幸福的拆迁都是相似的，不幸的拆迁各有各的不幸。是非判断超出了我们的能力，拆迁悲喜剧，使我对“拆迁”一词又多咀嚼了一遍。一 “拆迁”一词的今生和前世 对“拆迁”这个词的历史，我们没有做全面考察，但通过对词典中释义和用例的分析可以大体了解它的使用情况。 一是“限期拆迁”，不得商量；一是“动员拆迁”，劝君离开。 词典编辑学家们的良苦用心，由此可见一斑。当然，在实际操作中，“动员拆迁”和“限期拆迁”常常是等义表达，只有我们这些书呆子才想用语义分析的结果来规范现实行为。 那么，“拆迁”一词是不是新中国成立…

当我们的房屋在拆迁征收时，经常会面临拆房子的和征收房子的不是一个部门，那么当我们的合法权益受到损失，在这种情况下应该找哪个部门解决呢？今天就给大家以案释法解读一下，遇到这种情况我们应该找谁去解决。 房屋被违法拆除，征收方竟说不应该找他们负责 李某系老城区村民。1992年该村在集体土地上设农贸市场，后来由于该市场经营不善，2000年前经集体研究，按人口将市场用地及建筑房屋划分给该组村民个人使用。李某居住的房屋就位于原农贸市场范围内。2018年10月18日洛阳市老城区开展市政工程，要对李某房屋所在的…

第一次遇到征地拆迁？莫慌，学好这五招实战技巧，提高补偿很简单 许多人在面临违法征收时，由于不清楚征地拆迁事件中自己应该做哪些，怎样维护自己的权利，而受到低价补偿的损害。律师经常会遇到类似的询问：“律师，我们这边马上就拆迁，哪些是需要留意的？我们要如何跟行政机关商议呢？” 确实，这种疑问是大部分不了解拆迁知识的朋友们经常会产生的。下面以案例为样本给朋友们介绍五个实用的可以提高补偿的方法。 拆迁小白，十有八九都会落入拆迁方的这种谈判圈套 鲁先生在江苏有一套证件具备的面积大约为200平方米的房子，周围…

2020年1月1日起新版《土地管理法》将会正式实施，新版《土地管理法》的出台标志着农村土地征收制度的变革已经正式开始。随着征地新规的出台，不满足这四大条件不能征收农民的土地！ 为了公共利益的需要 在新版《土地管理法》中第四十五条明确规定，为了公共利益需要，确需征收农民集体所有的而土地，可以依法实施征收，并且明确规定了“公共利益”的范畴：军事和外交、公共事业、扶贫搬迁、保障性安居、经省级批准的成片开发建设用地及其他情形，如果不满足以上条件，将能够征收农民的土地！其实在之前土地征收过程中，关于“公共…

最高法院案例 ：房屋未被认定为违法建筑的，权利人提起的补偿诉讼不宜简单不具备原告资格驳回起诉 【裁判要点】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。实践中，有的地方以建设年限为标准对是否补偿进行了区分，有的地方规定无审批手续房屋按照建筑成本补偿，还有的地方规定无审批手…

一、先补偿后搬迁，先安置后搬迁： 在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中，第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 其确定了：不论是政府为公共利益进行的拆迁，还是商业性开发拆迁，拆迁方均须通过法定程序，在取得被拆迁人同意、达成协议后，并给予被拆迁人充分补偿，才可对房屋进行拆迁。 而征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起，3个月内全额支付。 二、原有的生活水平、不降低，长远的生计、有保证： 必须保证原有生活水平不下降，这是征地时，当地政府，必须主动满足的最基本要求。 而征地补…

无规矩不成方圆，任何事情都有自己的一套操作流程，征地拆迁领域也是如此，也需要遵守相关流程。实践中我们发现好多拆迁方违规操作，今天为大家梳理一下征地拆迁的法定程序和相关重点难点。征收拆迁的主体是谁？ 1. 批准机关: （1）集体土地:批准机关是省级人民政府和国务院。法律依据:《土地管理法》第45条规定征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超过35公顷的（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征…

一问：农村集体土地家庭承包经营制会不会改变? 答：《中华人民共和国宪法》第八条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。”《土地管理法》第十四条规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”《农村土地承包法》第四条规定：“国家依法保护农村土…

对于拆迁补偿国家没有统一规定，但只要对补偿原则了解透彻，被拆迁人自然可以正确估算出自家被拆迁房屋的价值，也不会在补偿上吃亏。针对拆迁补偿的进行问题具体分析，为大家讲一讲拆迁究竟应该按照什么标准进行补偿。 一、看周边房屋市场价格 首先，如果被拆迁人的房屋是国有土地上的房屋，则拆迁的房屋补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。但如果被拆迁人房屋所在的土地性质不是国…

在征地和拆迁过程中会收到大量的咨询电话，很多房子都被强拆，增加了人们的无助感，一些房屋被拆毁十多年，时间越长通过的合法利益维护自身合法利益就更加困难。2018年2月6日，《中华人民共和国行政诉讼法》第六十四条行政机关作出的行政行为，不告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但自知道或应知道之日起行政行为的内容不得超过一年。 2018年2月6日前，具体行政行为期限为两年。也就是说，当你的房子拆除时，行政管理部门没有通知你诉权，因此，…