“违建”是触碰法律底线和政策红线的建筑，它是那种根本得不到补偿和捞不着一点好处的。一些“违建”因为特殊的历史渊源和情况在遇到征收时是可以争取一定的补偿的，但不是所有的“违建”都能争取到，下面为大家介绍一下到底有哪些“违建”是得不到补偿的。 在征收范围确定后抢建扩建的建筑 根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第16条规定：一旦房屋征收的一个明确的范围，是不允许的新建，扩建，改建，改变房屋用途的房屋，这样做不会增加补偿费用，如新建，扩建这些和违反有关规定的行为，也不会给予赔偿。 在明确房屋征收范围后，…

2020年可以说是“拆迁年”，是全国拆迁工作过渡的重要一年，也是棚改项目章货币化安置改革的关键时期。此外，从区域角度看，山西、山东、安徽三省已经启动了新的拆迁总体规划，西安、昆明、宿迁、温州等地已经开始了新的土地征收。 尽管我们都嘲笑房子拆迁富三代，很多人依靠拆迁获得巨大的好处，成为“拆二代”，但农民不了解法律，当面对大拆迁事件，不知道如何处理，所以农民在面对自己应得的拆迁利益，必须以书面形式确定好。 对于2020年的拆迁，这三种情况还不清楚，谁也不要签约。 一、拆迁之前务必公开通告 根据法律法…

对补偿标准不满意，被征收人应该怎么办？ 在征地拆迁过程中，农民选择维护利益的重要原因是补偿标准、补偿金额过低、补偿成本不能保证农民生活水平不下降、达不到周边房地产市场价格的补偿标准。 现阶段，被征收人在依法行使征收的法律程序上取得了相应进展，在今后的项目中也越来越严谨，可以作为“抓手”的点逐渐减少。 现在只有最重要的一点，那就是补偿太低对于这样的情况，被征收人就这样没有办法了吗？方案中规定的赔偿标准能否依法变更？ 城市房屋拆迁：征收补偿方案可“先提意见后诉讼” 根据我国的《国有土地上房屋征收与补…

导读：随着法律的大力宣传，大部分人都接受了一个概念：农村宅基地是不能进行私自买卖的。但部分城里人仍旧想到农村买个院子，想要去农村过田园生活，退休后去农村养老，舒舒服服的安度晚年。这时候，就有人提出“农村宅基地不能买卖，那农村宅基地上的房子总能买吧？”这一观点，乍一听，还真有一定的逻辑，但具体是不是真的符合法律规定呢？且听作者与您仔细说道说道。 【宅基地上的房屋能买吗？】 根据2016年11月30日《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》关于农村房屋买卖问题的规定：在非宅基地改革试点…

导读：新修订的《土地管理法》明确，在集体土地征收过程中，对农村村民住宅应当给予公平、合理的补偿。然而遇到征收时，农民朋友的处境却各不相同。特别是房屋存在无证、缺证情况的农民朋友，心中总是不踏实。因为，无证、缺证房屋极易被征收方认定为违法建筑，面临遭拆除而不予补偿的窘境。那么，自家房屋到底能否拿到补偿？房屋有什么证件，应当认定为合法建筑进而给予补偿呢？ 【能不能拿补偿，确定“身份”很重要】 无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收，被征收人想要获得补偿，关键在于有没有“身份”。如何确定房屋是否合…

导读：征收农村集体土地时，征收方应当给予农村村民住宅公平合理的补偿，这一原则已被最新修订的《土地管理法》所确定。但是，实践中由于不同地方、不同项目的补偿计算标准存在较大差异，并不一定能让每一个被征地农民感到十分满意。个别征收方为了降低征收补偿成本，对农民的房屋采取了不合法、不合理的认定、处置做法，更使得农民朋友的住宅在征收中遭遇诸多挑战。那么，遭遇不当征收行为，农民朋友的补偿还能到手吗？本文，作者将结合实践中常见的情况为大家提供一些参考。 【挑战一：权属状况不明确，征收方“以拆违促拆迁”】 “以…

导读：2020年新年伊始，新修订的《土地管理法》正式施行。此次新法的修改以保护耕地、维护农民土地权益为目的。新法相较于旧法作出了很多实质性的改变，例如缩小征地范围、宅基地制度改革、集体经营性建设用地入市等等。通过本文，作者为大家详细介绍您不得不知的变化！ 【要点一：你家的地很可能是永久基本农田】 新法新增第三十五条作出了明确规定，将基本农田提升为永久基本农田。 永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本…

导读：随着城镇化进程的加快，近些年农村房屋和土地被批量占用。而现实中农村很多房屋根本没有房产证，当拆迁人来拆迁时，很多情况下会把被拆迁人的房屋认为是违建房屋，从而不给予补偿。那么作为被拆迁人是否应当获得补偿呢？遇到相关单位拆迁时，又该从哪些途径维护自己的合法权益呢？本文，笔者为大家分享没有房产证的农村自建房面临拆迁的一些问题。 自建房，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式…

导读：行政听证制度，是指行政机关在作出影响行政相对人合法权益的决定之前，由行政机关告知行政相对人决定的理由和听证权利，行政相对人可以陈述意见、提供证据，行政机关则听取意见、审查证据并据此作出相应决定的制度。实践中，不少被征收人常常因确权、补偿等问题与征收部门产生分歧。这时，除了复议诉讼之外，还可以通过以上的听证程序实现诉前的权利申辩，以便尽早解决纠纷。本文，作者将帮助您把握时机，行使好听证权利。 【国有土地上房屋征收中的听证】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定：“房屋征收部门拟定征收…

导读：实践中，人们知道自家房屋要拆迁，无非是看到了官方发布公告，或者通过“小道消息”得知。那么，我们从哪些地方可以看出某地快要征收拆迁了呢？本文，作者为大家讲讲拆迁发生前的先兆与苗头，带广大被征收人“未卜先知”一回。 【先兆一：拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估开展】 《土地管理法》第47条规定，县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。 故此，先于拟征地公告、征地告知书启动的一定是这两项工作，调查个大概齐后征地补偿安置方案才可能被草拟出来。公开征求意…