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【征地拆迁】拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别？ 区别一：土地流转不改变土地的性质，也就是说之前是农用地，流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三条规定:“农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。”而“以租代征”的实质是假借土地流转之名，改变农用地的性质进行土地开发，在农用地建设永久性建筑，对耕地造成很大的破坏。 区别二：土地流转受让方必须从事农业经营，要有能力搞好农业生产、管理好农用地。《农村土地承包经营权流转管理办法》第九条规定:“农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户…
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【以租代征】“以租代征”是套路，交地一定得谨慎
土地征用国家有严格的规定，超过土地一定量的，由国务院批准，但在很多地方，很多企业为了逃避监管，开始在非农业建设，大力区，园区的形式，用“以租代征”，了解报告征地未获批准，则挖空心思想出一个办法把土地租给农民来代替征收土地。 这就会导致一些土地被“租而不征”，使得许多房产成为非法建筑，这些问题长期存在，危害极大，一方面导致国家税费流失，扰乱建设用地的经营秩序，另一方面也损害了农民的利益，怎样才能”用租金代替征税”呢？当农民朋友的土地被“租而不征”后，如何维护自己的权利？请阅读以下内容。 何为“以租…
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【以租代征】别被“以租代征”忽悠了，它是违法的
来自然资源部印发的《关于加强国土空间规划监督管理的通知》中，再次对耕地保护、集体土地管理等工作作出强调，鲜明提出要加强用地审批和乡村建设规划许可管理，坚持“农地农用”。特别是提到的坚持“农地农用”这一要求，它无疑是对“以租代征”的行为造成重大打击。 那到底什么是“以租代征”呢？它是通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的一种行为。它不仅规避法定的农用地转用和土地征收审批，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。它常见的表现形式有用地单位或个人直接…
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【违法征地】“以租代征”不合法，5大隐形陷阱要警惕！以免吃大亏
什么是土地租赁？ 土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 什么是土地征收？ 就是国家将集体土地征收为国有。也就是原来所有权是村集体，征收后，土地所有权是国家。 这两者有什么本质区别？ 1.土地用途是否发生改变 农村土地出租作为土地承包权流转的一种方式，出租后，承包关系并不发生改变。土地原来是耕地，出租后也应按照原来的用途使用。一般土地征收后是要进行 建设项目的。 2.土地所有权…
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【以租代征】“以租代征”是违法的！遇“以租代征”如何维权？
早在2005年，相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。 可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作他用，严重违背了国家耕地保护政策和损害农民的自身权益，而很多农民朋友却还被蒙在鼓里…… 本次特解读“以租代征”中的维权问题。以租代征这样的“租地合同”是违背法律法规强制性规定的，失地农民可以主张合同无效，要回自己的土地! 何为以租代征? “以租代征”是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。 实质是规避土地用途管制制度，规避农用地…
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【以租代征】农村租地，租出去容易，收回来难！遇“以租代征”如何维权？
在2005年，相关部门就曾下发紧急通知坚决制止“以租代征”违法违规用地行为。 可依然有不少地方打着“以租代征好处多”的幌子将村民的农用地转作己用，违背了国家耕地保护政策，极大地损害农民的自身权益。 一、何为以租代征？ 以租代征是一类新出现的隐蔽性很强的农村土地违法行为。 实质是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，绕开征收审批程序，租用农民集体土地进行非农业建设。 二、常见的几种形式 1.用地者直接与村委会签订协议租赁土地 通常的操作方式是用地单位或个人直接找到村委会，村委会以土地…
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【以租代征】“以租代征”是套路，交地之前务必谨慎
土地征用国家有严格的规定，超过土地一定量的，由国务院批准，但在很多地方，很多企业为了逃避监管，开始在非农业建设，大力区，园区的形式，用“以租代征”，了解报告征地未获批准，则挖空心思想出一个办法把土地租给农民来代替征收土地。 这就会导致一些土地被“租而不征”，使得许多房产成为非法建筑，这些问题长期存在，危害极大，一方面导致国家税费流失，扰乱建设用地的经营秩序，另一方面也损害了农民的利益，怎样才能”用租金代替征税”呢？当农民朋友的土地被“租而不征”后，如何维护自己的权利？请阅读以下内容。 何为“以租…
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【以租代征】农民土地“以租代征”，“租”出去的土地如何要回来？
农民的土地被“以租代征”的是可以要回土地的，根据法律规定“以租代征”属于违法征地行为，因此与被征收人签订的合同应该视为无效合同，所以农民朋友是可以要回“租”出去的土地的。 “租”出去的土地如何要回来？ 《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律法规强制性规定的合同为无效。 因此，…
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【以租代征】专业律师带你了解以租代征的真面目！
许多农民在现实生活中都听说过“以租代征”的说法，他们中的大部分人其实对此并不了解，只是地方政府通过“忽悠”，使他们相信“以租代征”不仅能给他们带来租金的受益，而且不需进行其他麻烦的手续，非常方便快捷。那么，“以租代征”究竟有什么含义？是合法的，还是违法的？是否真的如某些政府所说的那样，百利而无一害呢？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。 首先，需要明确的是“以租代征”在法律层面是违法的，其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批…
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【以租代征】“以租代征”的当我可不上
何谓“以租代征”？ “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行耕地占补平衡法定义务，是一种典型的违法行为。 实践中，“以租代征”常见的表现形式如下： （1）用地单位或个人直接与村委会签订协议租赁土地； （2）基层政府直接租赁农村集体土地； （3）基层政府转租农村集体土地； （4）基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为…
