导读：2020年3月30日，自然资源部通过其官方网站发布了《土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿），自即日起至2020年4月30日面向包括农民朋友在内的全社会公开征求意见建议。这一为各界期待已久的重量级新规无疑将对新修订《土地管理法》的全面施行及未来相当一段时间农村土地制度的变革发展产生极为深远而重大的影响，也必将对每一位农民朋友的切身利益发挥直接的作用。那么，这份全新公开的征求意见稿究竟对征地补偿程序有着怎样的规定呢？未来的征地程序可能会是个什么样呢？新规还会包含哪些亮点呢？ 【新规亮…

导读：随着全国疫情的稳定向好，各地的征地拆迁项目可能也将渐次恢复。此时，被征收人朋友不妨暂时放下疫情以来的内心焦虑和不安，冷静判断一下自己所面临的项目究竟处于怎样的阶段。显然，不同的阶段我们要有具有针对性的应对策略。本文，小编就为大家简要梳理这其中的关键。 为使本文的建议具有可操作性和现实意义，我们谨将整个征收拆迁分为4个关键阶段。 【阶段一：项目启动前期，重在及时察觉、做足准备】 对城市国有土地上房屋的征收而言，第一阶段开启的标志是发布“房屋征收范围公告”或者“暂停（办理各项可能改变补偿安置结…

导读：在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，小编结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。 【《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着…

导读：据澎湃新闻4月1日报道，南京一街道办事处与当地一家公司在未与就某道路建设项目“协议搬迁”一事达成协议的情况下，竟强行断路，而“协议搬迁”所涉补偿条件却仍与企业预期相差数千万元。当地街道办表示涉案“协议搬迁”行为并非政府主导的征收拆迁，系“协商着来”“可拆可不拆”……那么，本案所涉及的“协议搬迁”中的断路行为法律究竟应如何评价？街道办的有关说辞能成立吗？ 小编首先要指出的是，澎湃新闻的这则报道在所涉法律问题的解析上是颇有水准的。尤其是其中所引述的两个法院判例，更是一针见血地揭露了“协议搬迁”…

导读：在农村集体土地征收中，“未批先征”无疑是长期存在的一类土地违法行为。一般认为，只有地方政府获取了省政府或者国务院的征地批复，才有权对集体土地实施具体的征收行为，否则即是老百姓所理解的“先上车后买票”“先斩后奏”，规避了法定的审查、监督程序。但在2020年的征收实践中，频频出台的新法、新规却似乎在一定程度上为“未批先征”的违法行为做了一番全新的注解。本文，小编就为大家简要阐述这一概念所出现的新变化…… 【要点一：“预签补偿安置协议”不是“未批先征”】 （2019）最高法行申10020号《行政…

导读：随着疫情防控形势的持续向好，一些地方针对违建别墅的清理整治工作又开始启动。近日，小编了解到，某市一农垦集团公司建设销售的38栋别墅房屋被当地镇政府认定为违建并处以没收的行政处罚，当地法院已裁定准予强制执行。对拒不搬离腾空房屋、阻碍执行公务的人员将追究其法律责任。然而，在此类“违建别墅”清理整治案件中，真正被“惩处”的绝非仅有违法建设的一方，以普通老百姓为主体的购房人也同样面临难以承受的现实损失…… 图文无关 【购房者的窘境：手握“产权证”却没产权】 按照购房人的描述，他们是通过2009年发…

导语：虽说征收补偿结果只是参考评估报告的内容，但是最后补偿的结果往往由评估报告“确定”了。因评估报告具有相应的专业性，广大被征收人在拿到评估报告之后，不知如何对其进行解读。为解决大家的困惑，小编就评估报告中的一些关键点进行说明，以方便大家掌握。 征收拆迁中的房地产价格评估报告一般由具有相应资质的评估机构，按照具体的评估办法，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其价值进行评估。根据此解释可得知，评估报告主要涉及评估机构、评估方法、评估程序、评估报告的送达和救济途径等问题。 一、评估机构应…

导读：城中村改造并不必然以征收集体土地为前提，新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定，集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看，如果不改变土地所有权性质，地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。 【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质，在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑，小编认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质： 其一，若涉案项目所散发…

导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再见了。那么，这两项审批文件究竟有何联系和区别呢？新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢？不同意征地，农民又能怎么办呢？本文，小编为大家浅析征地领域最重要的这份审批文件及其救济渠道。 【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…