导读:在农村集体土地征收中，一些被征地农民表示自己所在的村集体、村委会的负责人反复强调，地是村集体的，补偿安置利益自然也归村集体或者村委会，农户怎么分要等村委会的决议，补偿款直接分不到个人头上。那么，这种说法真的符合法律规定吗？被征地农民究竟能够拿到哪些部分的补偿款呢？本文，小编结合新修订的《土地管理法》为大家全面解析这一问题。 【《土地管理法》明确了这5大类补偿，看看你有没有】 新修订的《土地管理法》第48条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着…

导读：据澎湃新闻4月1日报道，南京一街道办事处与当地一家公司在未与就某道路建设项目“协议搬迁”一事达成协议的情况下，竟强行断路，而“协议搬迁”所涉补偿条件却仍与企业预期相差数千万元。当地街道办表示涉案“协议搬迁”行为并非政府主导的征收拆迁，系“协商着来”“可拆可不拆”……那么，本案所涉及的“协议搬迁”中的断路行为法律究竟应如何评价？街道办的有关说辞能成立吗？ 小编首先要指出的是，澎湃新闻的这则报道在所涉法律问题的解析上是颇有水准的。尤其是其中所引述的两个法院判例，更是一针见血地揭露了“协议搬迁”…

导读：在以往承接的征地拆迁案件中，存在一种极其普遍的现象。很多地方征收部门为了让被征收人尽快的签署协议，往往会有高额的奖励政策，比如第一个月奖励总补偿额度相应的百分比，或者直接在协议中写明数万的奖励搬迁费，于是面临高额的奖励费用，许多被征收人纷纷草率的签署了协议。尽早签署协议真的是对被征收人有利的吗？ 一、关于奖励的法律法规依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临…

导读：此前的司法实践一般认为，征收公告是将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等批准事项，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公示告知的行为，对被征收人权利义务不产生实际影响，故而不属于可以诉讼的行政行为。那么，征收公告真的一概不可诉吗？近年来的征收法律实践中对其性质又有了怎样的最新理解呢？本文，小编为大家浅析这一问题。 根据现有法律法规以及相应判决，如（2016）最高法行申2353号行政裁定，征收公告绝大多数不可诉。但在以下两…

导读：《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）的出台，使得国有土地上房屋征收流程更加明确、具体。被征收人在遇到国有土地上房屋征收时，什么情况下征收方作出的征收决定才是合法的？本文帮您进行简单的介绍。 根据《征补条例》国有土地上房屋征收决定的作出至少符合五个条件： （一）征收房屋是公共利益的需要 《征补条例》第八条规定了六种属于公共利益的情形，一般认为，据此规定就不存在通过征收房屋进行商业性房地产开发的空间，也没有土地储备说法。 关于房屋征收决定是否基于公共利益也常常成为司法审判的…

导读：在农村集体土地征收中，“未批先征”无疑是长期存在的一类土地违法行为。一般认为，只有地方政府获取了省政府或者国务院的征地批复，才有权对集体土地实施具体的征收行为，否则即是老百姓所理解的“先上车后买票”“先斩后奏”，规避了法定的审查、监督程序。但在2020年的征收实践中，频频出台的新法、新规却似乎在一定程度上为“未批先征”的违法行为做了一番全新的注解。本文，小编就为大家简要阐述这一概念所出现的新变化…… 【要点一：“预签补偿安置协议”不是“未批先征”】 （2019）最高法行申10020号《行政…

导读：城中村改造并不必然以征收集体土地为前提，新《土地管理法》就宅基地、集体经营性建设用地等又作出新的规定，集体土地领域的管理今后将更加灵活、多元。整体上看，如果不改变土地所有权性质，地方政府针对城中村改造依法具有一定自主管理权……最高法在行申10184号《行政裁定书》对城中村改造的性质做出如是判断。 【城中村改造可能包含两种情形】 城中村改造项目的法律性质，在实践中仍存在不十分清晰之处。但按照拆迁项目的一般逻辑，小编认为广大村民可以从两个角度来考量自己所面临项目的性质： 其一，若涉案项目所散发…

导读：我国农村土地制度改革，可以类化为土地承包经营权“三权分置”、集体经营性建设用地入市和宅基地“三权分置”改革等等。而“三权分置”，则是我国农村土地改革的指向标。本文主要就宅基地的“三权分置”改革展开论述，因为很多农村村民对宅基地三权分置并不了解，亦不知晓这一新提法具体对自己有哪些利好。 一、什么是宅基地的“三权分置”？ 宅基地的“三权”指的是宅基地所有权、宅基地使用权、宅基地资格权三项权益。前两者是大家比较熟悉的老概念，而“资格权”则是本轮改革诞生的新提法。 宅基地所有权：根据《宪法》第十条…

导读：在农村集体土地征收和农用地转建设用地过程中，土地征收审批和农用地转用审批的重要性不言而喻。农民朋友们都知道，一旦见到了叫这个名字的公告，自己承包、耕种多年的土地就要被依法征收，与自己说再见了。那么，这两项审批文件究竟有何联系和区别呢？新修订的《土地管理法》又对此有着怎样的规定呢？不同意征地，农民又能怎么办呢？本文，小编为大家浅析征地领域最重要的这两份审批文件及其救济渠道。 【农用地转建设用地的法律规定】 新修订的《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农…

导读：据新京报、澎湃新闻等多家媒体近日报道，3月25日，青岛市黄岛区官方微博“黄岛发布”发布通报称，为整治生态，将涵碧楼41栋别墅予以拆除。3月27日，别墅区一名业主告诉新京报记者，整治当天才收到别墅要被拆除的消息。另一名业主则表示，尚未与相关部门协商好安置问题。根据调查了解，涉案被拆除别墅均有合法的产权证，在建造、销售时是完全合法合规的。而近期全国各地的“违建”别墅清理整治行动仍在推进中，类似的情况可谓并不鲜见。那么，这类对“有证房屋”的拆违行为，究竟怎样做才算是合法、合理呢？ 小编认为，清理…