国家对土地征用有严格的规定，超过一定数量的土地征用，须经国务院批准，但在许多地方，为了避免监管，许多企业开始采取”以租代征”的形式进行非农业建设，开发开发区，园区。 知道所报告的土地征用未获批准，因此，考虑采取一种方法，将土地租赁给农民而非土地征用。这将导致一些土地“以租代征”，使许多房产成为违法建筑。 这些问题由来已久，危害很大。一方面造成国家税收流失，扰乱建设用地管理秩序，另一方面也损害农民利益。 那么，“以租代征”的方式是什么呢？当农民朋友的土地是“以租代征”时，如…

如果签订的补偿协议无效的话，就相当于没有签订协议，只能根据法律对补偿进行评估或者按照之前的状态对补偿进行协商。接下来我们就去了解一下几种协议无效的类型。 在拆迁补偿的协议中，当面对这三种情况时能够选择反悔。 一、主体不适合 不具有民事行为能力的人做出的民事行为不能够发挥法律效力。通过了解民法总则，我们能够发现，不具有民事行为能力的人签订的和其智力情况不相符的合同，合同是不能发挥法律效力的。 也就是说如果被征收人属于没有行为能力的人，那么即便合同已经订立了，也是没有办法发挥法律效力的。在这里没有民…

目前国家城乡建设步伐逐渐增长，为了满足发展需求，很多房屋都即将遭到拆迁，提起拆迁就避免不了说到拆迁补偿的问题，很多人因为生活需求，把自己户口迁到其他地方，或是家里的长辈过世，针对这种状况来讲，他们还能够获得拆迁补偿吗？ 得了解拆迁补偿包含两类，第一类是对建筑补偿，换句话说及时是户口迁到其他地方，针对建筑归属权依旧具有继承权，所以这种补偿依旧能够获得，在这个问题上感到疑惑的朋友们大可放心。 第二类就是针对宅基地补偿。我国法规针对农村宅基地具有明确规定，宅基地归属于村集体或是组织，农民只拥有宅基地使…

住房是生活和个人生产的基础，也是个人财产的重要组成部分。房屋面临征收、拆迁时，必须维护自身的合法利益。在小编接触的大部分的案件中，往往会出现以下行为，被征收人必须引起重视！ 1、未对所采集房屋的价值进行评价，补偿标准明显低于”类似房地产市场价格”，是非法的： 现场房屋价值检查报告还没有被征收方的认可，这样做出的补偿或判决决定的征收将被撤销。 根据有关规定，被征收房屋的补偿不得低于与被征收房屋类似的房地产的市场价格。被征收房屋价值未依法评估，补偿方案确定的补偿标准明显低于“…

当行政机关对国有土地实施房屋建筑拆迁时，必须按照法定程序发布拆迁决定以及补偿安置方案的公告，并通过第三方评估机构按照市场平均价格，合理估价后，由行政部门拟定最终评估结果，与被拆迁人协商签订补偿协议合同并签订协议。 被征收人对征收拆迁政策不服的，行政机关有权按照补偿标准向被征收人支付补偿，并可以向当地法院申请强制执行措施。 通过上述内容，如果由于特殊情况行政机关想依法采取强制措施处理被征收人的房屋，必须有以下三个文件:房屋征收决定及补偿方案和评估公司的评估报告，房屋征收补偿决定，否则属于非法强制拆…

“何以解忧？只有暴富。”暴富是很多人的梦想。 但当梦想变成现实，不仅带来幸福，也许还有各种痛苦和纠缠。 “我有四套房子拆迁，但钱真是不经花。” 有一次去火车站要来不及了，就交了快车。要司机戴着墨镜开着奥迪，酷似“这个杀手不太冷”的演员莱昂的兄弟。 可能是我沉默太久了，对大哥说:“这条路最近修好了，幸好我经常开车，如果别人拿你单子估计就来不及了。” 我随便开了个玩笑，“这是运气，快车还是打到了豪华车。” 聊着聊着，他打开了话匣子： “我也是别无选择，本来家里拆迁有四套房的，去年随一些亲戚到中国东北…

由于城市化的进程不断加快，外出务工的人逐渐增多，土地被闲置的情况也变得十分常见。于是有些人就在自己的土地上种了树木或者干脆把土地出租给别人。这种情况与法律规定相符合吗？ 根据《土地管理法》第三十六条的规定：“非农业建设一定要节约使用土地，能够利用劣地的，不能占用好地；能够利用荒地的，不得占用耕地。 不允许占用耕地建坟、建窑或者擅自在耕地上采矿、采石、挖砂、取土、建房等。 不允许占用基本农田挖塘养鱼和发展林果业。” 通过上文中的规定，我们能够看出基本农田上不允许发展林果业的。那么究竟什么样的土地才…

拆迁谈判是没有硝烟的战争，高手对垒，主要是心理战。拆迁方经验丰富，早就有了一套万无一失的方法。拆迁方碰到过各种类型的拆迁户，什么人用什么方法早就不是问题。 下面就给朋友们说一说拆迁方的套路，等大家知道他们的套路以后，就可以进行应对，拆迁谈判自然有优势。 第一招：欲擒故纵—-暗中打探报价 为了花最少的代价让人们签署拆迁协议，拆迁方一定会同时用两种途径，表面上告知最低的补偿价格，用规定来作为借口，确定补偿条件，使拆迁户们无法了解谈判的范围从而同意低补偿； 私下拆迁方到处找人，用各种方式在…

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定：“市、县人民政府应该把奖励和补助的办法制定出来，给予被征收人奖励和补助。” 法律之所以对奖励费作出规定，是希望拆迁安置补偿方案在合理的前提下，能够促使征地拆迁工作顺利进行。 比如，行政机关在公布补偿安置和征收决定方案时需要确定一个奖励期限。如果户主在规定的时间内签订了补偿协议或者按期搬迁的话，就能够获得一定的奖励费。 不论怎样，在房屋征收补偿当中，法律规定的奖励只占一小部分，作为一种鼓励措施存在，且一般数额不会太大，并不是房屋征收补偿的主体部分…

一、谁是征收土地的主体? 《土地管理法实施条例》和《土地管理法》规定，土地征收的具体实施主体分为两级主体和两级部门： （一）设区的市有关机关及其国土局。 （二）县（县级市）有关机关及其国土局。 二、征收土地，实施主体的合法性： （一）乡（镇）有关机关有权征收土地吗？没有。 法律规定，土地征收的实施主体只能国家土地局。 乡（镇）有关机关无权实施征收土地的行为。因此，如果这些有关机关征用土地，就是违法行为了。 乡（镇）有关机关，不是执行土地征收的主体，如果其发布安置方案，公告，签订了补偿协议，这些是…