导读：棚户区改造征收项目与违法建筑查处按说是两个性质完全不同的领域，但在当下二者始终占据舆论热点的背景下，将它们联系起来认识了解对于广大被征收人而言无疑将事半功倍。事实上，秉持行政行为的基本程序要求，这二者之间客观上存在着许多共通之处。本文，在明律师就为大家解析其中的3大要点，让大家一次性了解这两大类行政行为的应对之策。 共通点一：查清基本事实 在棚户区改造、旧城改造类项目中，征收调查登记是法定的必经环节，查清被征收房屋的实际情况将为项目的征收补偿方案制定提供重要依据，也会直接影响到被征收人最终…

导读：2019年年初的新年贺词中提到了一个征收领域热词“棚户区改造”。国家将棚户区改造列为保障性安居工程，中央财政还通过专项转移支付安排资金，支持各地方棚户区改造。可见，国家对棚户区改造这一重大的民生工程高度重视，棚改仍将在全国范围内继续推进。棚户区改造项目具有它的独特之处。对于广大被征收人来说，有必要了解一些棚户区改造项目的特点，在征收来临时做一个“明白人”，更好地维护自身权益。 棚改的目的与意义何在？ 对于棚户区改造，法律中没有具体明确的定义。我们可以在国务院和各级人民政府的文件中，找到一些…

4月17日，北京市政府办公厅印发《北京市2019年棚户区改造和环境整治任务》，全市共138个棚改和环境整治项目，占地面积10096公顷，涉及11500户，其中朝阳区涉及户数最多，包括22个项目，占地面积2726公顷，涉及5030户，丰台区项目数和占地面积最多，包括39个项目，占地面积3287公顷。 城六区共79个项目，其中丰台区39个项目，朝阳区22个项目，东城、西城、海淀、石景山项目均为个位数，4个区共18个项目。城六区共涉及6000户，其中朝阳区涉及5030户。其他10个区共59个项目，其中…

导读：棚户区改造是我国保障性安居工程的重要组成部分。它是改善民生、利国利民的好政策。而在实践中，广大被征收人最关心的，就是自己通过棚改所获取的补偿，是否能真正改善自身的居住条件。何为“棚户区”？一般来讲，“棚户区”是指城市范围内，房屋密度大、使用年限长、房屋质量差、采光通风差、人均居住面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的区域。目前，仍存在部分房屋未达到指定使用年限便“被棚改”的情况。那么，面临不合理的改造，明显偏低的补偿数额还有提升的希望吗？本文，在明律师就…

导读：共用厨房和厕所的筒子楼，用砖和预制板搭建的六层单元楼，建于上世纪80年代的高层塔楼……这些房屋组成的小区在我们身边并不少见。国家要部署推进城镇老旧小区改造了。听到这一消息，您一定感觉居住条件将有所改善，生活质量有望得到提升。不过，要改造老旧小区，仍面临着很多困难，恐怕并不是您所想象的那样简单。老旧小区怎么改造？改造将涉及哪些方面？居民们又要解决哪些棘手的问题呢？ 【国务院常务会议部署改造，年内开展试点探索】 据各大媒体报道，6月19日召开的国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造。 会议认…

导读：征地补偿安置方案无疑是农村集体土地征收中直接关系到老百姓补偿安置结果的最重要文件，完全可以说是“方案决定命运”。而随着2019年棚户区改造项目在农村集体土地上的推进，补偿安置方案在内容及作出步骤上均有所改变，被征收人的权利救济要点也会随之发生变化。那么，征地补偿安置方案究竟有哪些新动向呢？ 【要点回顾：补偿安置方案主要规定什么？】 《征收土地公告办法》第8条规定，征地补偿安置方案公告应当包括下列内容： （一）本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置…

导读：上个世纪八九十年代的时候，执行全民公有制经济制度，城市住房紧张，当时的国家政策鼓励私人因地制宜在旧基上翻建、改建、扩建，利用厅堂、走道隔间建房，平房加层等，以公建民建相结合、两条腿走路的办法解决国家至少需要十年才能解决的住房紧张问题。因此，福利分房与自建房，可以说是时代的产物。福利分房制度延续至本世纪之初方逐步被购房货币补贴制度取代，但根植于民间的自建之风却并未同步消弭。在人们所见所闻的朴素观念里，在自己的“一亩三分地”里自建，似乎天经地义。然而，随着历史文化街区腾退、城中村和棚户区改造等…

导读：一般认为，棚户区改造项目绝大多数都以国有土地上房屋征收的形式开展，其拆迁补偿需严格依据590号令的规定进行。然而随着时间的推移，越来越多的地方政府开始意识到，590号令清晰的权利救济规定十分不利于项目的高效推进。于是，为了规避被征收人复议、诉讼等救济权利的行使，各种名为“棚户区改造”，却以非征收模式开展的项目遍地开花。那么，这样的“升级版”棚户区改造项目到底有何特点？被棚改人又该如何应对呢？ 【为什么不走征收程序？又慢又累】 590号令所设立的征收程序是十分高级而严密的，对保障被征收人一方…

导读：靠征收拆迁或各种改造类项目发家致富，许多被征收人心中都曾有过这样的想法。我们身边也曾听闻一夜暴富的案例。更有甚者甚至将此与相亲交友联系起来，在与对方接触认识时优先了解其名下的房产状况。不过，征收实践中的情况相较几年前已然发生变化。棚户区改造来临，对于被征收人来说，机遇与挑战是并存的。棚改的补偿额度，也许并不像预期中那样高。那么如今，为何棚改很难带来被征收人理想中的优厚补偿？大家主观感受中的“越拆越穷”到底是怎么回事儿呢？ 【原因之一：征收法规施行多年，征收实践趋于成熟平稳】 当前，多数纳入…

导读：征收领域中，旧城区改建、棚户区改造等项目可谓是重头戏。作为国家统一决策部署的重大民生工程和发展工程，它一直活跃在我们身边。棚户区改造，固然要征收房屋。但是，它在具体实施过程中，与一般的征收项目存在差异。棚改项目与一般征收有何不同之处？当棚改来临我们应当注意什么？这些问题，广大被征收人都应做到心中有数。充分了解情况、做好充足准备，才能在征收维权中应对自如。 第一，棚改项目应当充分听取被征收人意见 与一般的征收项目不同的是，棚户区改造项目更为强调征求意见环节。这就意味着，赋予了广大被征收人更为…