拆迁时，很多被拆迁人有共同的困惑：“拆迁补偿这么低，该怎么办？怎么才能在合法的前提下拿到更多的补偿款？”律师表示，拆迁补偿标准偏低时，被拆迁人可按如下方式应对，或可提高拆迁补偿。 一、主动向拆迁方索要相关征收文件 合法的征收文件是确认拆迁房是否违法征收的前提。拆迁的法定征收文件包括：征地公告、安置补偿方案公告、征收决定、征收补偿决定、评估报告等。 律师强调，一定要主动向拆迁方索要上述法定征收文件。 假如征收是违法的，索要到上述相关文件后，一定要注意起诉期限，早日启动法律程序，这是被拆迁人最容易忽…

随着2012年1月1日《中华人民共和国行政强制法》的施行，国家层面的法律开始对被拆迁人谈之色变的“强拆”进行规制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，更是极大的提升了被拆迁人维护自身正当权益的“底气”与信心。许多被拆迁人共同关心的问题是，在现有的法律规定之下，行政部门究竟还能不能实施强拆？如果拆迁补偿安置协议谈不拢也没有签字，我们合法的房屋还会被强拆吗？ 要回答这个问题，我们先来看看强拆的法律属性。《行政强制法》第二条第三款规定，行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行…

很多被征收人在维护利益时常常会陷入一个思维误区，就是完全抛开征收项目的合法性问题，只和征收方谈补偿。这样看起来似乎目的明确，直指核心，但可想而知的是，在这种情况下，被征收人手里唯一的筹码就是自己手里的房子，一旦房子被强拆，被征收人就会面临更大的维护利益困惑。 事实上，关注征地拆迁项目合法性问题，并不意味着咱们抛弃了“先礼后兵”的妙法，而是为了帮助咱们更好地在协商谈判阶段就解决补偿争议，让纠纷在“礼”的阶段就“熄火”。 换句话说，只有弄清楚拆迁项目合不合法，被征收人的权益才能更好的实现。为什么这么…

基于公共利益的需要，政府可以通过行政权依法收回国有土地使用权，征收国有土地上房屋所有权并给予一定补偿。 但是政府实施征收行为要遵照行政法合法、合理、便民原则，即行政征收行为具有合法性，按照法定的征收权限和程序，基于公共利益实施，实现公平的补偿和安置，维护被征收人的合法权益等等。 征收方进行征收，需要切实、有效、合理地做好被征收人的补偿、安置工作，要体现出公平性和实效性。 征收方实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，即征收方予以补偿后，被征收人再按照补偿协议或者补偿决定按期限实施搬迁。 征收方要保障被征…

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人自然可以正确估算出自家被拆迁房屋的价值，也不会在补偿上吃亏。针对拆迁补偿的进行问题具体分析，为大家讲一讲拆迁究竟应该按照什么标准进行补偿。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国…

在征地拆迁的过程中，许多老百姓都是吃了不懂法律的亏，如果能在事前做好充分准备，也许就不会出现那么多的纠纷了。 对此，被拆迁人总结了相关内容，被拆迁人若能准确把握，便不会在征收过程中吃的太多的亏。 注重保留证据 根据相关的法律规定，在征收拆迁开始之前，政府应当提前发布《征收公告》、《补偿方案》等各类文件通知，此时被拆迁人可以通过视频、图文等方式对所发布的公告进行保留证据。 同时，被拆迁人应提前对房屋周边环境、房屋设施情况、房屋证件进行取证；在与拆迁方人员进行接触的时候，最好能够对交流时的情况进行录…

长期以来，一些地区拆迁方借助多种途径对拆迁户实施强迫搬迁。迫于各方面的压力，大部分征收户只好选择跟拆迁方签署不平等的补偿协议，无奈让出本应归自己所有的利益。比较常用的强迫搬迁方式有什么呢？要怎么解决呢？小编将详细分析解答。 “信息公开不透明”将拆迁拖成“合法” 问题：通常，拆迁户在签订协议以前，经常会听到拆迁方说“这个决定是行政机关做的，没有人可以更改”、“征地拆迁是国家规定的，拒绝也没有办法”。 拆迁户签署协议之后交谈时醒悟，同类型房屋的补偿存在很大差别，提到的行政机关也只是说说而已。拆迁户要…

征地拆迁纠纷的发生大部分原因是因为拆迁方对被拆迁人的安置补偿事宜合理性不足，如果在初期纠纷时被拆迁人积极面对问题，及早通过法律问题解决纠纷大部分能够得到合理的安置补偿。对征地拆迁中存在的问题为被拆迁人总结相关内容，这些内容很可能成为你维护利益的关键。 1征地拆迁主体不规范 《土地管理法》第四十六条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。” 此条规定了拆迁实施的主体是县级以上人民政府，这也就是说拆迁方在未授权的情况下不能进行拆迁，此项违法行为是日后维护…

乡、镇政府是我国行政序列里面的最低一级，但在征地拆迁中常常“大显身手”。其与村委会的最大不同，就在于其也算是一级政府。所以对广大农民朋友的权益会产生更为直接和现实的影响。那么，乡镇政府究竟都能在征收中有哪些权利？作为弱势的被征收人，我们又需要注意其中的哪些问题？ 下面小编为大家详细讲解。 一、查违建，有权对乡村违建实施处罚 《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的…

很多遭遇违法征收的当事人，都因为不了解在征地拆迁前后该做什么以及如何主张自己的权益，而被恶意压低补偿。 小编经常会接到这样的电话：“律师，我们这里要拆迁了，我们应该注意什么，我们应该怎么跟政府谈啊？”。 的确，这个问题是大多数拆迁小白都有的疑问。今天我们以案带学，为大家讲讲提高补偿的五招实战技巧。 拆迁小白，十个有九个，都倒在了征收方这种套路谈判 江苏的鲁先生家200多平的房屋，产证齐全，周边房价7000多一平，但征收方只愿意给他补偿100万，他没签字。后来征收方下发评估表。得，又降了，补偿只愿…