拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 拆迁补偿关系着一个家庭现在与未来的生活质量，是拆迁过程中最值得被拆迁人重视的部分。但如果补偿少不合预期，拆迁后生活质量可能会下降，拆迁户该怎么办呢？国家法律规定，拆迁不能降低被征收人原有的生活水平，因而决不能对任何的低补偿作出妥协。具体该如何做，可从以下几点着手。 1、关注并主动向拆迁方索要法定征收文件 只有依法征收，依…

征拆项目作用的对象，不仅有居民民房，还有企业、工厂、个体户的经营生产用房。同样是属于被征收方，这些经营用房的所有人面临的境况却不一样，无疑会更为艰难。用于经营的房屋，其面积、结构、用途、权属等情况较为复杂，调查评估、计算补偿时需要考虑的问题也更多。而企业涉及的利益巨大，拆迁过程中一旦某个环节出了岔子，损失也是极为惨重的。今天就跟大家谈谈企业主应该要了解的企业拆迁。企业遇拆迁，能从这6大考验中全身而退，补偿也不会少。 考验一、征收方未依法公告房屋征收范围 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条及…

在征地拆迁过程中，强拆有合法行为也有非法行为。真正合法的强拆行为应是司法强拆，也即在房屋征收补偿决定下达后，被征收人既不反对也不诉讼，同时又拒绝搬迁，征收方到法院申请强制执行房屋征收程序。那对违法强拆，大家又了解多少呢？断水断电？先搬迁后补偿？这些都是违法拆迁，要拒绝要维权！ 违法拆迁都有哪些情况？ 百姓须知，以下7种行为皆属违法拆迁。 1、缺乏《拆迁许可证》的，属于违法拆迁 未取得市有关部门颁发的《拆迁许可证》，擅自对房屋进行拆除，这是违法的。 2、拆迁补偿低于市场价格的拆迁，属于违法拆迁 国…

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明文规定了，实施房屋征收应当先补偿，后搬迁。按照法律规定，“先补偿后搬迁”这一顺序，是不允许乱的。 然而实际操作中，部分征收方会做出相反的行为来，采用各种攻势要求被拆迁人先搬迁再进行补偿。有不少被拆迁人在咨询小编时反映，征收方在实施征收行为时会强调，谁先拆谁就能优先选房，或者是先搬的能获得多少万元的补偿。又或者是直接承诺倘若能先搬后面能拿到更多的补偿，当然，这一承诺兑不兑现就是后话了。 那么，法律明文规定了拆迁要“先补偿后搬迁”，为何还有征收方反着来？ …

实践中，强制拆除行为可分为房屋征收中的强制拆除行为及城市管理中的违建拆除行为，两种强制拆除行为的实施主体、对应的客体及依据的法律各有不同，需要仔细甄别。 一、房屋征收中的强制拆除行为 房屋征收中的强制拆除行为，一般是指政府为公共利益之征收过程中违背权益人意愿对房屋或土地实施强制性拆除的行为。 此类强制拆除行为涉及的法律法规较多，主要为： 《宪法》、《物权法》、《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》、《最高人民法院关于办理申请人…

实践中，征收方为了加快工作进度或是不想依法全额补偿，很可能动用“以拆违促拆迁”这种行政目的不当的手段，以房屋无证等理由把房屋认定成违建。有的被征收人自己也不明白，怎么住的好好的房屋，说违建就违建了，还要被无偿拆除呢？难道没有房产证就是违建？没有证就可以被强拆？其实，对于无证房屋不应该粗暴地简单地“一刀切”，无证房屋也不一定是违建，有些无证房也应当获得补偿，应当视情况区分对待与处置，并且国家法律禁止违法强拆。 第一，我们都知道“法不溯及既往”的原则，对那些《城市规划法》《城乡规划法》实施以前建设的…

拆迁实践中的一些乱象，让很多人思考起了这样一个问题，无证房屋就是违法建筑吗？显然这个问题的答案不是绝对的，并不是所有的无证房屋都是违法建筑，实践中无证房屋是否违法要视现实情况以及法律原则而定。事实上，以下几类无证房屋就属于合法建筑，它们是合法存在的，征地拆迁中应该给予合理补偿。 一、这几种无证房应当合理补偿 1、符合当地建房政策的房屋 在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，当地可能统一没有发证，这样的房屋属于合法建筑，拆迁不予合理补偿是违法行为。 2、家里代代相传的祖宅 祖上留下来的…

奖励本来是一种能调动百姓的积极性和行动力激励行为。而在房屋征收补偿中，为了加速拆迁进程，稳定社会矛盾而设立的拆迁奖励，也确实在一定程度上实现了其目的，很大程度上避免了“钉子户”的出现。但同时也需警惕，当奖励设置过高时，这已经脱离了法律规定范畴内，是存在损害被拆迁人利益的猫腻的。 奖励的法律依据是《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”的规定，不知从何时起给予高额的拆迁奖励在房屋征收过程中越来越常见。 实践中，很多被征收人都存…

响应城市发展，征收拆迁正在全国各地广泛的进行着。合法的征收拆迁项目都是出于公共利益的需要，百姓理应要配合其进行才是。然实际操作过程中，由于征收补偿费用偏低，拆迁反会降低原有生活水平，很大一部分群众并不愿意签字去配合征收拆迁，这也成为拆迁过程中最直接的引起纠纷的导火索。 不过，百姓拒拆并不意味着拆除就不会到来，出于公共利益需求的项目本身就具有强制性。显然，拆除房屋是征收方势在必行的行动。对于不配合征收拆迁的被征收人，拆迁方会采取各种措施，以达到拆除房屋的目的。补偿不合预期，拒绝签字，征收方或会对房…