导读：棚户区改造征收竟然真的“签完字手上没协议”？与时俱进，及时掌握征收领域最新政策动态，对于新春伊始阶段的广大被征收人而言无疑是最重要的。法律、法规不会轻易发生重大变化，就如《土地管理法》修正的难产一般。但为落实征收领域法律法规所采取的政策措施，却是相对灵活、多变而具有个案特殊性的，这不得不引起广大被征收人的足够重视。近日，北京卫视《向前一步》栏目对一棚户区改造项目的深度解析，揭示了2019年棚改项目出现的4大新动向，亟需被征收人充分、正确地理解认识。传说中的“签完字手上却没协议”真的可以接受…

导读：据北京日报等多家权威媒体报道，2019年1月18日北京市住建委发布通知，公布了由市住建委、东城区西城区政府联合印发的《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》。这标志着“疏解非首都功能”进入了“滚石上山、爬坡过坎”的最艰难、最关键阶段。那么，这一轮腾退究竟有何特点呢？所谓“申请式退租”又与老百姓所熟悉的“棚户区改造”有何区别呢？广大平房住户又该如何在政策、法律允许的框架内实现自身利益的最大化呢？ 对于这一从来没见过的“新鲜事物”，在明律师带大家…

导读：一般认为，棚户区改造征收项目在实施程序上与《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定的一般征收程序区别不大。从另一个角度上理解，棚改、旧改项目包含于征收项目之中，故其当然应符合590号令规定的程序步骤。然而随着过去几年这类项目在实践中的长期大量运作，征收方逐渐摸索出了一套极具“灵活性”和“创造力”的程序步骤，客观上构成了对590号令规定的改造。那么，2019年仍将持续大范围推进的棚改项目又有着怎样的一个独特的程序呢？广大被征收人又该把握其中的哪些要点依法维权呢？ 北京市住房和城乡建设委员会20…

导读：国有土地上房屋征收中还有“预评估”？这一步骤你知道吗？随着棚户区改造项目在各地的持续展开，被征收人的依法维权也逐步从“初级阶段”上升至更高的阶段。简单地依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》这一部行政法规的规定试图解决这一领域的全部纠纷，已经变得越来越不现实，这也符合事物发展的客观规律。本文，在明律师结合近一年来代理此类案件的实践经验，为大家解析棚改项目中的两个新问题：房屋面积争议的解决和正式评估环节之前的所谓“预评估”，相信大家看了不会白看…… 新问题一：房屋面积认定存争议，真的只认“证载…

导读：据中国政府网3月5日发布，2019年的政府工作报告中明确指出：继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果另据自然资源部官方微信公众号消息，“2019年全国人大常委会将抓紧制定修改深化市场化改革和扩大高水平开放所急需的法律，还将修改土地管理法，制定资源税法等。做好授权决定和改革决定相关工作，保证重大改革于法有据。”3月4日，在十三届全国人大二次会议新闻发布会上，新闻发言人张业遂介绍了2019年全国人大立法计划。有关修法及涉征收拆迁领…

导读：各地的棚户区改造、旧城改造征收项目中都不乏这样的情形发生：项目启动短则三五年长则十数年，大部分被征收人已经陆续签约搬至周转用房中过渡等待回迁安置，却由于“极少数”拒绝签约搬迁的“钉子户”而陷入遥遥无期的焦虑之中。少数人不签安置房就不能开工建设，在外过渡的被征收人病死老死的并不鲜见，到人生的最后一刻也没能回到自己居住生活了几十年甚至一辈子的老地方。那么，造成这种“双输”局面的根本原因究竟是什么？真的是“钉子户”不顾全大局所致吗？ 在明律师认为，造成这种局面的根本原因不在少数被征收人，而在于涉…

导读：行政程序是防止行政机关滥用权力，保障公正性的有效制度设计。行政机关违反法定程序就有可能作出错误的行政行为，将会给公民、法人或者其他组织的合法权益造成损害，同时也会给国家利益、公共利益造成损害。而在征收维权实践中，针对棚户区改造、旧城改造等项目的征收决定进行审查无疑是维权起步阶段的重中之重，对于维护被征收人的补偿权益具有十分重要的意义。本文，在明律师将为你浅析对房屋征收决定的9大审查要点。 其一，是否有“四规划一计划”为项目启动依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条规定，确需征收房屋的…

导读：刚刚过去的2019年两会明确，棚户区改造项目将在今年持续推进。事实上，就改善老百姓居住条件这一“刚需”而言，未来若干年棚户区改造也绝不会停歇，最多是在资金来源等政策上有所调整。而老百姓真正需要绷紧弦关心的，还是自己通过棚改所能获取的补偿权益能否真正实现居住条件的改善。本文，在明律师为大家解析棚改中直接事关补偿金额的3件大事，已经经历了多年棚改的广大被征收人可不能再犯糊涂了。 大事一：征收补偿方案征求意见务必重视 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第11条规定，因旧城区改建需要征收房屋，多数被…

导读：无论是征收房屋还是土地，征收部门最终都要与被征收人签订补偿协议。补偿协议签订后，补偿数额、补偿方式基本确定，被征收人也需要按照协议约定的期限腾房搬迁。因此签订协议前被征收人需要慎重考虑。如果认为补偿不合理或者不满意，千万不要为获得眼前的利益而匆忙签约，否则将得不偿失。本文，在明律师孟登高为大家介绍征收过程中签订补偿协议的3大陷阱，并通过对有关案例的解析帮助大家更好的理解…… 陷阱一：征地文件未审批，征地活动属违法！ 我国《土地管理法》第四十五条规定，征收土地必须经省政府或国务院的批准。也就…

导读：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，广大被征收人均享有在征收项目中选择为自己的房屋进行价值评估的房地产价格评估机构的权利。但这一重要的“选择权”究竟如何行使，很多被征收人未必清楚。根据在明律师代理案件的经验来看，仍有一些法治不够规范、健全的地方存在变相剥夺被征收人评估机构选择权的现象，甚至一些征收补偿决定会因此环节存在的问题而被法院判决依法撤销。那么，这一选择权到底该如何行使呢？其中又会经历哪些步骤呢？ 590号令虽然规定了被征收人享有选择评估机构的权利，但对具体的操作方式则并未规…