导读：众所周知，农村房屋拆迁和城市房屋拆迁之间有很大的差别，最直接的差距就是在补偿款的项目以及数额上面。其根源在于，二者的土地所有权性质不同。那么，农村的违法强拆现象为何明显比城里多呢？拆迁中的“城乡差异”又都体现在哪些方面呢？本文，作者带领大家了解征收拆迁中的城乡二元化。 【城市和农村在拆迁上有何区别？】 从概念上来看，农村房屋拆迁一般伴随着集体土地征收；城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收。 在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等；城市房屋拆迁适用《国有土地上房屋…

导读：据网络媒体报道，在疫情逐步趋于缓和的情况下，各地重大建设项目陆续复工，这也意味着与之统筹开展的征地拆迁项目将被按下“快进键”，以努力追回因疫情而损失的时间。疫情好转甚至解除后拆迁领域会否迎来一轮“报复性反弹”值得关注。本文，笔者为大家带来对这一问题的客观分析，并提示广大被征收人在此特殊时期需要特别留心的权利要点。 首先需要指出的是，因疫情防控而耽搁项目工期是很普遍的现象。故此，在疫情逐步改善的情形下，各地的一些征收拆迁项目“集中恢复、启动”也是正常的。 征地拆迁是典型的“分区”活动，一片区…

导读：2020年1月1日起，新修订的《土地管理法》正式施行。这其中关于征地程序的明显修改，引发了法律界和被征地农民的极大关注。尤其是新法第47条所规定的征地依法报批前先签补偿安置协议的做法，为一些人大呼“看不懂”：这不是明摆着的“未批先签”么？征地公告环节由批后挪至批前了？那么批后的“两公告”还有没有呢？一系列的疑问，都等待着实践去给出答案。 【“预征收”定义：一种附生效条件的补偿协议签订方式】 我们首先把“预征收”这一概念再明晰一下。根据此前一些地方在国有土地上房屋征收项目，特别是棚户区改造类…

导读：“除非市、县级人民政府能举证证明房屋确系在其不知情的情况下由相关民事主体违法强拆的，则应推定强制拆除系市、县级人民政府委托实施，人民法院可以认定市、县级人民政府为实施强制拆除的行政主体，并应承担相应的赔偿责任……”2018年1月“许水云案”再审判决书的这段表述，开启了强拆、行政赔偿纠纷领域的全新裁判原则——“强拆主体推定”的普遍适用。那么，这一原则在司法实践中的适用情况究竟如何？被征收人在面对拆迁时真的不用守房了吗？本文，作者为大家揭开这一重要问题的答案。 【强拆主体推定：征收项目真的不用…

读：据网络媒体报道，广东省东莞市将于近期启动针对三宗地的旧村改造项目，相关企业开始进场进行前期服务，共牵涉土地39公顷。疫情期间“三旧”改造不停，广大即将面临拆旧建新的村民也自然不能对其置若罔闻。那么，三旧改造项目中的旧村改造，究竟与通常所说的“旧城改造”“棚户区改造”有何联系和区别呢？在依法救济时又有哪些需要特别注意的地方呢？本文，作者为大家浅析这里的法律问题…… 【名词区分：也许是征收，也许不是】 事实上，这三个概念在很多情况下是交叉在一起的。棚户区改造项目通常针对的是城市房屋，但却不排除针…

导读：在征收拆迁中，签订补偿安置协议可谓万里长征的最后一步。签约、搬迁、获取补偿安置一气呵成，老百姓悬在嗓子眼的心也就算彻底落下了。然而，作者在接待咨询的过程中发现，仍然有很多被征收人在这最后一步上栽了跟头，一个字没签好而几乎导致前功尽弃，所获取的补偿安置较预期大为缩水。那么，这究竟是怎么回事呢？签约这一环节中的种种“迷惑行为”又究竟是怎样迷惑被征收人的眼睛的？本文，作者就为大家全面戳穿协议签订中的“迷惑行为”…… 【迷惑行为一：促签空白协议】 “空白协议”在坊间流传的年头已经很久了，且一直都有…

导读：2020年3月12日，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》，根据新修订《土地管理法》的规定，在严格保护耕地、节约集约用地的前提下，进一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度，赋予省级人民政府更大用地自主权。随后，自然资源部也发布了《关于贯彻落实<国务院关于授权和委托用地审批权的决定>的通知》，进一步明确了涉部审批事项的同步权限下放工作。那么，早春时节国务院的这份涉农村土地重磅决定究竟有哪些内容？又将给2020年疫情逐步结束后的征地拆迁领域带来怎样的巨大影响呢？ 作者认为…

导读：温故而知新，可以为师矣。《行政强制法》第44条，堪称当事人依法救济自己被认定为“违建”房屋的最重要法律依据和抓手。本文，作者再度为大家解析这一法条所包含的若干重要讯息，弄通了你的疑似“违建”房屋也许就不会被拆除。 【要点一：行政强拆的对象只能是“违法的”建筑物】 《行政强制法》第44条规定的内容最终落在了“行政机关可以依法强制拆除”上，也就是大家通常所理解的“法院不管”的强制拆除行为。 但能够由行政机关依法强拆的，只能是“违法的建筑物、构筑物、设施等”。故此，对合法房屋的拆除都要经过法院的…

导读：据澎湃新闻3月13日消息，2018年10月案发的江苏扬州韦某在其“违建房屋”遭强拆时开车冲撞拆除人员，致2死8伤一案将于3月16日下午开庭宣判。韦某此前被指控犯以危险方法危害公共安全罪，且据扬州中院微信公众号透露，其已在庭审中当庭表示认罪悔罪。那么，这起案件中真正值得深思的地方究竟在哪儿？除了一审判决结果，还有哪些对广大被征收人、违建当事人而言更重要的事情呢？ 【要点一：驾车冲撞人群不是可选择的“wq”方式之一】 我国《刑法》第115条规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病…

导读：在农村，各式各样的养殖场分布广泛，养殖产业也是很多农民朋友重要的收入来源。但是，一些地方一声令下，要求“禁养区”内的养殖场全拆光，使得该地区养殖户一下子陷入慌乱。而拆迁方往往又会通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿。尤其是近几年，一些地方政府打着环保的旗号，随意划定禁养区，造成养殖户的生存空间被挤压，部分养殖场被拆迁且无补偿等各种问题，直至形成了2019年以来的猪肉价格暴涨。那么，被划入禁养区的养殖场拆迁真的没有补偿吗？养殖户的权益又该如何保障呢？ 【养殖场拆迁乱象丛生，众多养殖场被拆除…