导读：实践中，对于违建的拆除、没收是否也需要申请人民法院强制执行，仍存在不同的理解和做法。小编曾多次提及“合法建筑，司法强拆；违法建筑，行政强拆”的判断，其依据又是什么？行政机关依职权对违建进行处置，法院真的完全不管吗？本文，小编为大家再度解析行政机关究竟该如何依法强拆、没收违法建筑。 【《城乡规划法》+《行政强制法》，行政机关可以依法自行处置】 对于违反城乡规划，未取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证进行建设的房屋，《城乡规划法》第64、65条规定应当由城乡规划主管部门、乡镇政府依据不同…

导读：据多家媒体近日报道，河南原阳一施工土方内发现4名儿童身亡，初步判断可能因土方压埋窒息所致。经调查，已初步认定为刑事案件，公安机关已将包括项目法定代表人在内的7名相关责任人控制。那么，这起备受社会各界关注的案件中可能牵涉哪些法律问题呢？施工方又将可能面临怎样的法律责任呢？ 【要点一：未取得施工许可证即施工作业，违反《建筑法》】 据新京报记者从原阳住建局获悉，涉事单位未获得施工许可证，3天前曾被责令停工整改。 根据2019年修订的《建筑法》第7条规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规…

导读：近日小编接到王先生电话称，自己家现在面临征收，却被村委会告知其土地早于2014年变为国有土地性质了，因此没有补偿。王先生对此非常困惑，为什么自己使用了将近20年的承包地性质怎么说变就变了！本文结合小编以往办案经验，通过梳理集体土地征收流程分析这种情况可能存在的问题，并告诉您遇到这种情况该怎么办。 【集体土地征收流程】 根据《土地管理法》和国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》规定，将集体土地变为国有土地的征收程序必须具备以下几个重要程序： 1、告知程序 必须告知征地情况。在征地依…

导读：日前，天津市红桥区政府作出了一份《红桥区某棚户区改造项目住宅房屋征收补偿方案》。方案提到，房屋的补偿价值参考《分户评估报告单》，被征收人可利用补偿款购买回迁安置房，征收单位同时公示了相应的购买方案，其中就列出了安置房源的价格。征收部门表示，这个价格属于政府优惠购房价格，相当于成本价购买。 现实中，政府提出成本价购回回迁房的案例很多。通常情况下，被征收人如果选定上述购买方式的话，接下来就是与征收单位签订协议，从补偿款中结算差价，腾空被征房屋并选取相应安置房。 作为被征收人，拿到这样一份方案，…

导读：据新京报近日报道，针对河南省新乡市原阳县18日发生的4名儿童被埋土方身亡一事，涉案项目施工方未取得施工许可证。但当地街道办、住建局和城管执法局均表示其对该案无执法权，涉案违法行为究竟该由谁来管似乎要成为一笔糊涂账。那么，依据现行的法律规定，本案施工方涉嫌违法施工的行为真的没人能有效制止吗？所谓“涉违建”的说法又是否符合法律层面上的事实呢？本文，小编为大家浅析报道中的一些法律问题。 【住建局怎么可能管违建？违法施工不是“违建”！】 新京报的报道中有这样的内容：“住建局怎么可能管违建，没执法权…

导读：当事人在提起行政诉讼时没有提出行政赔偿请求，在行政行为已经被人民法院生效裁判确认违法后，当事人提起的行政赔偿诉讼是否要以赔偿义务机关先行处理为起诉条件呢？具体到征收拆迁领域内，被征收人能否在起诉确认强拆行为违法后直接提起行政赔偿诉讼，而不去先申请违法强拆主体给予赔偿呢？本文，小编结合最高人民法院行政法官专业会议纪要以及司法实践，来浅析这一问题。 【最高法对此问题有明确答案】 《国家赔偿法》第九条第二款规定：“赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼…

导读：近日小编在咨询中发现，很多当事人对征收过程中的听证程序了解甚少，有些被征收人甚至觉得该程序可有可无毫无意义，但事实真是这样吗？本文通过梳理法律规定的听证程序，结合以往小编代理听证会案件的经验，告知您听证会的重要性以及该如何申请并参与听证会。 【征收过程中的听证程序】 一、国有土地房屋征收过程中的听证程序 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定：“……因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根…

导读：在近年来的拆迁领域中，“协议拆迁”一路扩张其领地而成为热词，以至于一些人开始将其与“拆迁（补偿安置）协议”这一老概念进行对比，并表示傻傻得弄不清楚。事实上，这二者间绝非生活里的“反正话”那么简单，其中的一些问题是亟需广大被拆迁人朋友搞清楚、弄明白的。本文，小编将为大家解析“协议拆迁”的那些事儿…… 【“协议拆迁”越来越普遍】 所谓“协议拆迁”，并无法律上的准确定义，但却有实践中较为明晰的内涵——拆迁方通过直接与被拆迁人协商签订补偿、收购等具有“领钱-腾房-搬迁”内容的协议而实施的拆迁，不以…

导读：在征收拆迁中，“以拆违促拆迁”是各地征收方惯用的手段，简单地说，就是将你的房子认定为违法建筑，从而达到拆迁的目的。有很多当事人反馈：自家的房子住了很多年，从来没人说是违法建筑，一旦遇到拆迁，却被征收方认定为违法建筑并要实施强拆，只给极低的补偿甚至不给补偿。通过本文，让您了解违法建筑的法定拆除流程。 一．实地调查取证 1.执法人员不得少于两人。 2.执法人员应当主动向当事人或有关人员出示证件。而在实际中，很多执法人员都不会主动出示，针对这种情况，当事人可以要求其出示，并且记录相关重要信息，如…

导读：在征收拆迁过程中，无证房屋往往因不具备产权证书而无法获得征收补偿利益。但是，补偿利益是否应当获得须按照法律和事实情况来予以认定，房屋征收部门不宜一律将其以无证之由而不予补偿。在实践中，一些认定无证房屋为违建进而不予补偿的做法也存在很大疑问，值得引起广大被征收人的足够重视。小编以下就这类情况为大家做详细解析…… 一、部分无证房屋能够予以补偿的法律依据 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条之规定，“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的…