在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。那无证建筑是否就是违法建筑，以违法建筑的名义进行拆迁时是否就没有补偿呢？ 征收方偷换概念，无证房屋=违建？ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 因此无证房是否能够获得…

导读：社众对于“违章建筑”这个词已经非常熟悉了，被征收人中的大多数人会经常听到这个词，违法行为每天都在我们身边发生，它在征地中也逐渐开始“发挥作用”，一些被征地的人在自己的房子里住了很多年，在被征地之前突然被认定为违法建筑； 有些房子因为历史问题证照不全，也直接认定为违法建筑拆迁，这些情况已经失去了房子，也得不到补偿；什么样的房子是违章建筑？违法建筑是行政机关说拆就拆的吗？行政机关拆除违建的程序合法吗？违建就一定不能获得补偿吗？作者总结三大事实，帮您理清思路…… 事实一：这样的房屋是违法建筑 违…

家被强拆，房屋损失如何索赔？ 向被拆迁人强调强拆取证的重要性，但由于强拆暴行往往来的猝不及防，导致被拆迁人取证难度增大。被拆迁人要得到全面合理的补偿，必须要充分的证据准备。 在房屋拆迁过程中，需要对被拆迁房屋的的市场价值进行评估，然后根据评估结果进行相应的拆迁补偿，被拆迁人积极配合评估作业，保留房屋财产价值相关证据清单，强拆发生后，被拆迁人可以结合评估报告或评估清单等主张自己应获得的补偿数额。 家具电器砸毁了，怎么赔？ 屋子里的家用电器、茶几、桌椅等合理日常用品被强拆砸碎了，如果做到了及时取证，…

行政部门进行非法拆迁的情况并不鲜见。被拆迁人因行政机关违法行为造成的财产损失，不仅包括房屋价值，还包括房屋装修及附属物。但具体损失数额的证明不明确，被拆迁人的损失难以弥补。举证责任的分配非常混乱，需要逐案分析。今天，作者就来告诉大家关于非法拆迁所遭受的上述种种，我们采取什么措施来挽救我们的法律赔偿呢? 房屋遭受违拆后，如何认定违法主体 众所周知违拆行为是指违反国家现行法律规定，危害法律所保护的社会关系的行为。即当事人在家或者不在家的情况下没有合法的手续前提下，把当事人房屋违法拆除，因此产生违法拆…

随着城市建设的速度越来越快，拆迁的热度也被越炒越高。生活中我们很多人民群众被违法强拆了房子后，想要起诉，却发现只知道是谁拆的，但却不知道是哪个单位的授权。导致我们在后续的过程中产生了很多不便，不知道要告谁。商丘市的张先生就面临了这样的烦恼，起诉多次均被法院驳回。下面就跟随小编一起来看看这个起案件是如何处理解决的。 街道办强拆养殖场，被拆迁人多次起诉均被裁定驳回 商丘市睢阳区的村民张先生。2012年，根据政府发展养殖业的政策，其与家人在其所在村西北地进行大白鹅养殖，共建有鹅房2424.43平方米，…

【裁判要点】程序合法是行政执法的基本原则之一，行政机关作出任何行政行为，均应按照相应的法定程序进行。行政强制的对象是违法建筑本身的，组成建筑物的可重复利用的建筑装饰装修材料及建筑内的物品，应属于当事人的合法财产。对违法建筑物进行拆除前，应给予适当时间以搬离动产；对于建筑物内仍未搬离的物品，行政机关应当采用公证、见证等方式，对所有物品逐一核对清点登记分类造册、制作现场笔录、妥善保管并及时移交。行政机关对违法建筑实施强制拆除时，手段、方式必须科学适中，不得以野蛮的方式进行。 【裁判文书】山东省高级人…

针对《责令改正通知书》是否可诉目前各地法院做法不一，主要判断标准为该行为是过程性行为、对当事人合法权益明显不产生实际影响的行政行为，从而认定其不可诉。另一方面，以上标准过于简略、粗泛易造成概不受理、一律裁驳的“一刀切”的境地，忽略了强制拆除行为现实复杂性。对相对人行为进行定性的《责令改正通知书》、通知行为后续走向的是既定的强制拆除决定及强制拆除行为、不能被最终行为吸收覆盖的通知行为等，应认定该《责令改正通知书》为可诉行政行为，且法院应根据强制拆除行政行为发展的不同阶段进行司法审查。 《责令改正通…

近日，一则围绕动迁协议发生严重纠纷事件的新闻引起了网友热议，很多被征收人重新开始对征收协议的相关问题提起重视。小编今天为大家列举几类经常出现在补偿协议纠纷中的情况，大家来看一看，这些情况是不是正常的，这样的协议能不能签。 情况一 不签字就被骚扰，正常生活受到影响，字该不该签？ 协议签订过程中，被征收人想多拿些补偿，征收方想节约成本，双方一时间可能会难以达成一致意见，造成签约进度缓慢。有被征收人反映，自己拒绝签字后一段时间，家里总是莫名其妙被隔着墙扔垃圾、扔碎玻璃；妻子出门也疑神疑鬼的，总感觉有人…

前些天有位农民朋友在后台留言问小编：“哎呀大律师啊，我房子先被征收方扒了，后来他们还逼迫我签了空白协议，现在空白协议被他们写满了字，但是我有当时的被迫签字的视频，现在我上法院起诉还能要得回补偿来吗？” 大家跟我一起来看看这个案件： 征收方强拆房屋以及逼迫被征收人签空白补偿协议属于违法行为，如果被征收方有确认征收方胁迫签字的证据，是可以通过法律途径争取补偿的。这位朋友很机智，知道进行取证，这能大大提高胜诉的机会。 相信有很多农民朋友在签订补偿协议的过程中都遇到过上面这样类似的情形：没有给任何正式征…

裁判要点：关于公共利益的界定。公共利益属于典型的不确定法律概念，建设项目是否符合公共利益的需要，一方面应主要由立法判断，即只有立法明确列举的建设项目才属于公共利益的需要；另一方面，在立法规定不明确或者认识有分歧的情况下，宜尊重通过正当程序而形成的判断。例如地方人大及其常委会、绝大多数被征收居民同意的建设项目，应当认为属于公共利益的需要。 关于补偿标准的审查。作为征收决定附件的征收补偿方案中所载的补偿安置价格通常是征收区域范围内被征收房屋的平均价格，人民法院有权对其合法性、正当性作出一般性判断。而…