近年来，随着国家对城中村改造、新农村建设的推进，出现了不少以村民自治的方式收回宅基地使用权的情况，纠纷多发。宅基地使用权，事关农村村民的基本居住权益。那么，作为合法的宅基地使用权人，如何判断村委会收回宅基地使用权的合法性呢？收回宅基地使用权，有着严格的法定程序与条件。 收回宅基地使用权的法定条件是什么？ 据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第六十六条之规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报原批准用地的人民政府，可以收回土地使用权： （一）为乡（村）公共设施和公益事业建设，需要使用土…

最近我们收到了一部分咨询，很多人想知道，宅基地有没有赔偿，甚至有一些被无偿拆迁，今天咱们就这个问题来看一下这篇文章。 过去，由于种种原因，农村的许多房子没有宅基地证明，也住了很多年，一般来说，没有大的争议，也没有人说这件事！现在由于新农村统一规划，土地流转，国家建设用地获取等诸多因素，农村宅基地越来越普及，想再办一次宅基地证不容易。 过去，由于种种原因，农村的许多房子没有宅基地证明，也住了很多年，一般来说，没有大的争议，也没有人说这件事！现在由于新农村统一规划，土地流转，国家建设用地获取等诸多因…

农村有句俗话一户一宅，就是一户只能有一个宅基地，那么一户一宅的面积是怎么计算的呢？事实上，国家规定一户只能有一套宅基地。 但对这套宅基地的面积没有明确规定，所以不同省份的宅基地面积是不同的，而且由于不同家庭的人口数量不同，宅基地的面积也不同。 在有些地方，只有几十平方米的土地被认为是住宅用地，当然，一些偏远地区可能超过一百五十平方米，这主要是由于偏远地区土地资源丰富。 如果建筑物是两层，房子的面积将扩大到200或300平方米，即使是一个五六口之家也可以住在那里。 在拆迁时，补偿标准主要是按平方计…

导读：在生活中，日常习俗常常会和我国的法律制度产生不一样的，尤其是关于宅基地问题，在我们农村地区尤为明显。老王的儿子结婚以后就和自己分家了，按照农村人的说法来说就是两个家庭分开生活，老王决定给儿子也申请一个宅基地用来盖新房子。但是，行政机关的工作人员却告知老王其与儿子仍然属于同一户，在法律上是不允许申请两块宅基地的。这样的回复让老王一头雾水，觉得在农村就不讲究分户，分家就等于是两个家庭了，为什么自己没法申请？ 解读：应该如何正确的解读法律上关于一户一宅基地的规定？ 《土地管理法》第62条规定：农…

自城市化建设以来，关于农村宅基地的说法可谓了传遍了大街小巷，《中华人民共和国土地管理法》是在零四年修正的，其中相关规定称：农村村民一户只能有一处宅基地，这就是我们口中的一户一宅政策。具体办法是：“农村村民一户只能有一套房子，面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建设房屋，应该符合乡（镇）土地利用总体规划，并且要尽量使用农村的空闲地和原有的宅基地。经乡（镇）有关机关审核，县级以上有关机关批准。其中，如何涉及占用农田地的，要按照本法相关规定办理手续。村民出卖或者出租住房后，申请宅基地的…

虽然农村宅基地的“一宅一户”的政策防止了农村混乱修房和建房的现象，同时还保护了农村的基本农田不会遭到破坏，但这也给一些人带来了一些很大的麻烦。为什么要在在农村实施一宅一户政策？主要原因是中国的土地资源稀缺，而农村人口众多，单个宅基地的面积很大，占用的的集体土地的面积也过多，为了保护国家土地安全，所以要求一个家庭只允许拥有一个宅基地。 从现实生活的情况来看，一个家庭拥有一块宅基地其实就足够了。农村集体建设用地是无偿对农民使用的，而且每户家庭都需要占用100多到200多平方米的面积，还有的老宅基地的…

在过去几十年里，国家对于宅基地面积的规定并没有什么强制性的要求，近几年却有所不同，很多地方针对宅基地的面积都出台了一些相关的政策，这就让我们农民朋友们非常困惑了，如果自己的房子超出宅基地面积该怎么办？多出来的部分会不会被强制拆除？会不会影响整个宅基地的确权？今天小编就给大家来说一说这些问题，解决大家心里的疑惑。 第一、宅基地多出来的部分不会被强拆，虽说多出来的部分在法律上是不合法的，但是这些多出来的部分很多都是属于历史问题，归根到底还是因为过去的规定不够体系化也不够完善，法不溯及既往，历史性问题…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…

导读：宅基地是农村集体经济组织为保障农户基本生活居住需要而拨给农户使用的集体建设用地，主要用于建造住房及其辅助用房（厨房、杂物房、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。随着城镇一体化进程的纵深化发展，新农村建设、城中村改造、旧村改造越来越多，宅基地上房屋拆迁越来越普遍。但是与农民“钱袋子”息息相关的补偿安置问题，很多人却依旧不明就里。本文，小编就其中常见且重要的三大问题做简要论述。 一、宅基地上房屋拆迁安置是按户籍人口数量还是按房屋建筑面积？ 宅基地上房屋的拆迁安置，是指被拆迁房屋拆除后，被…

导读：随着2020年新修订《土地管理法》的施行及近期新冠病毒疫情对经济社会发展带来的冲击和影响，农村土地制度改革的步伐无疑会迈得更稳更快，在可预见的时间内尽力结出更加丰硕的成果。这其中，宅基地制度改革的重要举措——宅基地使用权及其上房屋的抵押贷款便是十分值得广大农民朋友关注的事项。那么，农村宅基地使用权和房屋所有权真的可以被拿来抵押么？这当中又有哪些现实问题亟待解决呢？本文，小编带大家关注这方面的话题…… 【农村宅基地使用权能拿来抵押么？】 《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、…