导读：委托人刘先生等十几户人的房屋都位于河北省某市区，虽然委托人房屋所在地已经划归为市区管理，但是土地性质依然是农村集体土地。2019年刘先生房屋所在地区进行征收拆迁，但是刘先生等人的宅基地上房屋目前都没有进行确权，没有办理宅基地使用权证，对于房屋的权属没有有效的证明。这致使刘先生等人在拆迁中十分被动，如果不同意拆迁方的补偿方案，房屋就很可能被当做违建拆除。那么，宅基地及其上房屋的确权登记发证真的那么重要吗？国家又相继出台了哪些政策文件来支持这项基础性工作呢？ 小编接到上述案件后，及时提起了各种…

导读：宅基地是农村集体经济组织为保障农户基本生活居住需要而拨给农户使用的集体建设用地，主要用于建造住房及其辅助用房（厨房、杂物房、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。随着城镇一体化进程的纵深化发展，新农村建设、城中村改造、旧村改造越来越多，宅基地上房屋拆迁越来越普遍。但是与农民“钱袋子”息息相关的补偿安置问题，很多人却依旧不明就里。本文，小编就其中常见且重要的三大问题做简要论述。 一、宅基地上房屋拆迁安置是按户籍人口数量还是按房屋建筑面积？ 宅基地上房屋的拆迁安置，是指被拆迁房屋拆除后，被…

导读：随着2020年新修订《土地管理法》的施行及近期新冠病毒疫情对经济社会发展带来的冲击和影响，农村土地制度改革的步伐无疑会迈得更稳更快，在可预见的时间内尽力结出更加丰硕的成果。这其中，宅基地制度改革的重要举措——宅基地使用权及其上房屋的抵押贷款便是十分值得广大农民朋友关注的事项。那么，农村宅基地使用权和房屋所有权真的可以被拿来抵押么？这当中又有哪些现实问题亟待解决呢？本文，小编带大家关注这方面的话题…… 【农村宅基地使用权能拿来抵押么？】 《担保法》第37条规定，下列财产不得抵押：（二）耕地、…

对于农村人来说，都要有一片属于自己的宅基地，打造成自己的美丽家园。近两年来，农村土地确权工作开展的如火如荼，大家讨论农村宅基地的热情高涨，都认为宅基地会越来越值钱，真的是这样吗？ 我们先来了解下农村宅基地的概念，其实就是农民居住建房用的土地，一定要知道，农民朋友们只拥它的使用权，却没有所有权。这点在《关于加强农村宅基地管理的意见》中就写到了，农户需要贯彻“一户一宅”的规定，也就是说一户村民只能有一处宅基地，而且还不能超出省、市、区所规定的标准面积，这个标准面积还要依各省自己的规定来确定办理。 那…

众所周知，新《土地管理法》已经自2020年1月1日起施行。关于《土地管理法》修改的原因，主要有四点，律师将进行系列解读。 本文解读修改原因之三：农民可以对自家的宅基地做哪些处分以获得收益，没有规范清楚。 农民的安全感 从户籍登记来看，我国有9亿农村人口，也就是农民。 这其中虽然有3亿多人长期在城市打工、做生意，但这部分人也都认为自己还是农民——因为他们的“土地”在农村，他们的父母在农村，他们的房子也在农村。 在农村拥有宅基地和承包土地，是农民归属感和安全感的重要来源。通过耕种土地可以让农民获得产…

首先跟着作者的脚步，我们来看看我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定? 1《土地管理法》第八条规定： 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2《土地管理法》第六十二条： 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县…

对于农民来说今年是非常特殊的一年，为什么这么讲呢？因为今年是农村土地确定归属权的最后一年，土地只要确权以后，农民的地和农民的宅基地也会随着给予相应的产权证书，也就是说农村的地不会再像以前那样总是出现一些土地纠纷问题… 这么特殊的一年，农民应该对此会感到开心，确权以后，会给农民的土地和宅基地也会颁发相应的土地产权证书，农民以后不会跟以前一样总是有各种各样的土地纠纷问题，这个证书上会写明土地所属人的名字，土地是谁的就是谁的，是你的就是你的，确权以后只认土地证书，所以农民对于自身的土地产生的相应问题，…