有这样一类特殊的房屋，它们利用楼层低、临街，或者地理位置等优势，将住宅改成商铺进行经营。一段时间后，在房屋拆迁的时候就面临一个问题，房子究竟是按照房本上登记的住宅用途的标准，简单进行补偿呢？还是按照营业执照，以经营性用房额外给予经营损失补偿呢？这就是拆迁中关于“住改非“（俗称住改商）的补偿难题。 “住改非“在满足特定条件时可以多拿补偿，这里首先进行一次严格的界定：”本是住宅性质的房屋，在没有变更房屋用途的情况下，将住宅房屋用作商用”。这种情况下遇到拆迁是应当包含经营损失补…

我们知道根据房屋的实际用途，房屋包括“居住用房”和“商业用房””工业用房“等。在征地拆迁中不同种类用途的房屋补偿也是不同的，一般每种房屋都有其补偿规定 ，实践中常常出现问题的是房屋用途没有经过合法手续却发生了变化，比如常见的“住改非”。各地关于住改非的补偿标准不尽相同，今天小编通过此文为大家讲述住改非房屋是否能够获得补偿？如何获得补偿？ 首先，先来了解一下住改非。所谓“住改非”是指房屋所有权登记证载明为住宅的房屋取得营业执照后用于商业经营的房屋。一般满足两个条件：（1）房屋用途登记为住宅；（2）…

在房屋征收补偿中，有一类房屋非常特殊，就是居住房改商用的类型房屋，也就是我们常说的“住改非”。经常会有当事人来咨询，我的房屋是属于“住改非”的范畴吗？怎么判断是不是“住改非”，如果是，是可以按照商用房进行补偿吗？下面小编就来为您一一讲述。 一、“住改非”的含义 “住改非”房屋，是指国有或集体所有的土地上的房屋，其所有权证上载明的用途为住宅，但实际上用利其沿街的地理位置优势改做经营，且依法取得了营业执照、税务登记证等经营手续，并有纳税的记录。 二、“住改非”如何认定？ 《国有土地上房屋征收与补偿条…

很多前来咨询当事人就“住改非”房屋存在疑问，整理咨询问题后发现大多数的人的房子地属于临街，一般将住房前院开进行扩建开超市同时又不影响居住，但是在遇到拆迁政策时，针对前面的超市是否会按照其他正规门面房的价格进行补偿存在疑问。通常大多数以“住改非”经营超市的都具有营业执照并且手续齐全。如果拆迁机构不予补偿面对这种情况我们应该如何处理，下面我们就“住改非”的房屋如何补偿的问题进行简单的介绍。 通常房屋按照居住的用途主要可以分两种形式，一为“住宅”二为“商用”，但是在处理房屋拆迁补偿过程中遇“住改非”的…

一、住宅用作经营是不是就是住改非了? 不是的。住宅改成非住宅的，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据，否则只能按照住宅认定。房屋的用途以房屋所有权证书上标明的用途为准;所有权证未标明用途的，以产权档案中记录的为准;产权档案中也未记录用途的，看其实际用途是否经规划管理部门审批同意。 二、“住改非”房屋的征收补偿如何认定 “住改非”是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通…