导读：俗话说“嫁出去的姑娘泼出去的水”，按传统的封建思想，外嫁女和娘家之间关系就远了。但并不是外嫁女一律不能享受土地征收补偿，这是不合理且没有法律依据的。按照法律的规定，在一定条件下的“外嫁女”享有合法、完整的土地权益。倘若“外嫁女”的户籍仍在父母所在的村集体，且在其嫁入地未分得土地，根据法律规定，其应该具有父母所在村集体经济组织成员的资格。此时，外嫁女能否获得补偿安置就真不是村长所能说了算的了。 【外嫁女能否获得补偿谁说了算？】 实践中有很多人表示，“是村长决定我们有没有分得补偿款的权利，只要…

导读：征收农村土地的过程中，最重要的两则公告当属征收土地公告和征地补偿安置方案公告，即通常所说的“两公告一登记”中的“两公告”。那么，广大被征地农民都看见这两则公告了吗？这两则公告都应当载明哪些内容？被征收人应该怎么看才算看得明白、透彻？今天，作者就带您三百六十度无死角看公告。 一、征收土地公告 （一）如何公告？ 《土地管理法》第四十七条第一款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 据此，县级以上地方人民政府应当自收到征地批准文件之日起10个工作日内…

导读：实践中，旧村改造类项目因并非“征收”性质而陷于各种乱象之中，有的完全无视《土地管理法》和征收拆迁领域法规所赋予村民的补偿、救济权利，有的干脆赤裸裸地侵害村民的合法财产权益。近日，作者在接待咨询的过程中就听闻了这样一起荒唐离奇的拆迁事件：某镇发起的旧村改造项目竟发文要求村民自行拆除房屋，之后才能去签协议领补偿款！那么，这样的项目究竟有何严重的违法性质？村民们又为何一定不能按文件上面的要求去做呢？ 本文的论述围绕一份《XX镇XX村搬迁通知》的内容展开，作出这份通知的部门自称为“XX镇美丽村居建…

导读:为了推进城市化进程，各地的房屋征收拆迁工作都在紧张的进行，于是产生了很多拆迁户。很多人对拆迁户的印象是“一夜暴富”。但是在征收实践中，房屋拆迁有不同的类型，其中一类是政府为了改善居民生活，推进城市发展所主导进行的征收项目；还有一类是开发商为了盈利进行的商业拆迁，譬如一些地方的城中村改造或者腾退项目。很多被征收人疑惑，征收房屋和商业拆迁之间究竟有什么区别呢？作者为大家整理了四点不同。 一、拆迁实施的主体不同 征收拆迁：是由地方政府主导，而且必须是市、县级人民政府。乡镇一级政府、村委会等主体均…

导读：自2020年1月20日以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续发展，举国上下正在党中央的坚强领导下进行一场史无前例的抗击疫情人民战争。日前，国务院发布通知将春节假期延长至2月2日（本周日），法院系统也相继发布通知公告，对疫情防控期间的审判执行工作作出妥善调整和安排。那么，新冠肺炎疫情将会给广大被征收人带来怎样的影响呢？大家依法救济权利的努力是否会遇到障碍呢？大家具体又该怎样去做呢？作者为大家带来简洁、清晰的明确解答。 问题一：疫情会导致我的诉讼权利和依法救济效果受到负面影响吗？ 答：不会。根据…

导读：590号令，大名《国有土地上房屋征收与补偿条例》，是广大被征收人获取公平、合理补偿安置的最强有力依靠。即便刚刚施行的《土地管理法》较590号令已“新”了8年，其中的许多规定仍是明显脱胎于此的。故此，真正理解和掌握《条例》之精髓，是被征收人依法救济自身权利不可绕开的正道。本文，作者为大家提示关于城市房屋征收中的4件大事、要事，弄通了补偿就不会畸低。 【大事一：项目实施主体究竟是谁？】 项目主体的确定是征收领域的头等大事，你一定要弄清是谁在拆你，谁要与你签补偿安置协议，以及谁可能向你作出强拆的…

导读：在房屋征收中，房地产价格评估环节因其较强的专业性、程序性而令许多被征收人望而生畏，甚至干脆放弃对其的了解而情愿选择“难得糊涂”。然而事实上，把握好这一步骤中的关键点对于提升补偿利益而言可谓至关重要。那么，当房屋遭遇征收时，房屋价格如何认定，由谁认定？对房屋价格的评估结果不认同又该怎么办？本文，作者将为大家浅析国有土地上房屋征收评估中的那些事儿…… 【由谁来选择房地产价格评估机构？】 房地产价格评估机构的选定不仅关乎被征收人能够获得的实际征收补偿，同样也关乎政府房屋征收部门的工作能否顺利进行…

导读：2020年1月以来，新型冠状病毒引发的肺炎疫情持续扩散暴发，春节假期后的复工时间一再推迟，且复工后疫情防控仍将处于关键期，许多政府、司法部门所承担的工作仍面临继续延期的可能。在此征收拆迁被按下“暂停”键的背景下，被征收人的补偿安置会蒙受损失吗？本文，作者简明扼要地解除大家心中的担忧和困惑。 【疫情不会对补偿标准产生影响】 首先必须承认，这种突如其来的“叫停”究竟对征收双方会有怎样的影响，短期内还难以反映出来，盲目揣测也并不是负责任的态度。 但就现行的征收补偿法规和政策原理来看，疫情防控对被…

导读：对农民来说，农村自有房屋和宅基地是其最重要的生活保障。如果房屋被纳入拆迁范围，那么，补偿的归属问题就变成了头等大事。在明律师此前为大家普及过涉及宅基地区位补偿价的计算问题，但随着现实中农村房屋买卖的发生，加之影响到当事人的拆迁补偿利益，仍给农民带来了诸多困扰。本文，作者为大家浅析农村房屋买卖合同发生纠纷的原因以及被纳入拆迁范围是否影响到宅基地区位补偿价在实务中的应用，希望对大家有所帮助。 【农村房屋买卖合同易发生纠纷的6大原因】 1. 合同主体不当：一方为本村村民，一方为非本村村民甚至城镇…

导读：热播的电视剧《爱情公寓》的尾声中，胡一菲新买的房子刚装修完就被告知要拆迁，如此“神转折”的剧情招来了一些网友的吐槽。那么，新买的房子真的会很快遇上拆迁吗？果真如此了，当事人辛辛苦苦投入的“装修宫殿”的钱真的会打水漂了吗？本文，作者将为大家浅析这一戏剧化场面在现实中的真相。 【真相一：新买的房子会不会遇上拆迁？可能性不大】 很多网友在看了上述剧情后吐槽其“不合生活逻辑”，这无疑是有一定道理的。 一般而言，若当事人购买的是新建的商品房，其在刚刚入住后就面临拆迁的可能性几乎不存在。 原因就在于征…