无论是国有土地上的房屋征收，还是农村集体土地上的房屋征收，都有着严格的法定程序与法律规则。在房屋征收的过程中，这些要点是需要严格遵守的，无论是拆迁方还是被拆迁人，都应当谨记。牢记10个重点，希望每个被拆迁人都能遇到合法拆迁，获得合理补偿 一、房屋征收的主体必须合法 590号令第4条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；由其确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作；其他政府有关部门配合完成这些工作。 第5条进一步规定，房屋征收实施单位可以受委托承担其中的具体工作…

征地拆迁近年来一直在从城市向农村延伸，因为农村的土地价格便宜，同时农村拆迁补偿的标准也不太高，对应的拆迁成本也就比较低了。这是农村拆迁频发的背后市场因素。很多农民盼着像城里的棚改或者旧改那样，一拆就富。 这里要特别提醒农民朋友，农村拆迁也有许多风险需要咱们被征收人注意。尤其是四类违法拆迁行为，咱们一定要提高警惕，不仅不能给到大家丰厚的补偿，多数情况下，还会伴随着补偿不合理，可能会“越拆越穷”，造成咱们生活水平下降，拆迁户注意，该维权要维权。 第一类、周边房价三四千，补偿才给八九百 我的小姨家，去…

国家三令五申禁止违法强拆，然实践中，该行为却却屡屡发生，如果没有及时维权，不幸发生了被强拆的悲剧，被拆迁人依法能追究对方什么责任呢？ 进行违法强拆，违法人员将承担哪些法律责任？ （一）刑事责任 暴力强拆很可能导致被征收人遭受人身危害，房屋财产遭受损害，对于这种行为《刑法》有着具体的规定。 根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。 根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财…

曾经接待过一位当事人，据他介绍，他在拆迁初期听信拆迁方早签可以拿奖励，为了拿到第一笔早签奖励没读懂拆迁政策就和拆迁方签署了拆迁协议，过了一个月左右，打听到比他晚签一个月的拿到的补偿竟然比他还要多，被拆迁方搞混了这早签奖励怎么还损失了很多。但是已经签下协议，维权变难了。 拆迁方为了让被拆迁人尽早搬迁，大多数会应用“拆迁奖励”作为一种激励方式。在拆迁奖励制度中，越早签的奖励越多，越晚签的金额越少，所以会有很多被拆迁人早签协议，拿到了高奖励。那么，你了解过早签奖励吗？遇到征地拆迁，“拆迁奖励”该不该接…

拆迁补偿没有统一价，但征地拆迁这四个补偿原则是不会变的，老百姓的合法利益不容侵犯。百姓遇到拆迁要以以下四个标准为底线，偏离这些标准的补偿是不合理的，因而不要轻易同意签字拆房。 一、不能低于现有的生活水平 根据《土地管理法》第四十七条规定，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费，但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 在以往政府文件中也明确提出确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。 二、不…

在征地拆迁中，经常有不少当事人反映说，在签完补偿协议时，拆迁方会将双方的协议原件全部收回，说是要上报盖章，一份协议都不留给当事人。如果当事人索要协议，有的就给一份复印件。那么，拆迁方这么做，到底有什么目的呢？是为了盖章，还是说别有所图？很多被征收人并不清楚。 下面就结合拆迁实践，来为大家分析为什么在签订协议之后拆迁方会拿走双方的协议原件，有没有可能会危及咱们被征收人的利益。 第一，当遭遇征收方违约时，被征收人无法出示重要的证据 一般的协议，都会非常明确的约定双方的权利和义务以及违约责任。在双方签…

发展，其本质是新事物的产生与旧事物的灭亡，是一个新事物取代旧事物的过程。拆掉旧的以建设新的，征地拆迁显然是当前社会推动发展的一个重要举措。而随着城镇化的快速推进，目前房屋征收涉及的范围也越来越广，这意味着有更多的人将会成为拆迁户。需要注意，征拆是一个能够在极大程度上决定个人与家庭未来基本物质生活状况的重要事件，被拆迁人在整个过程中如果无法把控好其维度，补偿利益极有可能会严重受损。如何把控好征拆，今天就从拆迁“奖励金”的设置这一方面来提示大家一些应该注意的事项。 为了保障社会协调公平，法律规定征收…

拆迁推动着社会的整体发展，但更关系着个体的自身权益，涉及到一家老小拆迁以后的生活，所以大家一定要谨慎对待拆迁，尤其是这个签字这个至关重要的环节。由于拆迁非常的复杂，又特别的具有诱惑力，被征收人往往在不知其威力的情况下就签订了协议。建议如果在不懂法或是不知道拆迁政策的时候，被拆迁人还是要慎重。这里提醒大家，隐匿在协议上的6个陷阱，拆迁户一旦不注意，补偿利益将严重受损。 一、口头许诺诱签“空白协议” 在拆迁过程中，拆迁方为了尽快达成协议，往往会承诺很多事情，开出非常优厚的条件，如许以“只要被征收人提…

现在有很多百姓并不期待拆迁，有一个重要原因就是拆迁补偿无法达到预期。从过去的拆迁实践来看，很大一部分百姓根本无法得到一个公平的对待，征收补偿不合理，远低于法律所规定的。法律规定进行征地拆迁必须要给予百姓公平补偿，那么究竟怎样的补偿标准才是合理的呢？而面对无法接受的低补偿标准，被拆迁人又该怎么办？能拒签吗？ （一）征地拆迁的补偿标准 1、国有土地上房屋征收 国有土地上的房屋征收，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。补偿方式可以选择货币补偿或是产权置换…

拆迁涉及的利益过大，因而拆迁补偿问题必然会成为拆迁矛盾的核心。纵观各地拆迁实践，不难发现部分拆迁方总是想方设法的逃避补偿，通过“拆违促拆迁”、“偷拆误拆”、“以租代征”等违法方式，能不给就不给，能少给就少给，严重损害被拆迁人的权益。事实上，国家法律明确规定了拆迁要给予被拆迁人“公平补偿”，其中有一条重要的原则，那就是“先补偿，后搬迁”。这里要提醒大家，通过学习法律知识来维护自己的合法权益是极为必要的。今天就给大家讲讲“先补偿、后搬迁”的拆迁原则。 曾经在各地的征地拆迁工作中，许多拆迁户没有拿到补…