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【拆迁补偿】被征收人要房还是要钱？听听律师怎么说？
《征收条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。根据该条的规定，房屋征收与补偿中，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择进行产权调换。 而实践中被征收人则常常会有疑问，自己到底是选择货币补偿好，还是选择产权置换更好。今天我们就一起来分析一下两种方式各自的利弊优劣： 所谓“货币补偿”，是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素，以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值，对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。 简而言之，就是对被征收人直接给予金钱补偿。在我…
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【拆迁补偿】被征收人怎么做，才能提高补偿？
第一步：守房守地，保住谈判筹码！ 在征地拆迁维权中，最重要的谈判筹码就是房子和土地，只有土地、房屋还在，被征收人才有谈判的底气。因此，要想和征收方进行进一步的谈判，首要任务就是、保护好自己的房屋和土地。 实践中，变相强拆、强征的现象并不少见，各位被征收人务必要打起十二分的精神，从一开始就要牢固树立守地、守房的意识，充分运用自己的聪明才智，时刻做到家中留人，同时也要学会和周边同样面临征收的友邻互帮互助，彼此扶持。总的来说就是：一定要坚定意志，不给对方可乘之机，将所谓“误拆”、“偷拆”、“帮拆”“强…
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【拆迁补偿】先拆房后给钱，错了吧？
为了保障被征收人的利益，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征收条例》）第27条规定：“ 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。” 这就明确了房屋征收中“先补偿，再搬迁”的重要原则。被征收人务必要明白这一点！ 法律为什么会规定“先补偿，后搬迁”原则？这一原则对被征收人而言又有什么意义呢？ 法律之所以这样规定一是基于以往的实践经验，实践中绝大多数的征收工作都是由征收方主导，被征收人拿不到合理补偿的情况下房屋就被拆除的情况时有发生，法律明确作出规定能尽可能减少这种情况的发生，若还有类似违法行为也能…
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【拆迁补偿】“房票”安置可信吗？
安徽小李的房屋前段时间被纳入征收范围了，征收双方在谈论补偿问题时提出要以“房票”安置的方式进行补偿，小李没有听说过这样的补偿方式，于是咨询小编关于“房票”安置的问题，今天小编就带着大家分析一下“房票”安置的问题，为遇到类似情况的大家解决相应的问题。 首先，究竟什么是房票？在实践中，房票主要指的是业主在购买房屋时产生的所有票据，包括购房发票、完税证明等。但是在征地拆迁过程中，房票主要指的是征收方给予被征收方可以用来折抵购买房屋时置换房屋的凭证，被征收方在拿到“房票”后，可以自主向参与房票结算的房地…
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【拆迁补偿】千万不要随意在补偿协议上签字啊，不然结果承担不起
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。” 根据上述法律法规的规定，征收补偿协议属于合同，是在房屋征收部门与被征收人意思表示一致的情况下做出的双方协议。因此发生纠纷，一方当事人如果不履行补偿协议约定的义务，则…
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【拆迁补偿不合理】被征收人拒绝不合理补偿，有啥后果？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 另根据该《条例》第二十条的规定：房地产价格评估机构由被征收人…
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【拆迁补偿】房屋被征收选房选钱怎么选你自己说了算
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条第1款规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。” 根据这一法条规定可知： 1、再对被征收的国有土地上的房屋进行补偿时，被征收人有权自主选择补偿方式。这是因为，房屋作为居民赖以生存的重要生活资料，一旦房屋被拆除，势必会给居民的生活带来不便。允许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式，有利于保护被征收人的合法权益，减少纠纷的发生。 2、《征收条例》规定的补偿方式包括两种，即货币补偿和产权调换。 货币补偿是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途…
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【拆迁补偿】房屋价值补偿五个问题帮你答疑解惑
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得四个方面的补偿，而房屋价值补偿则是整个房屋征收补偿中最主要的部分。下面就一起来看看有关房屋价值补偿的一些重要问题。 问题一：房屋价值补偿包括哪几部分？ 房屋价值补偿一般包括房屋…
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【拆迁补偿】房子被征收，你能拿到那些钱？
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条： 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 根据该条款，房屋被征收时，被征收人能获得以下4个方面的补偿！ 一、房屋价值补偿 房屋价值补偿是整个补偿中最重要的部分，包括房屋本身价值、附属物价值、占用范围内国有土地使用权价值补偿三部分。 被征收房屋的价值，由具…
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【安置房】第一套人口安置已经用完了，第二套房拆迁还能获得安置房吗？
经常有人向小编咨询这样的问题：自家有两套房屋先后遇上拆迁，当地政策规定已经被安置的人口不能二次被安置，第二套房屋再次遇上拆迁时只能按照房屋的重置成本价予以补偿。这样的规定是否合法？下面小编就该问题与大家讨论！ 上述情况一般出现在按人口安置的征收过程中，一个人不能两次获得安置房，换句话说就是一个人只能经历一次拆迁，这很显然是没有法律依据的。 无论是国有土地还是集体土地上的房屋征收，法律都明确规定了补偿方式。国有土地上的房屋征收补偿方式包括货币补偿和产权调换，集体土地上的宅基地征收方要按照被征收农民…
