房屋征收、土地征收、拆迁，这三个概念放到一起时会有很多人觉得迷糊，这三者之间常常是相互关联，又相互区别的。简单点说，房屋征收和拆迁所针对的对象都是“房屋”，只是两者的实施主体不同，目的也不同；而土地征收的对象则是“土地”。 一、法律依据不同 国家建设征收土地适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他法律法规中关于国家建设征收土地的规定。 城市房屋拆迁适用原《城市房屋拆迁条例》的规定。2011年1月21日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，该条例已被废止。此后拆迁更多代表其字面意思…

征地拆迁中，以下六个“不准”规范拆迁方的行为，保障被拆迁人的合法拆迁权益，拆迁方必须严格遵守。 1、不准“暴力逼拆” 采取暴力、威胁、中断水、热、电气和道路等强迫拆迁的是违法拆迁，并应根据情节给予赔偿、劳教或判刑处罚。 2、不准“由行政机关或者开发商等主体强拆” 随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台，“行政强拆被取消”，由街道、乡镇、区或市政府及其主管的局、办或者开发商实施的行政强拆是违法拆迁。 3、不准“证件不齐全的违法拆迁” 拆迁必须要有相应的审批文件，例如说：建设项目批准文件、建设用…

在中国城镇化建设进程中，拆迁作为这个时代的特殊产物，占有着不可磨灭的重要位置。前两天已经有说过，到2020年，也是中国十三五计划的最后一年，棚改，特别是货币化安置的棚改已接近尾声。拆迁，作为这个时代特有的产物，曾经承载着无数人的暴富梦想。居民之所以能拿到巨额的拆迁款，得益于这些年的土地征收政策。在过去的很长一段时间里，政府和开发商，都愿意给不管是耕地，还是宅基地，都不会吝啬钱财。 其实，世界上的很多国家都不会像中国这样。比如泰国号称的永久产权，在国家需要修建铁路或公众设施时，政府可以拿“报应回收…

众所周知，征地拆迁就像是一把双刃剑，双方主体矗立在剑的两端，谁的“气力”大谁就占据优势，一剑封喉。而征地拆迁的对抗主体本就是不平衡的战争主体，被拆迁朋友深陷一种敌强我弱、敌进我退的状态。所以难以作为弱势一方的主体——被拆迁人往往处于拆迁过程中的不利地位，因而只有加快脚步从征地拆迁的各种方面入手增加自己的权重十分必要。 一个人的力量薄弱，那就加大我们的对抗征地拆迁力量；一个人的气势太小，那就强化我们的对抗征地拆迁气势。只有加大被拆迁朋友的比重才可以更好的推动双刃剑，剑指偏锋。 那么，被拆迁人处于悬…

2019年政府正式启动“老破小”住宅改造升级计划，为此暂停了棚户区改造计划，预计投资总额达到4万亿的金额。 2020年上海将完成55万平方米 ，2.8万户中心城区成片二级旧里以下房屋改造，继续花大力气推进旧住房综合改造和里弄房屋修缮保护，引导支持多层住宅加装电梯。 为什么政府不把这些老破小拆迁重新建设，反而花费大量金钱去改造升级？ 一、拆迁成本飞速上涨 目前房价的情况下，拆迁成本飞速上涨，已经逐渐覆盖新房的收益。以前的“拆旧盖新”模式是通过挤压拆迁成本、建设更多房子的收益差、房价处于上涨周期三种…

国务院令第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》共五章三十五条，详细阐述了国有土地征收的相关规定，既规范着拆迁方的拆迁行为，防止错误拆迁方式方法的出现，也保障着广大被拆迁人的合法拆迁权益和补偿利益。显然实践中违法现象并没有完全杜绝，但作为被拆迁人来说，必须要知道哪些行为是错的，这样才能充分的保障或有理有据的去维护自身权益。这里提示大家，拆迁方提出以下四个要求，是不符合590号令的规定的，被拆迁人不要轻易签字。 一、要求不签协议 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人…

如今说到拆迁大家一定会想到深圳或者是南方的一线城市，因为这些地方有不少的人因为拆迁成为了人人羡慕的百万富翁，甚至是千万富翁，有不少人因为拆迁一夜暴富，成为了人上人，但是如今的农村拆迁的案例让人看了只能深深的叹一口气，经过拆迁拿到的拆迁赔偿款连那些暴发户的十分之一都没有，农民的房子就那么不值钱吗？为什么别人拆迁就能一夜暴富成为人上人，农民遇到拆迁却比以前还要穷？ 如今随着新农村的建设，国家为了更好的发展农村，在相关会议中提出乡村振兴的战略意见，因为新农村的建设，不少的农村正在进行征地拆迁，在新农村…

在实践中，棚户区、城中村和房屋拆迁都会存在或大或小的问题，如不合理的拆迁补偿、违法的征收程序、相关部门不予听证、不合理的评估报告等。虽然有些人对征用早有心理准备，但当这些问题出现时，也不可避免地会非常担心。 我们都知道征用和拆迁涉及巨大的利益和许多普通人的生存问题。只要征收和拆迁中存在一点问题，就会在一定程度上损害被征收人的合法权益。因此，被征用的人需要知道以下基本知识，这些知识在他们遇到问题时可以很好地处理。 一、补偿方案需征求公众意见 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十条、第十一条…

拆迁，原本是件利国利民的好事。然而实践中，却常见征拆双方纠纷不断。争议的焦点都是补偿问题。 对于被征拆人来说，法律法条太过复杂，应该交给专业的律师帮你来处理法律问题，被征拆人最应该记住的，是3条补偿底线。但凡拆迁方违反了其中一条，你就应该拿起法律武器维护自身权益。 底线一 拆迁后生活水平不能降低 原本我一家在老宅子里安居乐业住得好好的，你说为了公共利益要我搬迁，我同意，但是你给我的补偿，却无法支撑我继续原有的生活水平，甚至我还得欠外债、露宿街头，这合理吗？不仅不合理，还不合法！所以拆迁补偿的一大…

拆迁对于城里人来说，一般都是一件好事情，因为城市里拆房子，意味可以获得不错的赔偿，可以换个新房。但是，对于农民来说，村里搞拆迁，大家并不乐意，住高楼拿补贴，都很多难打动大家。村里拆迁动员经常也碰的难题！很多农民朋友甚至反映，越拆就越穷。这到底是为啥呢？ 一，农村拆迁补贴太少，农民舍不得就这么卖了。 农村拆迁，补贴不如城市里多，常常拆一套房子，可能就几万块钱。对于农民来说，拿在手里并不顶用，也许给个彩礼钱就没有了。所以与其拿着这一点钱住进高楼，不如继续住自己盖的房子，还生活更自在舒服！农民当然舍不…