无证房就是违建？征收时就该零补偿、低补偿？无证房就一定是违建吗？当然不是的。 下面这几种无证房不算违建，在遇到征收的时候是必须按照法律规定进行补偿的。 一、1986年《土地管理法》实施之前建造的房屋 80年代的房屋需要注意区分。我国《土地管理法》是在1987年1月1日正式实施的。如果房屋是在1986年之前建造的，那么根据法不溯既往的原则，是不应当予以追究违建责任的。所以此类房屋在法律上并不能确定为违章建筑，甚至不能确定是违法用地或违法占地。 二、《城乡规划法》之前建造、翻建、扩建的房屋 我国的《…

在拆迁中，我们最经常听到拆迁办说的一句话就是，“你的房屋没有土地证（房产证），这属于违建，补偿嘛，每平方只能给你这么多”。如果你不同意，那接下来不久，可能就会收到当地规划局或者综合管理执法局发过来的限期拆除通知书或者行政处罚决定书，甚至可能在没有收到任何法律文书的情况下，你的房子就当地政府当做违建拆除了。 违建就成了拆迁中避不开的魔咒，一旦碰上这个词，被征收人的补偿就少了一大截，甚至没有补偿。那么到底什么是违建，违建拆除有哪些程序呢？ 违建，也就是违法建筑或者违章建筑，目前法律上并没有具体的定义…

小编经常常常向被拆迁人强调，在拆迁维护自身合法利益权的过程中“守房守地”是十分重要极为关键的一个环节步。 但“道高一尺，魔高一丈”，总会有被拆迁人会在拆迁方的威逼之下，被迫作出被迫面临要房（地）还是要安稳生活要命/要命安稳生活的艰难抉择。 有不少有许多向小编咨询求助咨询的被拆迁人就曾经有遇到过种种奇葩的房屋被偷拆、房屋被强制拆除的遭遇。 有的被拆迁人是在深更半夜被突然闯入家中的不明身份不明人员劫持，被拉到离家很远距家数里地之外的地方之后抛下车，第二天一早被拆迁人在回到家中时，土地房子/房子早土地…

1、拿过期的征地批文办理征地手续 征地批文在征地拆迁中起着绝对性的作用，也是征地拆迁的核心文件，按照有关法律，法规，相关部门没有征地的审批不能强制实行的土地。但在实践中，有的拆迁方不仅没有征地批文就进行征地之外，还会拿过期的批文进行征地。 在土地管理法中也同时规定了，非农业建设占用耕地已经办理审批手续的，一年内闲置但是土地是可以耕种并收获的，应当由原耕种的集体或者个人恢复对此土地的耕种，也可以由用地单位组织耕种； 一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的…

近日有被拆迁人向小编咨询，他的房子被分配到拆迁范围内，拆迁方给出的评估价很低，听说周边的房子如果按市场价出售，价格比拆迁方给出的补偿价要高很多，是不是拆迁价格比实际价格低很多？如果是的话，我能拒绝拆除吗？ 小编详细解释过是否可以拒绝拆迁，并得出一个结论: 如果行政机关依法开展拆迁活动，被拆迁人不能拒绝，只能就拆迁过程中产生的纠纷表达意见和主张权利； 如果拆迁本身严重违法或者预征收情况，仍有可能视情况暂停拆迁， 小编在这里先不就这个问题进行说明。今天小编重点分析是评估价值与房屋实际价值差距较大的可…

近年来，为了进一步加快城市建设，行政机关一般将土地用于建设一些商业项目，或标准住宅，如学校、医院等，从而帮助城市快速发展。 随着国家城市化进程的不断推进，工业化进程、土地征用规模、征地速度和征地范围的快速增长，征地引发的社会矛盾不断发生，土地征用纠纷引发的上访和群体性事件时有发生。 它是影响社会稳定和社会稳定的重要因素。对农民朋友来说，最重要的是征地补偿的分配。在实际情况下，征地补偿支付的最后一个环节是村委会，所以村委会的作用是非常重要的。 最近也有一部分农民朋友咨询过我们土地补偿的问题。因此，…

导语：最近几年，城镇化的进程被加速推进，从而促使征地拆迁项目也在全国迅速展开。事实上，国家制定政策的根本目的，是为了使地方经济振兴，让一方的百姓过上幸福的生活，人人都能安居乐业，都能有所居。 但是，在具体实践的过程中，行政机关出台的利民政策却变了味，由于征地拆迁致人伤亡的案件时有发生。导致案件发生的根本原因在于许多被拆迁人都觉得拆迁方给的补偿款太少，或者拆迁方对房屋进行偷拆、乱拆或者强制拆除…… 面对自家的房屋被暴力拆迁的状况时，被拆迁人用暴力的手段来抵抗暴力似乎已经成为了不二选择，由此而导致的…

导语：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定：“市、县级人民行政机关及其有关部门应该依照法律加大对建设活动的监管力度，如果发现了违反城乡规划实施建设的行为，应该依照法律进行处理。 市、县级人民行政机关在把房屋征收决定作出之前，应该组织有关部门依照法律对征收范围内没有经过登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为没有超过批准期限的临时建筑和合法建筑的，应该进行补偿；对认定为超过批准期限的临时建筑和违法建筑的，不会给予补偿。” 通过法律规定，我们能够看出在把征收决定作出之前，甄别和处理…

导语：按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定：“如果人民政府没能在房屋征收公告规定的期限内，同被征收人就补偿协议达成一致意见，能够根据职权单方面把房屋征收补偿决定作出。如果被征收人对补偿决定不满意，能够依照法律提出行政复议的申请，也能够依照法律把行政诉讼提起。” 否则，按照《国有土地上房屋z征收与补偿条例》第二十八条的规定：“如果被征收人没有在法定期限内提出行政复议的申请或者把行政诉讼提起，又没有在补偿决定规定的期限内进行搬迁，就需要由把房屋征收决定作出的市、县级人民政府依照法律向…

导读:有不少被拆迁人签了补偿协议领了补偿款之后，发现补偿给低了心里很后悔。于是希望通过起诉拆迁方违法拆迁行为或者针对拆迁方下发的房屋征收决定提起诉讼搏一搏，看能否有希望再提高补偿价格。但是签了补偿协议领取补偿款之后，房屋的权利已经让渡给拆迁方。说白了就是此时房屋怎么处置拆迁方有权利自主决定了，这个时候再起诉就可能面临法院不予受理的结果。 ☑ 裁判要点 被征收人签订安置补偿协议并领取补偿款，视为其对房屋权利已经让渡，其与被诉房屋征收决定不具有利害关系。 ☑ 裁判文书 中华人民共和国最高人民法院 行…