在“以拆违促拆迁”类案件中，农村集体土地上的厂房类建筑特别容易中招。原由就在于相较于国有土地来说，集体土地上的建筑好像要全部合法，所以需要办理的审批、证件也会变多变复杂，实践过程中发现缺点的情况也很普遍。厂房因为面积太大，涉及的补偿费用也就很大，也就成了征收方的重点照顾对象。那么厂房被当成违建，遭强拆而无补偿，能这样吗？该怎么办？今天就给大家分析一下这个问题。 违章建筑在法律上并没有明确的定义，一般来说，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定，…

为了顺利的拆迁，加快拆迁进度，拆迁方这些年想出来的办法也是不一而足，用尽各种手段，诸如断水、断电、偷拆、误拆、意外、强拆、拆违等等。在这些拆迁手段中，以合法外衣隐藏起来的就是拆违，政府通过行使行政管理职权的方式，对于违法违章建筑进行处罚，进而拆除，从而达到拆迁的目的。 这一系列程序，名义是在拆除违法违章建筑，可是实际上却是在进行拆迁。之所以这样说，是因为大多数违建，在建造的过程中相关部门不去查处，建成之后也不去查处，反而办理了通水、通电、发门牌号、收费等一系列的行为。 一、违建产生的潜在原因 《…

与“违法建筑”有关的事件频繁地出现在各种媒体上，成为百姓热烈讨论的重点话题，这除了反映出社会整体法治意识的进步之外，还反映出百姓对于公权力和私权益的关注。 建筑是不是属于违建，违建是否应该强制拆除，都是需要综合考虑的复杂问题，行政机关在行使违建房屋的拆除权力和其他涉及公民利益的事项时，应当在查明事实的基础上，合理，合法地判断和处理。总之，违建强拆要全面叫停！行政机关应牢记五个原则，不得损害公民权益，不可与民争利。 一、“认定违建”要尊重百姓财产权，法不溯及既往 需指出的是，“违建”也是行为人通过…

实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要遭强拆，还拿不到补偿？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”。“无证”不是随意拆除的借口，征拆过程中，违建强拆要全部叫停。 一、无证房、证件不齐全的房屋不等于违章建筑 《物权法》第三十条：”因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”…

拆除违法建筑，在法律上属于行政强制执行行为。但即便是违法建筑，行政机关也不是想拆就拆，必须依照法律的规定实施，该有的法定程序，一步不能少。然而在实践中，很少有行政机关能做到拆除程序合法，这也极大的侵犯了被拆迁人的合法权益。那么，合法的拆除违法建筑程序应当是怎样的？今天就带大家了解一下。 行政强制执行双轨制 《中华人民共和国行政诉讼法》第97条规定：“公民、法人或其他组织对行政行为在法定期间不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行，或者依法强制执行。”这一规定确立了我国行政强制执行的…

九几年政府招商引资建的房、办的企业，现在政策一变又发通知称房屋是违建并遭到强行拆除，类似的案例在实际拆迁过程中不在少数。一些早年间政府招商引资而来的企业，由于当时政府为了快速让项目落地在办理各项许可类手续上，多被开通了绿色通道，允许其先建设后审批，但后期又因为种种原因未能将手续补齐。手续不齐全这就给企业留下了隐患，若遭遇征收拆迁，它们极有可能被认定为违建而遭到强拆却无补偿。90年代招商引资办企业，今却被认定违建，“信赖保护”不管用了吗？遭到强拆还能获补偿吗？该如何破解这样的难题？ 首先，对企业进…

为何一征收就集中认定违建？征拆中违建必须拆吗？法律怎么规定？实践中，这些都是百姓比较关注的问题，今天就简单的为大家分析一下。 一、拆迁时集中认定违建有利可图 许多地区的行政机关平日里并不会积极行政，甚至可以说是消极怠政，如果地方老百姓因生活需要请求扩建、改建房屋，他们也会口头答应，允许老百姓扩建房屋但不给办证件手续，而一旦遇到征地拆迁活动，那么又会以此为借口说拆迁户房屋证件手续不齐全，于是就可以做到既迅速完成拆迁任务，又不用给补偿款，可以说这是一种“放长线钓大鱼”的钓鱼执法行为。 二、谁有权查处…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。可以说，国家对于违建的有效治理，少不了征收项目的助力。但也需谨记，打击违建纵然义不容辞，不过对违法建筑进行处理的功夫要下在平时，绝不能等到征收时再用一刀切的方式来解决。“以拆违促（代）拆迁”这种行政目的不当的行为更是不允许。 然实际情况是，违建拆除乱象屡见不鲜。其中存在的一种令人十分担忧的情况是，很多的地方政府容易将不是违法建筑的建筑，一刀切列为违…

实践中，不少被拆迁人都有过这样的经历，因补偿问题无法谈拢，拒绝签署拆迁协议后拆迁方一纸通文，认定你合法的房屋为违建，随后进行强制拆除。遇到这样的情况，很多被拆迁人一下子就慌了，怎么也想不通，居住又或者是经营了十几年乃至几十年内的房屋为什么就成了违法建筑，还要被无偿拆除。这里要提醒大家，国家法律对违法建筑的认定有着严格的规定，即使拆迁方对你的房屋做出了随意的违建认定也不要着急，分析问题根源，什么是违建，不要被拆迁方的说辞给糊弄了。多少房屋莫名被扣上了违建的名头，一起来看看什么才是真正的违建。 一、…

实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要被无偿拆除呢？难道没有房产证就是违建？没有证就可以被强拆？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”，无证房屋也不一定是违建，有些无证房也应当获得补偿，应当视情况区分对待与处置，并且国家法律禁止违法强拆。 第一，我们都知道“法不溯及既往”的原则，对那些《城市规划法》《城乡规划法》实施以前建设的…