负面影响吗？ 答：不会。根据…

导读：2020年1月以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续扩散暴发，春节假期后的复工时间一再推迟，且复工后疫情防控仍将处于关键期，许多政府、司法部门所承担的工作仍面临继续延期的可能。在此征收拆迁被按下“暂停”键的背景下，被征收人的补偿安置会蒙受损失吗？本文，作者简明扼要地解除大家心中的担忧和困惑。 【疫情不会对补偿标准产生影响】 首先必须承认，这种突如其来的“叫停”究竟对征收双方会有怎样的影响，短期内还难以反映出来，盲目揣测也并不是负责任的态度。 但就现行的征收补偿法规和政策原理来看，疫情防控对被…

导读：对农民来说，农村自有房屋和宅基地是其最重要的生活保障。如果房屋被纳入拆迁范围，那么，补偿的归属问题就变成了头等大事。在明律师此前为大家普及过涉及宅基地区位补偿价的计算问题，但随着现实中农村房屋买卖的发生，加之影响到当事人的拆迁补偿利益，仍给农民带来了诸多困扰。本文，作者为大家浅析农村房屋买卖合同发生纠纷的原因以及被纳入拆迁范围是否影响到宅基地区位补偿价在实务中的应用，希望对大家有所帮助。 【农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因】 1. 合同主体不当：一方为本村村民，一方为非本村村民甚至城镇…

导读：补偿是谈下来的，不是“打（官司）”下来的，这是征收拆迁领域的一句至理名言。而在2020年新型冠状病毒肺炎疫情的阴影笼罩下，还有没有人和被征收人谈，究竟该如何谈就成了很现实的问题。无疑，我们的协商谈判策略也是需要根据社会情势的变化来进行调整的。本文，作者就为大家浅析这方面的事情。 【应对疫情篇：注意把握3大原则】 一是要准确判断自己所涉项目的性质和进展状况。不同的项目受疫情的影响也是不同的。如果自己所面对的是一般的建设或者保障性的改造项目，其有较大概率处于“暂停”的状态，且恢复时间“待定”。…

导读：在征地拆迁领域中，最令广大农民朋友不服气的一点就在于，自己的房屋无论怎样评估、救济，始终无法获得与哪怕相邻几百米的城镇房屋的补偿价值。“同房不同价”的现象长期存在，而一旦失地农民朋友又可能面临身份的巨大转变，被迫拿着“农村价值”的房屋补偿款去当城里人。那么，这种让人不爽的局面在2020年会迎来拐点、改观吗？作者为大家简要剖析这其中的奥妙。 【要点一：集体经营性建设用地入市助推农村土地价值提升】 新修订的《土地管理法》第63条明确规定了集体经营性建设用地入市的条件、程序和其他规制内容，这就为…