导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。小编以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的…

导读：新冠病毒疫情突袭之下，“缺钱花”成了全球老百姓的共同切身感触。此时，指望“拆迁致富”的人又开始冒出头来。那么，在2020年的政策、法律背景下，拆迁致富还可能在你我身上降临吗？征收项目真的会越变越少吗？期待改善居住条件和生活质量的普通群众又该通过哪些新的政策工具来实现自己的理想呢？本文，小编从宏观角度为大家浅析2020年征收拆迁所将面临的形势…… 【征收规模日趋缩减有兆头】 在当前形势下，由政府主导的征收规模日趋缩减是有明确的信号和依据的。 一是于2020年1月1日起施行的新修订《土地管理法…

导读：征地批复是农村集体土地征收过程中十分重要的文件，它直接关系到土地权属的变动。省级人民政府批准征收集体土地是根本上直接影响被征地农户土地权益的行政行为，如此影响重大的行政行为必然要赋予被征地农户相应的救济权利，才能保证被征地农户的合法权益不受侵害。那么，当被征地农民要对征地批复申请复议时，其复议期限究竟该如何计算呢？若行政机关未依法进行征收土地公告，并不知情的村民又该何时提起复议呢？ 【复议救济征地批文的依据】 行政法关系的法律救济途径中，行政复议和行政诉讼是两个最重要也是最基本的救济途径。…

在我们人类的一生当中，会面临很多选择，会有很多需要签字的时候，而大多数情况是没有什么讲究的，就是把自己的名字签上去，但是有些签字有可能会使自己的利益受到影响，并不只是简单的签个名字而已。 特别是在征地拆迁的过程中，对于被征收人来说，征收补偿协议绝对是最重要的文件，这份协议会对被征收人后半生的生活状态以及自己的财产损失产生直接影响。所以这个“签字”一定要讲究，大家千万不能草率，不能让征收方钻了空子。 可能许多被征收的农民朋友就会问了：“签征收补偿协议，不就是把自己的名字签在协议上吗，不然应该签什么…

在征地过程中，为了追求效率不少征收方并未办理合法的手续便开始征地，这是严重的违法征地拆迁现象，严重侵害了被征收人的合法利益！ 面对征收方在未获得完备手续的情况下就开始施工，我们有权拒绝签订合同。 首先，我们先来简单了解一下征地批准流程： 征地的批准程序(以大型建设项目为例) 1、建设项目依法经国务院或省政府批准。 2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。 3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。 4、经市、县政府同意后逐级上报。 5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。 …

用一个尺度来衡量”、“不让签字早的吃亏，不让签字晚的沾光”，这是拆迁方案刚发下来之后，济南市某城中村改造项目征收方早晚都在宣传的政策。拆迁房屋的补偿，究竟是早签字，能多拿奖励？还是晚签字，能拿到更多的钱？这是让许多被征收的农民朋友存在疑问和顾虑的问题。 真实案例：早签了8个月的字，王先生少拿了50多万拆迁补偿款 一年前，王先生向律师咨询怎样签订补偿协议，而在8个月之后，再同我们联系的时候，王先生询问是否可以反悔，“当初宣传的是用一个尺度来衡量，但现在这个尺度不准，发放的补偿款具有很大的差距，我们…

我们都知道，国家对土地的征用有严格的规定，超过一定数量的征地，要经国务院批准。但是很多地方、很多企业为了逃避监管，就开始利用“以租代征”的形式来进行非农业建设，大搞开发区、园区。明知上报征地不被批准，于是挖空心思想出一个向农民租地的办法来代替征地。 这也就是我们常说的“以租代征” “以租代征”是指擅自将农用地转为建设用地。所谓“以租代征”，即通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费…

近年来，很多地方都提高了征地补偿标准，并逐步按照区片综合地价来赔偿。客观上来说，农民可以从土地征收当中获得更好的赔付标准。一些地方为了规避征地成本，采取和农民签订租地协议的方式来获取土地用于建设。一亩地一年只给几百、上千元的租金，大大减少了征地支出。 那么这种以租代征的征地方式是否合法，农民还能不能拿回自己的土地，争取回合理的补偿呢？今天律师就这几个问题，为大家进行分析解答。 占地修路，一亩地一年给1200元青苗费就行了？ 律师接到了这样一个征地的法律咨询。张先生所在村，两年前因为修省道要征地，…

在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不会给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么，拆迁方这么做，到底有什么目的呢？很多被征收人并不清楚。 下面律师就结合拆迁实践，来为大家分析为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议原件，会不会危及咱们被征收人的利益。 征收方违约时，被征收人无法出示重要证据 一般的协议，都会非常明确地约定双方的权利和义务以及违约责任。在双方签订协议之后，协议的双方都会各留一份协议原件在…

提到拆迁协议里存在的各类问题，很多被拆迁人朋友都提出疑问：既然拆迁协议陷阱这么多，那我们老百姓岂不是只有拒绝签字或者任命被坑这两条路可以选了？ 其实，拆迁协议里还有一类是被拆迁人朋友们完全可以放心签字的。如果您遇到的拆迁协议完全符合以下这几个条件，那咱们是可以考虑签字搬迁的。 和你签协议的是政府征收部门 签订拆迁协议的主体不明确，或者权责不清楚，这是签字的“大忌”。之前有一位被拆迁人杨先生就遇到了这样一种情况。和他签订拆迁协议的人，是开发商的一位工作人员，职务在公司里并不低。 由于当时法律意识淡…